twins07

Ako je bila procjena nekretnine,žalba odgađa.To znači,dug nije dospio pa ga nije moguće ni pljeniti.Provjerte osnovanost knjiženja duga pnp nekretnina.

Želim vas sve obavijestiti da je odgovor stigao. Ako kupujete kuću na parceli većoj od 400m2 i imate pravo na oslobođenje temeljem kupnje prave nekretnine, plaćate porez SAMO na razliku zemljišta, a ne i na višak građevine prema članovima obitelji. Super. Jedna osoba može kupiti vilu od 300m2 na parceli od 401m2 i platiti će porez na 1m2. Pozdrav svima.

Pa...lijepo od Vas što me odvraćate od muljaže, ali nije mi to namjera. Zanima me, ako je moguće dobiti odgovor, da li ću platiti porez na višak površine građevine ili na višak zemljišta na kojem se ta građevina nalazi. Dakle, u zemljišnoknjižnom ulošku stoji oznaka zemljišta "kuća i dvor", broj zemljišnoknjižne čestice xxx/G, k.o. xxxxx, površine 438m2. To bi naveli i u Ugovoru. Ako je u zk. tako navedeno, zašto ne bi mogli napisati i u Ugovoru tako.Time smo odredili predmet ugovora... Ono što nije određeno je konkretna površina građevine odnosno do sada nije određena građevna čestica. Muči me taj stavak 4. članka 11.a. koji započinje s "iznimno, od stavka 3. (...)":tikvan:

Ok... Pitanje je zapravo bilo hipetetsko i usmjereno na tumačenje odredbi članka 11a. stavka 3. i 4. Zakona o porezu na promet nekretnina. U stavku 3. se navodi: [TABLE] [TR] [TD=align: left](3) Ako površina nekretnine prelazi zadane površine iz točke 3. stavka 1. ovoga članka, porez na promet nekretnina plaća se na razliku površine građevine. [/TD] [/TR] [/TABLE] Površine koje se spominjenu odnose se na Zakonom propisane maksimalne površine po članu uže obitelji za koje je moguće ostvariti oslobođenje. [TABLE] [TR] [TD=align: left]A sad, stavak 4.: (4) Iznimno, od stavka 3. ovoga članka, ako površina izgrađenog zemljišta na kojemu se nalazi građevina iz točke 3. stavka 1. ovoga članka prelazi površinu od 400 m2, porez na promet nekretnina plaća se na razliku površine zemljišta. Kako bi se ova odredba mogla tumačiti? Ako površina parcele na kojoj je izgrađena kuća prelazi površinu od 400m2 onda se višak utvrđuje samo na zemljištu i za to plaća porez neovisno o površini građevine i broju članova uže obitelji ili griješim?[/TD] [/TR] [/TABLE]

Kupujem kuću koja je u katastru zavedena na slijedeći način: kuća i dvorište 680m2. Kuća je 140m2, ali to nigdje ne piše niti ćemo tako odrediti u Ugovoru. Da li plaćam porez samo na razliku zemljišta, odnosno 680-400, neovisno o kvadraturi kuće koju stječem???

Poštovana, Ako ste nekretninu stekli 2010.godine i rješenjem Vam je utvrđen porez po Zakonu koji je tada vrijedio, rok u kojem imate zabranu otuđenja je 5 godina, a ne 3 godine kako je to propisao sada važeći Zakon. Ako ste već ostvarili pravo na oslobođenje, sukladno novom Zakonu, više to pravo ne možete ostvariti, i to neovisno o kvadraturi stana koji ste imali i koji sada planirate steći. Ako uzmete u obzir navedeni rok od 5 godina, prilično je dugo sklopiti predugovor s obvezom sklapanja konačnog ugovora 2015. godine.

Poštovana, Zakon o porezu na promet nekretnina propisao je oslobođenje od plaćanja poreza kada bivši bračni drugovi uređuju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka pod uvjetom da ne postoji naknada koja se isplaćuje za stjecanje nekretnine. Obzirom da ste isplatili supruga te za to stekli nekretninu, to se smatra stjecanjem uz naknadu i nije moguće primijeniti spomenuto oslobođenje. Izuzetak u svemu tome bi bio ako bi dokazali da je novac kojim ste isplatili bivšeg supruga bio, također, dio bračne stečevine. Vezano za oslobođenje temeljem kupnje prve nekretnine, Zakon je, po tom pitanju, jasan te je odredio da je oslobođenje moguće iskoristiti samo pod uvjetom da se radi o ugovoru o kupoprodaji, uz ispunjenje i ostalih Zakonom propisanih uvjeta.