Poštovani,
Imam pitanja o valjanosti međuvlasničkog ugovora tj. o valjanosti odluka većine vlasnika u zgradi koja nije etažirana i koja je u Z.K. ulošku još uvjek upisana pod društvenim vlasništvom.
Zgrada je sagrađena 1990 g. ima 20 stanova, 6 poslovnih prostora, 1 poslovni prostor na cjelom katu sa odvojenim ulazom, u podrumu zgradi se nalaze spremišta za svaki stan i poslovne prostore kao i atomsko sklonište na polovici dijela podrumskog prostora, ali koji izlazi i van tlocrtnih gabarita zgrade.
2000. godine potpisuje se Međuvlasnički Ugovor stanara (pet vlasnika nije potpisalo) sa Upraviteljem, na ugovoru nema imena s kojim upraviteljem se potpisuje nema pečata niti potpisa odgovorne osobe upravitelja. U ugovoru se navode proizvoljne kvadrature stanova i poslovnih prostora bez uvida u bilo kakve kupoprodajne ugovore.
Na ugovoru stoji adresa zgrade, ali nema upisane k.č. niti k.o.
2002. godine započet je postupak etažiranja, firma za to angažirana prikuplja kupoprodajne Ugovore, tabularne izjave i radi izmjere stanova i prostora. Angažirana firma do sada ne uspjeva završiti započeto s obrazloženjeme nemogučnosti prikupljanja svih dokumenata od građevinske firme koja je zgradu izgradila. Do sad na Sudu predmet nije zaprimljen niti evidentiran. Građevinska firma, tj. njen sljednik je sada u stečaju.
2009. godine dio stanara stambenog djela želi investirati u poboljšanje nekretnine, te donosi odluku o povećanju pričuve. Također se traži potpisivanje suglasnosti za određene radnje za ostvarivanje te investicije koju ne želim potpisati prije završetka etažiranja i upisa vlasništva zbog problema koji su se stalno pojavljivali, a proizlazili su iz nerješenih vlasničkih odnosa.
Moja pitanja:
1. Da li se mogu primjenjivati odluke iz ovako sastavljenog Međuvlasničkog Ugovora, tj. odluke većine, a da nije provedeno etažiranje zgrade i uređeni svi međuvlasnički odnosi.
2. Da li se odlukom većine pričuva može slobodno podizati i koristiti se za namjene koje izlaze van redovitog održavanja zgrade.
Molim za bilo kakav savjet ako netko ima bilo kakavo slično iskustvo ili neku pravno utemeljenu praksu.
Unaprijed hvala.