Zoran

Da li je ovakav otkaz dobar: Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06) xy, JMBG ***** kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i tz, JMBG ******* i fge, JMBG ******* kao najmoprimci, zaključuju ovaj OTKAZ UGOVORA O NAJMU Članak 1 Otkazuje se Ugovor o najmu dvosobnog stana u Zagrebu, xy ulica 1/9, sklopljen 5.listopada 2005 godine u Zagrebu između najmodavca i najmoprimaca, sukladno Članku 5 i Članku 6 Ugovora. Ugovor prestaje 01.07.2007. Članak 2 Najmodavac svojim potpisom potvrđuje da je primio ugovorenu najamninu od početka najma do 01.07.2007. Članak 3 Ovaj Otkaz ugovora sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka strana preuzima po 2 primjerka. U Zagrebu, 25/5/2007 NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI:

Imam zaključen ugovor o najmu - podstanar sam, legalan prijavljen Poreznoj upravi. Kako treba izgledati Otkaz ugovora o najmu? Koliko sam vidio u NN, Zakonom o najmu stanova točno je propisano što treba sadržavati Ugovor o najmu, ali ne i što treba sadržavati Otkaz ugovora o najmu... Ugovor izgleda ovako: Na temelju Zakona o najmu stanova (NN br. 91/06) xxxxxx kao vlasnik stana, dalje u tekstu najmodavac i yyyyyy i zzzzzzz kao najmoprimci, zaključuju ovaj UGOVOR O NAJMU Članak 1 Najmodavac daje najmoprimcu u najam dvosobni stan u Zagrebu, xy ulica x/y počevši od 15. listopada, 2005 godine. Stan se sastoji od: dvije namještene sobe, opremljene kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika i lođe, u ukupnoj površini od 58 m2. Članak 2 Ugovorne strane ugovaraju mjesečnu najamninu u iznosu od 2.000 kuna (slovima: dvije tisuće kuna). Najamnina se plaća mjesečno unaprijed, najkasnije do 5. dana u mjesecu. Članak 3 Ostale troškove koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem (režije), najmoprimac će plaćati najmodavcu putem uplatnica, i to: 1. stan 2. struja 3. plin 4. voda 5. pričuva 6. čistoća, stubište, lift 7. telefon po uplatnicama. Članak 4 Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme. Članak 5 Otkazni rok je 30 dana, a računa se od dana predaje otkaza drugoj ugovornoj strani. Članak 6 Ugovor o najmu može svaka strana raskinuti u svako doba ako druga ugovorna strana ne ispunjava odredbe iz ugovora. Ovaj ugovor može prestati i u svako doba sporazumom stranaka. Pri tom će se stranke sporazumjeti o načinu i vremenu primopredaje stana. Članak 7 Najmoprimac se obvezuje da će prilikom iseljenja predati najmodavcu stan prazan od osoba i svojih stvari i to u stanju u kojem ga je i primio, uzimajući u obzir promjene do kojih je došlo redovnom upotrebom stana. Članak 8 Ovaj ugovor sastavljen je u 4 primjerka, od kojih svaka ugovorna strana preuzima po 2 primjerka. U Zagrebu, 5/10/2005 NAJMODAVAC: NAJMOPRIMCI:

Hvala Celeste.

Tako sam naknadno pročitao u jednom sličnom postu, a i korake sam dogovorio sa jednom pravnicom, koja mi je i izradila predugovor.... Naime, sklopio sam predugovor u kojem smo se dogovorili da ćemo ugovor sklopiti nakon provedene parcelacije u gruntovnici. Očekuje se skora parcelacija u katastru, i postoji mogućnost da tada idemo na ugovor (ukoliko stanje u gruntovnici tako nešto dopusti, navodno nema zapreka, ali provjerit ću dodatno u tom trenutku), i tada ide parcelacija u gruntovnici i upis na moje ime. Problem je nastao jer me je nazvao prodavatelj tvrdeći da ima povoljniju ponudu i zatražio dodatne novce. U predugovoru smo definirali fiksnu cijenu, na inzistiranje prodavatelja, iako sam mu ja ponudio mogućnost da konačnu cijenu definiramo ugovorom, ali on je to odbio, smatrajući da je postigao dobru cijenu, što je i bio slučaj. Sad ja nikako ne želim pristati na takve ucjene (ja sam financirao projekt i lokacijsku, koji su bili nužni za parcelaciju), jer ono na što on misli dobiti više novca je rezultat moga truda i mojih novaca za projekt. Da li on može sklopiti s nekim drugim ugovor ukoliko nije raskinuo sa mnom predugovor? Tj. da li ja mogu podnijeti kaznenu prijavu zbog prijevare, ukoliko do toga dođe?

Hvala

Imam sklopljen predugovor o kupnji zemljišta i dao sam kaparu u iznosu 10% od ugovorene cijene. Da li na osnovu tog predugovora mogu staviti zabilježbu u gruntovnicu?