svasta

Poštovani, Općina ne održava nerazvrstanu slijepu cestu duž koje se nalazi osnovna škola, par obiteljskih kuća i vikendica. Cesta je zavojita i nepregledna, izrazito strma, nagiba 15-20% na nekim dijelovima, usječena u rub strme stijene, duljine oko 300 m. Prije dvije godine izvedena je kanalizacija nakon čega više nije asfaltirana, ponajviše zbog konzervatorskih uvjeta (izvođenje opločenja kockicama na dijelu ceste). Kiša redovito ispire šljunak s ceste, nastaju duboke vododerine (mnoge preko 30 cm), nemoguće je voziti, a za vrijeme kiše je zbog bujice nemoguće ići pješke (djeca u školu!). Bilo je prometnih nezgoda i nesreća, uključujući izvrtanje vozila učiteljice na putu u školu. Nedavno je započela rekonstrukcija ceste, iskopano je pola uzdužnog profila i onda su radovi zaustavljeni zbog imovinsko pravnog spora. Cestu je jedva moguće koristiti, vozi se uskim koridorom između građevinskog iskopa i provalije, mimoilaženje vozila je nemoguće, a Općina ne poduzima ništa usprkos brojnim molbama i zahtjevima. Molim savjet što poduzeti da Općina dovede put u vozno stanje jer uskoro počinje nastava i cesta će biti puno jače opterećena, a njeno korištenje još opasnije.

potražite mišljenje geodeta o izradi ''rješenja o utvrđivanju građevne čestice'' prema čl. 121. Zakona o prostornom uređenju i gradnji. sretno!

hehe, prije oko 5 godina započeli smo dopisivanje s HEP-om, lokalnom ispostavom HEP-a i HERA-om radi izmještanja drvenog stupa koji je '80.-ih bez suglasnosti postavljen nasred našeg zemljišta kao priključak susjedne kuće. nikakvo pozivanje na odredbe zakona o vlasništvu, zakona o energiji i slične nije pomagalo. predloženo nam je da za svoju kuću uzmemo puno jači priključak nego što trebamo pa bi troškovi priključka ''pokrili'' troškove izmještanja stupa, a kad smo odbili, iznenada je ''nestalo'' uvjeta u mreži za naše priključenje. problem je nakon dvije godine natezanja riješio poznanik koji je u tom razdoblju napredovao do odgovarajućeg položaja u HEP, objasnivši da u sličnim situacijama u najvećoj mogućoj mjeri izlaze u susret strankama i izmještaju stupove na javne ili tik uz javne površine. bez ikakve naknade. zaključke prepuštam vama...

U teretovnici kupljenog zemljišta bilo nam je upisano pravo zaloga od par tisuća dinara u korist ''poreske uprave'' iz 1933. godine. Porezna uprava preračunala je taj iznos u vrijednost američkog dolara iz tog razdoblja, a dobiveni iznos natrag u trenutnu vrijednost kune. Po uplaćenom iznosu dobili smo brisovno očitovanje. Ne znam je li postupak bio ispravan, ali ni iznos nije bio velik...

Poštovani, na adresu smo dobili ovrhu od pauk službe. Ovrha je naslovljena na ime koje se jednim slovom razlikuje od suprugova imena pa ju je preuzeo ne znajući o čemu se radi. Nismo vlasnici vozila koje je navedeno u zapisniku o preuzimanju vozila od pauk službe niti znamo tko je vlasnik. Što trebamo učiniti, pisati li prigovor javnom bilježniku koji je poslao ovrhu ili ignorirati?

sisavac, evo par konkretnijih podataka pa molim za mišljenje... darovni ugovor ili bilo koji oblik prijenosa vlasništva prije smrti bake, nije najbolje rješenje zbog očekivane nasilne reakcije mog oca prema njoj, mojoj majci ili meni. baka je toga već imala dosta. majku kao jedinog nužnog nasljednika baka ne može isključiti iz oporuke na temelju čl. 85. do 87. Zakona o naljeđivanju, jer ona nije ''negativac'', već otac (alkohol, nasilje, gomilanje dugova). cilj je zaštiti kuću od prodaje, na što otac već prisiljava majku. i zaštiti baku i majku od nasilne reakcije. trenutno sam najsposobnija izlaziti na kraj s njim.

Moja baka ne želi da njenu kuću naslijedi njena kćer (moja majka), jedina nasljednica I. reda, nego ja (unuka) ili moja maloljetna kćer (praunuka). Da li to riješiti oporukom, darovnim ugovorom ili ugovorom o doživotnom uzdržavanju s obzirom na očekivanu burnu reakciju i osporavanje mojih roditelja? Želim izbjeći zaplitanje u sudske postupke...

pretpostavljam da se radi o PPUG DR. za nastalu česticu vrijedi navedeni članak, odnosno ona ne treba zadovoljiti najmanju propisanu površinu, ali treba koeficijente izgrađenosti i iskorištenosti, širinu, udaljenost od regulacijskog pravca, udaljenosti od međe, katnost i ostale uvjete iz PPUG-a. ako imate nedoumica oko tumačenja, posavjetujte se u upravnom odjelu koji izdaje dozvole (s voditeljom ispostave, ne s referenticama!)

više je mogućnosti: 1. da ogradite i zaštitite svoju česticu u skladu sa zakonom o vlasništvu; 2. da općini ponudite da otkupi dio čestice koji se koristi kao put - općina može postupiti u skladu s ovim naputkom; 3. da ponudite općini ili korisnicima ''puta'' pravo služnosti uz odgovarajuću naknadu (godišnju, jednokratnu...) - to se uknjižuje kao teret u zemljišnoj knjizi. upoznajte općinu/korisnike ''puta'' s problemom, probajte se dogovoriti, po potrebi se savjetujte s pravnikom

sve dok postoji ijedan dio kuće koji je bespravno građen, izloženi ste mogućnosti kazne, od novčane do uklanjanja bespravno građenih dijelova kuće. jedina mogućnost zaštite je ''legalizacija'' pa se posavjetujte s arhitektom.

za početak istražite u katastarskom uredu da li je kuća građena prije ili poslije 15. veljače 1968. (čl. 330. Zakona o prostornom uređenju i gradnji). odgovori koje tražite ovisit će o tom podatku.

starudija, ali se primjenjuje

u postupku ishođenja rješenja o uvjetima građenja susjed je kao stranka u postupku imao pravo uvida i priliku da se očituje o vašem idejnom projektu i građevnoj čestici. ukoliko se nije očitovao, više to ne može učiniti. pravomoćno rješenje o uvjetima građenja je upravni akt te na temelju njega možete početi graditi bez obzira na susjeda i bez potrebe da išta mijenjate ukoliko to sami ne želite. neusklađenost zemljišnih knjiga, katastarskih planova i stvarnog stanja u našim krajevima je pravilo, a ne iznimka, pa razlozi ''neodgovarajuće'' veličine susjedove čestice mogu biti brojni. među sa susjedom moguće je urediti izvanparničnim postupkom, ali u to će vas bolje uputiti netko pravne struke...

novosti?

to izgleda otprilike ovako: http://www.dugaresa.hr/prostorni_plan/PPUG_Duga_Resa-III.pdf, čl.70. i 71.