eugen6

Poštovani, molio bih bih i dalje Vašu stručnu pravnu pomoć i savjet; naime koliko poznajem kao laik, suvlasnička zajednica bez obzira na broj ZK čestica je jedna cjelina. U ovom mom slučaju prodavatelj mi ne želi prodati svoj suvlasnički udio na svim česticama, odnosno, na jednoj ZKč (stambena kuća) bi zadržao svoja suvlasnička prava. Može li se sačiniti takav kupopr. ugovor da mi prodaje na 13 ZK čestica, a jednu zadržava i dalje u suvlasništvu te kakav je odnos te zadržane čestice na cjelokupnu suvlasničku zajednicu? Možda imate primjer takvog sličnog ugovora, mislim samo dio gdje se navodi prodaja i izuzeće određene čestice. Unaprijed zahvaljujem na uloženom trudu i savjetu- Lp

Najsrdačnije zahvaljujem na brzom i jezgrovitom odgovoru. Lp, Eugen

Poštovani, hvala na promptnom odgovoru, moram dodati nešto što sam kasnije zaključio da može biti bitno u cijeloj situaciji: naime, prodavatelj svog suvlasničkog dijela mi je brat, pa da li u tom pravcu postoje kakve dodatne otegotne okolnosti, da se ne bi recimo pretpostavilo da se radi o fiktivnoj prodaji samo da se on izvuče od zapljene svog suvlasničkog dijela. Tako da bi ja i u tom slučaju opet ostao bez novca bez obzira što se radi o bratu, jer mi nema odakle vratiti a vjerovnik ili ovrhovoditelj mi sjedne na taj kupljeni suvlasnički dio pa i na cijelu suvlasničku zajednicu???

Slobodan sam zamoliti odgovor pravnih stručnjaka: U suvlasničkoj zajednici na određenom posjedu koji se sastoji od 15 katastarskih čestica postojimo nas tri suvlasnika. Sada mi jedan od njih nudi i prodaje svoj suvlasnički dio u toj zajednici i to svojih 8/48 dijelova. Problem je u tome što je isti godinama blokiran i pod svakakvim ovrhama. On tvrdi da praktički više i nema dugova ali je i dalje pod blokadom. Na ovom portalu sam negdje pročitao da bi ovrhovoditelj mogao naknadno tražiti poništenje kupoprodajnog ugovora ukoliko bi mi sačinili i sproveli tu kupoprodaju. Napominjem da za sada ne postoje nikakve zabilježbe u gruntovnim knjigama a što se tiče ove suvlasničke zajednice. Molio bih odgovor koliko je opasno ići u tu transakciju, bojeći se da ću ostati i bez novaca i bez kupljene nekretnine. Hvala. Lp

Zahvaljujem na trudu u međuvremenu sam proučavajući slične predmete došao do traženih podataka...Lp

Poštovani proširio bih pitanje i sa: da li je u Ugovoru potrebno osim navođenja suvlasničkog udjela i broja ZK uloška potrebno taksativno nabrajati i sve ZK čestice, naziv i površinu upisanih u predmetnom ZK ulošku? Hvala, Eugen

Molio bih ujedno odgovor: u koliko primjeraka je potrebno sačiniti takav ugovor o darovanju?

Poštovani, molim cijenjeni odgovor i savjet pravnika po slijedećem: sa braćom sam suvlasnik na nekretninama. Jedan brat mi namjerava darovati od svog suvlasničkog dijela 24/48 koje ima na jednoj poziciji u ZK ulošku polovicu tj. 12/48 a njemu na toj poziciji da ostane isto 12/48. Drugi brat u istom ZK ulošku ima vlasničke udjele na dvije pozicije i to 3/48 i 5/48 i namjerava mi darovati obje, u drugom ZK ulošku ima udjel 1/3 koji mi također namjerava darovati. Zanima me da li mogu upotrijebiti opći obrazac UGOVORA O DAROVANJU NEKRETNINA, budući se ovdje ne spominju čestice već suvlasnički dijelovi. Slobodan sam zamoliti savjet kako popuniti taj ugovor a da ima prođu kod javnog bilježnika i u ZK ODJELU Općinskog suda. Hvala unaprijed. Ukoliko je potrebno mogu dati dodatne podatke. Eugen

Poštovani prof, zahvaljujem na brzom odgovoru Lp Eugen

Poštovani, zatražili smo probni izračun mirovine za suprugu sa 31.12.2024.g. i to za prijevremenu starosnu mirovinu jer u tom 12. mjesecu ima uvjete za istu. Izračun glasi: AVM 10,86€, mirovina na dan izračuna 204,11€, svota dodatka 55,11€, Ukupna svota 259,22 E, najniža mirovina 366,32€. Zanima nas da li u tom slučaju supruzi pripada iznos te najniže mirovine od 366,32€? Hvala

Poštovani prof, najljepša hvala na promptnom odgovoru! Lp Eugen

MIROVINA ZA SUPRUGU Molio bih radno-pravni savjet u svezi odlaska u mirovinu za suprugu. Supruga je rođena 20.10.1961.god. Na dan 20.11.2022.g. ima 31 godinu i 6 mjeseci radnog staža. Kada će steći pravo na: a) prijevremenu i b) starosnu mirovinu. Hvala!

Poštovani, zahvaljujem na iscrpnom objašnjenju, Lp

Poštovani, zahvaljujem na iscrpnom objašnjenju Lp

Poštovani, zahvaljujem na promptnom odgovoru. Pretpostavljam da bi u mirovinu trebao ići sa 30.12. o.g. a da mi isplate za ovu godinu ne uđu u konačni obračun mirovine. Lp Eugen

Poštovani, nalazim se i dalje na bolovanju, točnije već 9 mjeseci. Čekam jednu operaciju ramena cca 8 mjeseci a vjerojatno da se neće to obaviti možda i još godinu dana. Budući već sada imam uvjete za punu mirovinu kao dugogodišnji osiguranik, zanima me; ako bih se nalazio na bolovanju recimo još 2 godine, da li mi to na kraju umanjuje kakve parametre u onoj formuli za mirovinu budući je naknada bolovanja znatno manja od plaće koju sam dobivao, a ujedno veća od pune mirovine koju bih dobivao da recimo sada otiđem u mirovinu? Hvala, L.p. Eugen

Hvala lijepo, Lp Eugen

Pa ja sam u smislu Zakona o potrošačima izvođaču uručio i pisani prigovor na izvedene radove. Njegov odgovor je bio samo usmeni. No međutim ne znam dali se taj Zakon o potrošačima i takav pisani prigovor odnosi i na ovakve usluge izvođenja radova? Stoga sam i zatražio vaše stručno mišljenje.

Poštovani, molio bih pravne stručnjake da odgovore na ovu problematiku a odnosi se na izgradnju grobnica i grobnih uređaja. Mislim da će to interesirati širi krug zainteresiranih osoba. Naime, sa kamenoklesarom sam dogovorio izradbu spomenika, te oblaganje zidića kao i 3 pokrovne ploče od granita. Nismo sačinjavali pismeni ugovor već sve usmeno. Rečeni obrtnik je poslove završio na vrijeme isplatio sam ugovoreni iznos od 34.000.- Kn. Međutim idući dan od postavljanja sam ustanovio da jedna i to središnja ploča ima tanku jedva vidljivu pukotinu koja se na vrelom suncu i temperaturi još više širi i produbljuje. Reklamirao sam odmah kod obrtničke radnje i uz čuđenje su rekli da je to nemoguće, ali da će mi je zamijeniti. Mislim da su svjesno stavili tu ploču u sredinu računajući da neću to vidjeti. Sada neprestano odlažu zamijeniti tu ploču, uglavnom, sutra, sutra ili drugi tjedan i tako... Postoje li neki propisi o nadzoru rada takvih obrtnika i kome se mogu obratiti ako mi rečeni obrtnik ne zamijeni u konačnici tu spornu ploču koja inače pojedinačno košta 6.000.- Kn. Uz štovanje Eugen

Hvala Lp

Poštovani, molim još jedno razjašnjenje; Na jednoj od parcela koja se vodi kao voćnjak i krš nalazi se kuća sa gospodarskim zgradama. Na ostavinskoj raspravi nismo posebno spomenuli postojanje navedene kuće i ostalih gosp. zgrada te to nije navedeno niti u rješenju JB o ostavinskoj raspravi i podijeli. Sada postoji problem oko raspodjele prostorija u kući. Pitam: trebamo li kuću i ostale zgrade prijaviti kao naknadno pronađenu imovinu i ponovno ići na ostavinsku raspravu ako se ne možemo dogovriti ili odmah ići u nekakvu parnicu? Kako isposlovati privremenu mjeru za raspolaganje imovinom o kojoj nije donesen dogovor o korištenju i raspodjeli? Hvala Uz dobro zdravlje u ovim uvjetima Eugen

Poštovani, veoma sam zadovoljan sa vašom prosudbom i pojašnjenjem. Hvala Lp, Eugen

Poštovani, zahvaljujem na vašem mišljenju, savjetu i prosudbi ovog predmeta. Molio bih vas još jedan savjet; Naime, ima jedna parcela u ovom našem posjedu koja odgovara veličini mog udjela od 8/48 a to je nekih 3.400 m2. Pitanje je mogu li ja tu parcelu izdvojiti i prodati je ako se braća sa time ne slažu i ne daju mi svoj pristanak za tu kupoprodaju, koja mi je opcija? Lp, Eugen

Poštovanje, stvar je bila ovakva; na roditeljima koji su umrli 2016.g. je bilo 2/4 zemljišta, a 2/4 na strini koja je živjela u SAD-u i umrla prošle godine. Inače za spomenuti je da je moj otac svojevoljno 1968.g. taj dio od 2/4 dao stricu i strini koji nisu nikada tu zemlju faktički niti posjedovali niti obrađivali niti vidjeli. E tu zemlju sam ja obrađivao. 2016.g. su umrli otac i majka i mi kao troje braće smo stekli svaki po 8/48. Prošle godine kada je umrla strina moj brat koji inače živi u gradu Zgb. i koji nikada nije obrađivao zemlju, po oporuci strine stiče taj strinin i stričev dio od 24/48 dijela i to tek sada u 03/2020.g. tako da smo mi tek od 2016.g. zemljišnoknjižni posjednici, ja u dijelu 8/48 koji je u cijelosti obrađujem, drugi brat ima udjel 8/48 od 2016.g. isto je ne obrađuje isto živi na gradu (Zgb.) i ovaj treći je zemljišno knjižni vlasnik 8/48 od 2016 te dodatnih 24/48 od 3.mjeseca 2020.g. sveukupno 32/48. Mislite po tome da bih ja njima trebao nešto nadoknaditi? Usput rečeno strina je vratila samo ono što je moj otac greškom poklonio svom bratu svojevoljno. Inače ne obrađujem cijelokupno zemljište koje ima 21.500 m2 već nekih 2.500 m2 a imao bih pravo obrađivati prema mom vlasničkom udjelu (8/48) do nekih 3.500 m2, isto tako u kući ima nekih 300 m2 površine, ja od toga uživam podrum u veličini cca 48 m2, što opet znači da se ta površina uklapa u ovih 8/48 suvlasničkih dijelova. Mislite li da oni na temelju iznesenog mogu imati kakva potraživanja, jer u njihovu kvadraturu vlasništva ja ne ulazim niti koristim? Molim vaše cijenjeno mišljenje na ove moje argumente. U spornoj kući ne živim jer imam svoju odmah do te na svojoj 1/1 parceli. Lp, Eugen