mirna_l

Nitko nema konkretan primjer iz prakse? Hvala

Da, slažem se da je to najbolji savjet. Ako ikako mognem učinit ću tako jer po svemu što sam do sada saznao sve drugo je veliki rizik. Još me samo zanima, kod ove tri godine od stjecanja nekretnine (ili u mom slučaju od izdavanja uporabne dozvole) dovoljno je samo da je to u mom vlasništvu duže od 3 godine ili moram biti i prijavljen na toj adresi? Logično mi je da je samo vlasništvo u pitanju... Još jednom hvala na odgovoru i savjetu.

Zar nitko nema konkretan primjer iz prakse? Da je gradio kuću ili stanove i po završetku gradnje zbog više sile to isto morao prodati? Je li platio porez? Tko je to procjenio i koliki iznos? Koliki je rok plaćanja, naravno, ako se plaća? Ili je jednostavno nešto prodano a da nije došlo nikakvo rješenje o obavezi plaćanja poreza na dohodak (ako nije prodao više od tri istovrsne nekretnine u 5 godina)Dobro bi došao bilo kakav konkretan primjer...Hvala

Puno hvala na iscrpnom odgovoru. Zvao sam i poreznu radi detaljnijih informacija ali gospođa koja mi se javila nije mi djelovala baš pouzdano, iako mi je odmah rekla da ne bi trebao imati problema ako ne prodam više od 3 istovrsne nekretnine u 5 godina. Ništa, moram se raspitati do kraja, iako ne znam kod koga da bi bio siguran da poslije neću imati posljedica ako krivo postupim. Ako još tko bude imao kakve konkretne informacije (iz prakse) bio bih zahvalan da ih ovdje iznese. Pozdrav

Puno mi je toga tu nedefinirano. 1. ne prodajem više od tri istovrsne nekretnine u 5 godina 2. ne preprodajem istu nekretninu. To je bilo zemljište (i usput bila mi je prva nekretnine) na kojoj sam htio riješiti i vlastito stambeno pitanje,sad su tu izgrađeni stanovi a u međuvremenu mi je došlo do promjene okolnosti i htio bi to prodati. To su 2 istovrsne nekretnine ali opet nisam u njihovu posjedu duže od 3 godine, je li to ključno? 3. Tko određuje kad se neka aktivnost definira kao poduzetnička? Postoji li neki propis, zakon? 4. Ako svoj dio prepišem na drugoga u sadašnjem stanju, prema udjelima vlasništva u zemljištu (radi se zapravo o kompenzaciji za do sada napravljene radove), koju cijenu da stavim u kupoprodajni ugovor? Kako će porezna utvrditi sadašnju vrijednost toga što prodajem kad to nije ni samo zemljište ni stanovi sa uporabnom dozvolom (znači, ne može se po tržištu orjentirati)? Tko procjenjuje koliko sam utrošio u ono što sam izveo ako nemam računa za to? Na osnovu čega (kojih vrijednosti) ću platiti porez ako ga trebam platiti? Puno je tu nejasnoća i nedefiniranosti a nitko mi ne zna točno odgovoriti pa ni porezna kad sam ih pitao. Ne želim da mi se dogodi da to prepišem na ovoga što mi je radio a da mi potom dođe neki astronomski iznos poreza kojeg trebam uplatiti, jer ako sve ovo i uspijem napravtiti tek ću onda biti na NULI, kako to dokazati i kako se ne uvaliti u probleme a da sve ovo rješim. Nadam se da će mi netko moći detaljno, pouzdano i točno odgovoriti. Unaprijed puno zahvaljujem

Vezano za ovo, još samo jedno pitanje. Da li je i dalje važi točka zakona po kojoj ako fizička osoba u roku 5 godina proda do 3 istovrsne nekretnine (npr. stana) nije dužna prijavljivati ni plaćati porez na dohodak. Jer ako ovo i dalje vrijedi onda bi mi svi problemi bili riješeni. Hvala.

Poštovani, Zanima me sljedeće: Dva prijatelja i ja, na kupljenom zemljištu, sagradili smo 6 manjih stanova (svatko od nas posjeduje idealan dio, tj. 2 stana). U tijeku je izvođenje završnih radova i sad ja namjeravam prodati svoja 2 stana. Zgrada još nije dobila uporabnu dozvolu,još nije predan ni zahtjev za izdavanjem uporabne dozvole te me zanima obaveza plaćanja poreza na dohodak. Ako stan odnosno svoj trenutni udjel u vlasništvu prodam odmah, tj. prije izdavanja uporabne dozvole i etažacije tko procjenjuje kolika je vrijednost trenutno izgrađenog objekta i na osnovu čega se procjenjuje vrijednost trenutnog udjela na osnovu kojeg bi trebao platiti porez na dohodak? Porezna je evidentirala da su grubi radovi izvedeni, tako da ne mogu prikazati da prodajem samo zemljište. Ako stan prodam nakon dobivanja uporabne dozvole i etažacije, znam da porezna procjenjuje tržišnu vrijednost stana koji se prodaje ali kako dokazujem koliko sam utrošio u gradnju? Tko to procjenjuje ako nemam račune kojima bi to potrkijepio? Porezna ili sudski vještak? Tko ga u tom slučaju angažira, porezna ili ja? Te je li nakon procjene vrijednosti nekretnine koja se prodaje najprije plaćam porez koji mi odredi Porezna pa onda nakon utvrđivanja mojih troškova oni mi vraćaju razliku ili se odmah utvrđiva razlika pa na nju plaćam porez na dohodak? Najsrdačnije Vas molim za iscrpan odgovor jer mi o ovome ovisi izvlačenje iz ropstva kredita. Ili možda u vezi svega ovoga imate neki koristan savjet. Unaprijed puno zahvaljujem