Poštovanje svima,
I sam studiram pravo no danas sam se nažalost suočio s jednom nedoumicom koju si proučavajući ZOO i Ugovor o Građenju nikako ne uspijevam objasniti..
Dakle situacija je slijedeća:
Moj otac je počeo graditi kuću 1985 godine a završio je kompletnu gradnju 2007 godine.
Temelji kuće su sagrađeni za cijelu kuću do 1995 godine.
Noseći zidovi i krov su završeni negdje oko 2002 ili 2003 godine.
Kuća se sastoji od 5 stambenih jedinica koje smo redom prodavali.
Zadnje 2 nekretnine prodali smo ove godine u 4 i 7 mjesecu.
Jedan od kupaca (koji je kupio stan u 4. mjesecu) namjerava nas tužiti (iako nas uopće do sada nije obavijestio o materijalnom nedostatku a kupili su stan na viđeno što i stoji u ugovoru te su mogli uočiti nedostatke koje bi i prosječna osoba u sličnoj situaciji mogla uočiti i uz njihovu suglasnost spustili smo cijenu za 500 eura što je i ušlo u ugovor o kupoprodaji nekretnine te su oni sami odlučili otkloniti nedostatke u vidu manjih pukotina na zidu)
Za druge vidljive nedostatke koje na dan potpisivanja ugovora nisu vidjeli,imali su 8 dana da iznesu prigovor što nisu učinili.
Ostaje problem skrivenih nedostataka za koji imaju još oko 18 mjeseci za prituzbu.. Rok je po ZOOu 2 mjeseca subjektivno i 2 godine objektivno ukoliko se ne radi o trgovačkoj kupoprodaji..
Zanima me da li se mi mozemo ikako osloboditi odgovornosti ukoliko se utvrdi da nesto nije u redu tj da nedostatak nije neznatan s obzirom da je rok od 10ak godina sto se tice garancije prema Ugovoru o Građenju istekao ili se primjenjuju neki drugi rokovi tj opći rokovi za odgovornost za nedostatke prema ZOOu?
Da zaključim:
1. Nisu nas uopće obavijestili o nedostatcima (što za stjecatelja može značiti i gubitak prava)
2. Kupili su nekretninu na viđeno (piše u ugovoru)
3. Svi bitni sastojci nekretnine su izgrađeni prije 10 godina.
Unaprijed Puno Zahvaljujem na pomoći ukoliko mi netko može ovo malo pojasniti..
Hvala..
