MLAJO

Dakle 10.05.2016 sklopio i ovjerio kupoprodajni ugovor kod JB o prodaji automobila ,a dan prije u svojem MUPu vratio sam i odjavio reg.tablice sa tog auta ,da bi mi jučer došla uplatnica za plaćanje godišnjeg poreza za cestovna motorna vozila od 200 kuna za vozilo staro 8 god. Normalno bi bilo da je porez išao na novog vlasnika jer ja sam svoje napravio što sam trebao a auto je i prodan u prvom polugodištu tekuće godine ,molim savjet što sad ,valjda moj odlazak u poreznu upravu a im PM ti isti samo ljudima stvaraju probleme zar oni iz MUPa ne dobivaju informacije kad je auto prodan i odjavljen.

Zahvaljujem, Matrix76.

Matrix76 Da li u toj jednoj specijalnoj punomoći za svakog suvlasnika posebno mogu napisati da se izdaje punomoć za upis u zemljišne knjige i sve radnje vezane uz to i da suvlasnik dozvoljava u svoje ime sve radnje vezane za prodaju tog stana sa svim podacima o tom stanu.Ne znam da li sam bio jasan znači da mi daju suglasnost za upis u gruntovnicu i prodaju stana u istoj specijalnoj punomoći svakog suvlasnika posebno.Da mi se nebi desilo da sadržaj punomoći nije valjan a moram platiti ovjeru potpisa kod JB za svakog posebno. Kako sročiti da te dvije suglasnosti budu u istoj punomoći.Hvala na odgovoru.

OK, opet mi niste odgovorili koju i kakvu vrstu punomoći trebam od braće i majke da bi ih ja u njihovo ime zastupao u upisu u ZK i sve druge radnje vezane za imovinsko pravne odnose u vezi sa tim te kod prodaje stana a da ne bih morao praviti nekoliko punomoći nego sve u jednoj i što navesti u toj punomoći. Evo jučer ja sam dobio riješenje o mom prijedlogu za upis samo mog suvlasničkog dijela i ono je odbijeno uz obrazloženje : 1.Uz kupoprodajni ugovor iz 1988 god na kojem su kupci moj pok.otac i majka i dodatak tom ugovoru od 2013 god u kom se mijenjaju podaci o suvlasnicima na temelju pravomoćnog riješenja o naslijeđivanju ,i gdje je upisan je br.kč..... na kojoj se nalazi stan te isti dodatak ugovora nije potpisan od svih kupaca i nema ovjere potpisa ovlaštene osobe za zastupanje prodavatelja , te nije dostavljen dokaz da je sadašnji Grad Crikvenica pravni slijednik prodavatelja iz ugovora iz 1988 g. odnosno SIZ stambeno komunalne djelatnosti općine Crikvenica. PS.(valjda misle na SIZ tadašnje općine Crikvenica kojoj je moj otac platio cijeli iznos ugovorene cijene stana zašto postoje uplatnice ) 2.Uvidom u ugovor iz 1988 g. i dodatak ugovoru iz 2013 g. utvrđeno je da nedostaje dozvola za uknjžbu prava vlasništva ,odnosno izričita izjava onoga čije se pravo ograničava ,opterećuje,ukida ili prenosi na drugu osobu da pristaje na uknjižbu. PS.(valjda misle na SIZ Crikvenica ili GRO "Graditelj" Matulji izvođač stanova). 3.Nadalje uvidom u zemljišne knjige za kč.br ..... k.o. Crikvenica utvrđeno je da je na istoj čestici već upisano etažno vlasništvo stambene zgrade , a niti jedan stan od stanova iz vlasničkog lista ne odgovara opisu i površini stana koji je predmet kupoprodaje . PS. (moja zgrada ima tri ulaza sa po 8 stanova i jedan od ulaza ima svog predstavnika a druga dva ulaza svog upravitelja gdje je i moj stan i vjerovatno se taj treći ulaz vodi kao etažno vlasništvo zgrade a kako mi je rekao naš upravitelj naša dva ulaza se vode u knjizi položenih ugovora zbog nekoliko stanova među kojima i moj jer nije upisano vlasništvo pretpostavljam da je to razlog.) 3.Također je uvidom u zemljišne knjige za kč.br.... k.o. Crikvenica utvrđeno da prodavatelj nije upisan kao vlasnik ,odnosno kao suvlasnik na predmetnim nekretninama a upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u času podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava , glede kojeg se upis zahtijeva ,ili koja bar istodobno budu kao takva uknjižena ili predbilježena (knjižni prednik). PS.(Prodavatelj je Samoupravna interesna zajednica stambeno komunalne djelatnosti općine Crikvenica čiji je pravni slijednik Grad Crikvenica što lijepo piše u Ugovoru iz 1988 i dodatku ugovora iz 2013g. po ovom njihovom riješenju ispada da se Grad trebao upisati u ZK pa tek onda mi kao stvarni vlasnici ništa mi tu nije jasno. U riješenju Općinskog suda sa ostavinske rasprave iz 1990 g.nakon očeve smrti piše kako će Zemljišno knjiški odjel ovog suda po pravomoćnosti ovog riješenja provesti točku II. u zemljišnim knjigama o naslijednicima ovog stana koji se vodi kao vankjižno vlasništvo.). Molim vas za odgovor za punomoć u ime ostalih suvlasnika i kakvu sačiniti jer to svakako moram odmah riješavati i moje skromno mišljenje je da po ovom njihovom obrazloženju problem u Gradu Crikvenici koji je pravni slijednik ondašnjeg SIZa sa kojim je moj otac ugovorio i platio stan.

U ZK izvadku piše pod B - vlasnički list UDIO:1/1 1.društveno vlasništvo 2.1. nosioc prava korištenja GRO "Graditelj" Matulji Stan su pok.otac i majka kupili preko kupoprodajnog ugovora sa tadašnjim SIZ-om Crikvenica koji je gradnju stanova ugovarao sa poduzećem GRO "Graditelj" Matulji a sve zgrade koje su oni tada gradili nisu u to vrijeme bili riješeni imovinsko pravni odnosi zato dugo godina nisu bili sređeni podaci u katastru i gruntovnici.Molim da li je sada jasnije.

Suvlasništvo je stečeno nakon ostavinske rasprave na sudu 1990 god. nakon smrti oca ,stan se dijeli 1/2 majci kao supruzi a 1/2 na 5/5 na majku i 4 sina.Stan se vodi kao vankjižno vlasništvo jer od tada nije upisan u ZK zbog neusklađenosti čestica u katastru i gruntovnici i drugih problema sada je to moguće ali mi treba punomoć suvlasnika koje sam naveo da se ne ponavljam.Hitno.

Molim vas koji su to radili ili znaju nemam novca za odvjetnika , koju vrstu punomoći napraviti da bude pravovaljana sa dva brata i majkom koji su bolesni i nisu u stanju doći upisati svoje suvlasništvo na stanu u gruntovnici jer stan nije upisan u ZK kao naše vlasništvo nego se vodi kao vankjižno društveno vlasništvo i prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora kod prodaje tog istog stana.Dakle trebam njihovu punomoć za zastupanje u gruntovnici i prilikom prodaje stana tj.ovjere kupoprodajnog ugovora ,da li su te te dvije pravne radnje moguće sa jednom vrstom punomoći i kojom. Pretpostavljam laički da ću morati sa svakim od njih posebno raditi punomoć i ovjeravati te punomoći kod javnog bilježnika sa njegovim odlaskom na teren kod njih. Molim za točan odgovor jer mi je izuzetno hitno zbog upisa i prodaje stana.

Kako bez odvjetnika sastaviti punomoć koja bi bila valjana za upis suvlasničkih dijelova na stanu i kupoprodaju tog stana ,naime trebao bih punomoć za dva brata koji su bolesni i majku koji žive u drugom gradu od mjesta gdje je gruntovnica i nisu u mogućnosti doći sami to obaviti .Njih troje su suvlasnici samnom i još jednim bratom na tom stanu ,koju vrstu valjane punomoći napraviti da se ja upišem u njihovo ime u gruntovnicu i kad se stan bude prodao novom vlasniku.Da li ću trebati praviti punomoć sa svakim od njih troje zasebno ili je moguće sve troje zajedno na jednu punomoć uz njihove potpise i kopije osobnih iskaznica.Molim za savjet.Hvala.

Molim odgovor znalci što se čeka, hvala.

Martix76 Ovakva je situacija, stan su kupili 1988 god.otac i majka od tadašnjeg SIZ-a za stambenu djelatnost koji je sa firmom Graditelj gradio stanove i sklopio kupoprodajni ugovor ,sve zgrade koje su građene na tom području nisu imale sređene podatke u gruntovnici i katastru pa se vlasnici sa kupoprodajnim ugovorom nisu mogli upisati kao stvarni vlasnici nego se vlasništvo vodilo kao društveno vlasništvo a u ostavinskoj raspravi kao vankjižno vlasništvo ,tek pristupanjem u EU počele su se sređivati takvi problemi u katastru. 1989 g. utac iznenada umire i sva roditeljska imovina kao i ovaj predmetni stan ostavinskom raspravom sud dijeli 1/2 majci a 1/2 na majku i 4 sina kao naslijednike od kojih se tada nitko na sudu nije odrekao u korist majke svojih dijelova ,ja sam sa roditeljima do tada živio i na svoju nesreću nakon očeve smrti ostajem živjeti sa majkom i uzdržavati i brinuti se za nju. S obzirom da sam se ja rastao sa ženom a majčino zdravlje bilo je sve lošije ,2011g. majka zdravog razuma me pita da li se ja slažem da sa ostalom braćom njeno suvlasništvo od 6/10 podijelim sa tri brata i da je smjestimo u dom pošto nitko nije imao potrebnih uvjeta da se brine o njoj. Ja samo zbog majčinog interesa pristajem na svoju štetu ,iako sam u najlošijoj situaciji od ostale braće jer prodajom stana ja sam podstanar a i sve godine nakon očeve smrti jedini sam se brinuo o njoj fizički i financijski.Moja draga braća tj.dvojica od njih ne pristaju na to jer treba finacirati majku u privatnom domu dok se ne proda stan i tako 2 mj. maltretiranja majke ona mi predloži da će meni prepisati svojih 6/10 dijelova za njeno daljnje uzdržavanje i ja nerado nakon nekog vremena iz osjećaja prema majci o kojoj sam se i onako stalno brinuo pristajem i pravimo ugovor o dosmrtnom uzdržavanju za njeno suvlasništvo 6/10 na stanu ostala imovina je bezvrijedna trenutno. POUKA ZA SVE UBUDUĆE ŠTO U TAKVOJ SITUACIJI ZNAČI LJUBAV PREMA RODITELJU , a gdje postoji još suvlasnika na nekretnini.Ja sam majku smjestio u privatni dom čekajući mjesto u državnom domu u kojem sam je upisao još 2007 god. a stan odmah stavio u prodaju i obavijestio braću o tom i kad se sredi stanje u gruntovnici da se trebaju doći upisati kao suvlasnici da bi se dobio vlasnički list nije ih to puno interesiralo , stan do danas nije prodan zbog teške situacije sa prodajom nekretnina općenito na tržištu. Ja financijski sve više propadam a majka sve bolesnija sa 87 god.starosti ja više puta telfonom zovem u državni dom i osobno odlazim tamo na razgovor sa ravnateljicom zašto nakon toliko godina čekanja nije primljena u dom i u kakvoj sam financijskoj situaciji a ona mi tek tada kaže da je moja majka na posebnoj listi jer imam ugovor o dosmrtnom uzdržavanju na što me nitko od njih sve te godine nije upozorio na to,jer po tom kriteriju nikad neće biti ni primljena u dom. E sad dolazi poanta da su ravnateljica državnog doma i vlasnica privatnog doma u dogovoru jer se poznaju od ranije što sam otkrio kroz razgovor ova mi predlaže da za dug od 45.000 kn. svoj suvlasnički dio od 7/10 prepišem na vlasnicu doma i da se ona brine za staricu od 87 god. koja sutra može umrijeti ili je oni mogu otrovati a ja sam na ulici bez novca i bez krova nad glavom to isto mi je nudila ova vlasnica doma kojoj sam dužan ,sad vidite da su u dogovoru.Ja na to nisam pristao nego kod javnog bilježnika raskidam ugovor o dosmrtnom uzdržavanju sa majkom što me je koštalo po džepu 290,00 kn i odlazim u dom gdje mi već sutradan javljaju da će biti u ovaj ponedjeljak primljena u stacionarni dio po cijeni od 3.850,00 kn ali to moram odmah platiti prije dolaska u dom kao da je ucjena. Ja sam sve vrijeme pokušavao pribaviti novac da pokrijem ovaj dug ali nisam uspio pa da izbjegnem njenu ovrhu,ali sam uvjeren da je ova namjerno čekala da ja tonem sve dublje i kad je saznala od mene a i od ove iz državnog doma što sam odlučio odmah me je tražila da joj donesem potpisanu bianco zadužnicu na 50.000 kn i što sam napravio i već sutradan su mi je tek.račun blokiran u banci preko kojeg primam mirovinu od 3050,00 kn od koje mi 1/3 ide na kredit i najavila mi je da će pokrenuti prodaju stana preko agencije sa kojom ona ima korist te da joj u ponedjeljak donesem papire od stana (postoji samo kupoprodajni ugovor i riješenje ostavinske ). OVO JE PRAVA PAUKOVA MREŽA ZA KOJU SAM NAJVEĆI KRIVAC JA. Kako sada zaštiti moju mirovinu od 3050,00 kn na blokiranom računu što moram napraviti i drugo pitanje ja nisam dobio još nikakvo riješenje ali hipotetski,pošto sam ja raskidom dosmrtnog uzdržavanja majke sada suvlasnik samo 1/10 stana kao i moja braća a majka 6/10 a ona tuži mene sa kojom imam sklopljen ugovor o smještaju moje majke da li ona pravno smije prodavati cijeli stan bez odobrenja ostalih suvlasnika na stanu a to su majka i braća. I treće pitanje ako ja iznađem riješenje i platim joj dug uskoro da li se obustavlja ovrha i da li mi ona vraća zadužnicu koju sam joj dao. Ipričavam se zbog dugačkog teksta ali situacija je takva molim vas za konkretan savjet kako dalje postupati u ovom slučaju.

Tko poznaje ovu materiju neka mi odgovori na moje pitanje (matrix76),što sada činiti moj tekući račun je blokiran čim sam joj predao zadužnicu,zar ne postoji zaštićeni račun ili tako nekako.Najavila je prodaju stana preko agencije neznam kako dalje za odvjetnika nemam novca.Majku mogu jedino držati u domu.

Ako imam ugovor o dosmrtnom uzdržavanju sa svojom majkom koja je privatnom domu za starije a ja živim u jedinoj nekretnini u tom stanu koji je suvlasnički podijeljen na 5 suvlasnika , da li se može pravno pokrenuti ovrha na prodaju te nekretnine s obzirom da se radi o mom skrbništvu nad majkom da li sam time izuzet iz ovrhe nad stanom.Ja sam vlasnici doma zbog duga od 45.000 HRK potpisao bianco zadužnicu do 50.000 HRK ,rekla mi je da će pokrenuti prodaju stana , ima nas 5 suvlasnika u tom stanu,već mi je danas blokiran moj tekući račun u banci nakon jučerašnjeg razgovora, a ona traži da joj još donesem vlasnički list kojeg nemam jer se stan vodi kao vankjnižno vlasništvo , kupoprodajni ugovor kojeg imam jer hoće pokrenuti prodaju stana preko neke svoje agencije da bi namirila moj dug prema njoj.Što dalje napraviti u blokirala mi je račun , a moja mirovina 3000 hrk najprije molim vas konkretan odgovor na ovo pitanje o zaštiti kao skrbnika , jer od vašeg odgovora zavisi novo pitanje jer sumnjam na neke dogovore te sam doslovno stjeran u kut nakon nepodmirenog duga.

Da ostavinski postupak je proveden na sudu.

Prije 7 i pol godina podnesao sam zahtjev za prijem majke u državni dom za starije osobe priložio svu dokumentaciju koju su tražili među njima i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju(tražili u zahtjevu) za njenih 6/10 stana u kojem su suvlasnici još ja i moja tri brata(suvlasništvo po ostavinskoj pok.oca).Tada me nisu upozorili kakav problem će mi taj ugovor napraviti,kad bih nazvao socijalnog radnika kad je majka na redu ,nije još.Prije 3 i pol godine zbog zbog pogoršanja zdravlja smještam majku u privatni dom ,o cijeni da ne govorim nazivam svako toliko državni dom ništa,moje financije sve slabije ja tražim razgovor sa ravnateljicom doma i ona mi tek tada obrazlaže da moj ugovor o dosmrtnom uzdržvanju drži majku nisko na listi prioriteta prijema u dom a joj kažem ali to je već 7 godina i više i zašto mi nitko to tada nije rekao kod podnošenja zahtjeva jer bih drugačije postupio.Kad sam joj priložio svoju sadašnju financijsku situaciju ona mi predlaže da neka razvrgnem ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i da će mi majku primiti odmah u dom , čini mi se da izbora drugog nemam ali sa obzirom da majka ima 87 god i jako bolesna nakon razvrgnuća a da majka umre moja dobra braća dijele samnom na jednake dijelove a da se nisu nikako i nikada brinuli za majku.Palo mi je napamet da možda nakon razvrgnuća majka napravi oporuku na mene pred javnim bilježnikom za ono što je sada u ovom ugovoru iako oporuka vrijedi tek nakon smrti. Molim savjet što napraviti u ovoj situaciji hitno.

Danas sam bio na gruntovnici da upišem svoj suvlasnički dio od 7/10 stana u stambenoj zgradi , a ostale suvlasničke dijelove imaju moja tri brata svaki po 1/10. Predao sam sve potrebne dokumente za upis i uplatio 250,00 kn. takse i ova referentica koja to zaprima mi govori da nije sigurna da će mi sudac odobriti moj upis u grutovnicu bez suglasnosti tj.upisa i ostalih suvlasnika(moje braće) ja sam otišao kod pravnice u gradsku upravu grada Crikvenica za stambenu djelatnost od kojih je moj pok.otac kupio stan 1989 god. i ona mi kaže da svatko može svoje suvlasništvo upisati samostalno za vlasnički list ili zajednički pa bi trošak takse bio manji. Drugo pitanje vezano za to. Ja sam jedino stanovao i sada stanujem u tom stanu a stan moram prodavati jer uzdržavam majku u domu za starije osobe u Rijeci i napokon imam kupca za stan ,dva brata slabijeg zdravlja žive u Rijeci čisto sumnjam da mogu i da hoće doći upisati svoj suvlasnički dio u Crikvenicu ,ja moram jer je to u mom hitnom interesu od njih dobiti svakog pojedinačno punomoć ili da li obojica mogu dati zajedničku punomoć što znači svakako izlazak javnog bilježnika kod njih što su mi dodatni troškovi. Ako oni budu htjeli dati punomoć kakvu punomoć mi trebaju dati da bi bila pravovaljana za upis njihovih suvlasničkih dijelova u gruntovnici.Ispričavam se na dugom pitanju. Unaprijed hvala i molim vas brzi odgovor ako je moguće.