romano1

Na žalost firma od koje sam kupio garažu više ne postoji i nema pravnog sljednika. Rok za podnošenje izlučnog zahtjeva je protekao,jer nisam ni znao da je pokrenut stečaj. Tužbu sudu za stjecanje nekretnine na temelju dosjelosti mislim da u ovom trenutku ne mogu podnijeti jer je u tijeku "pojedinačni ispravni postupak".Ne vjerujem da me prodavatelj prevario jer sam istovremeno od njih kupio i stan u istoj zgradi i sve je bilo OK. Jedino što sam zagubio taj "njihov " kupoprodajni ugovor za garažu i sad sam u problemu.

Molim za pomoć!Situacija je ukratko slijedeća. 2001. godine kupio sam od pravne osobe(firma) garažu, uredno potpisali kupoprodajni ugovor, isplatio u potpunosti prodavatelja,ovjerili ga kod javnog bilježnika, prijavio poreznoj stjecanje nekretnine, platio u roku porez prema poreznom rješenju.Nisam odmah podnio zahtjev za upis vlasništva u ZK.Kad sam to konačno krenuo rješavati ispalo je da mi nedostaje kupoprodajni ugovor ili tabularna isprava od prve pravne osobe(koja je i bila izvođač radova tog cijelog stambenog objekta gdje su stanovi i garaže),koja je tu garažu prodala drugoj pravnoj osobi/firmi od koje sam ja kupio garažu.Oni su od njih kupili garažu 2000godine a ja od njih 2001, i do danas sam u samostalnom nesmetanom posjedu. Kako nisam nikako mogao doći do tog kupoprodajnog ugovora ili tabularne isprave ,jer je "prva" firma u međuvremenu upala u financijske i poslovne probleme,i nisu imali u tom trenutku direktora niti ovlaštenu osobu koja bi imala ovlasti da mi te isprave izda , pokrenuo sam "pojedinačni ispravni postupak". Kako je u međuvremenu izašao novi zakon o stečaju, u 12 mjesecu 2016, po službenoj dužnosti je imenovan stečajni upravitelj te "prve" firme, jer su neke osobe koje ,kojima vjerojatno ta firma nešto duguje pokrenule zahtjev za stečajem.Stečaj je pokrenut u 12 mjesecu 2016.Cijelo ovo vrijeme u gruntovnom je kao vlasnik upisana ta "prva " firma ,ali sada je na ZK i zabilježba da je pokrenut pojedinačni ispravni postupak. Stečajni upravitelj , mi ostavlja poruku preko susjeda da mu se javim.Ja sav sretan ,mislim sada ću napokon ishoditi tabularne ispravu za upis vlasništva, a on meni kaže da ja njemu moram dokazati da je njegova firma ,čiji je on stečajni upravitelj ,prodala tu garažu firmi od koje sam ja kupio.Dok mu to ne dokažem , a ne mogu kad nemam niti kopiju kupoprodajnog ugovora između njih,on će tu garažu tretirati kao stečajna masa i kaže da će je prodati!!?? Da li on to može dok je pojedinačni ispravni postupak u tijeku? Da li je on kao stečajni upravitelj dužan provjeriti u poslovnim knjigama da je ta nekretnina već jedan put prodana i da li on može jednu te istu nekretninu prodati dva puta-po meni je to kazneno djelo prijevare. Što ja mogu tu napraviti da zaštitim svoje izvanknjižno vlasništvo u čijem sam posjedu od 2001 do danas?