Temeljem rješenja Općinskog suda a radi osiguranja novčane tražbine. Kod podizanja kredita potpisao je izjavu gdje u slučaju nemogućnosti povrata kredita banka ima pravo uknjižbe,( založnog) na nekretnini. Ovrha je bila na Fini ali je zbog nemogućnosti naplate 3 godine, skinuta sa Fine.
Ukratko, darovanjem sa brata na majku pa na mene oslobođen sam poreza na promet nekretnina, ukoliko unutar 2 godine od stjecanja ne otuđim nekretninu, u pogledu poreza sam miran.
Ukoliko je u tom periodu otuđim obvezan sam platiti porez na dohodak od 24% na razliku cijene( vrijednost nekretnine prema procjeni porezne i prodajna cijena u kupoprodajnom ugovoru).
Unosom u ugovor o darovanju iznosa opterećenja( tražbine banke, sada agencije za naplatu) porezna osnovica nikako ne može biti ispod te cijene, ukoliko porezna smatra da je vrijednost i dalje znatno niža od tržišne, rade procjenu prema tržišnoj vrijednosti nekretnina u okolnom području unazad godinu dana.
Ako je cilj spustiti vrijednost ili osporiti njihovu procjenu, potrebno je ispuniti obrazac o stanju nekretnine, poslikati, naravno, da izgleda što derutnije, priložiti sve račune od ulaganja, troškovnike i slično i na osnovu toga zatražiti umanjenje vrijednosti/ procjene.
Druga solucija, ako je cilj prodati i zaraditi na nekretnini, obično darovanje sa brata na brata.
Ukoliko je u ugovor unesena vrijednost nekretnine ili iznos tereta, procjena porezne ne ide ispod toga, tu je realno cilj nekretninu prikazati vrednijom nego što je jer se plaća 3% poreza na promet nekretninama.
Isto tako, što je veća vrijednost procjene kod darovanja, manja je razlika u ostvarenom dohotku od njene prodaje a sa time i manji iznos poreza na dohodak od 24%.
Naravno, to ako se ide po ps-u pa se stvarna prodajna vrijednost unosi u ugovor.
Eto, ukratko ako će nekoga zanimati.