Prije 4 godine sam upoznao čovjeka koji je želio sam kupiti neke parcele. On nije imao dovoljno novca za kupnju pa je meni ponudio da ih kupimo popola. Činilo mi se da nema rizika jer kupujemo istu stvar po istoj cijeni. Dao sam mu predujam od 30.000 KM za kupnju 50% parcela, gdje bih poslije dao ostalih 30.000KM. Ugovor je u formi priznanice o prijemu novca i u koju svrhu te je ovjeren u opštini sa jednim svjedokom. Nisu navedeni rokovi u kojima se treba uplatiti ostatak novca.
U međuvremenu je nastupila recesija i ja više nisam mogao pribaviti preostalih 30.000KM. Dakle, ja sam taj koji nije bio u stanju ispuniti dogovorene obaveze.
Čovjek me nakon godinu dana zamolio da on onda otkupi čitavu tu parcelu, a meni ponudi 2 zamjenske parcele za koje trebam doplatiti još samo 10.000KM.
Na to sam pristao usmeno i on je ono prvo zemljište u cijelosti upisao na sebe, bez mog pismenog pristanka.
Na moju žalost, ostao sam bez posla i nisam mogao skupiti ni tih 10.000KM za 2 zamjenske parcele. Iz tog razloga sam ga molio da mi isparcelira i proda zemlje za datih 30.000KM i da smo si čisti. On kaže da nije moguća parcelacija na te 2 zamjenske parcele, nego mi nudi neke druge parcele koje su preskupe. Meni to ne odgovara.
Svjestan sam da sam ja taj koji je neplaćanjem prouzrokovao probleme, ali želim zaštiti uloženih 30.000KM. Tražio sam ga da mi prepiše 1 zamjensku parcelu i da upišemo založno pravo od 10.000KM na drugu parcelu. Odbio je. Tražio sam ga da mi prepiše obje zamjenske parcele i upiše založno pravo na obje parcele. Odbio je.
Njega zanima samo varijanta u kojoj će dobiti 10.000KM i tako završiti posao. Prigovara mi da je zbog mog nečinjenja pretrpio štetu jer je morao dići krediti u banci za ovih 10.000KM koje su mu nedostajale u trenutku kupnje prve parcele. Na moju žalost, u pravu je.
Što da radim?
Kada nastupa zastara potraživanja?
Mogu li mu zaprijetiti tužbom za krivično djelo prevare jer je upisao parcele na sebe bez mog pristanka? Čitajući papire, ispada da mi je uzeo novce a parcele upisao na sebe I tako me oštetio.
Kada nastupa zastaru za takvo krivično djelo prevare?
Čovjek nije zaslužio da ga zajebavam sa takvom krivičnom prijavom, ali što da radim?
Kako da se nagodim?
Jednostavno nemam novaca da dovršim kupnju.
Dodatni problem je što ja kao HR državljanin ne mogu kupovati zemlju u BiH, nego trebam registrirati firmu, agenciju ili udruženje građana na koju bih prenio te parcele. Pravno gledano, ugovor je od početka bio neprovediv i nužne su bile modifikacije.
Možete li mi dati pravni savjet?