Geolob

Poštovani, suvlasnik sam kuće (svi papiri postoje, osim etažiranja) u 1/3 dijela kuće i dvorišta. Interesira me dali je pravno valjano ako svaki od suvlasnika vlastoručno potpiše da je vlasnik 1/3 (i definira kojeg dijela) nekretnine. Npr. prvi suvlasnik potpiše da je vlasnik prizemlja, drugi kata, a treći podkrovlja. Ovaj dokument bi sva trojica suvlasnika potpisla. Dali su potpisi pravno važeći kao npr. kod vlastoručno napisane i potpisane oporuke. Lp

Poštovani, Suvlasnik sam kuće u dijelu 1/3. Dva suvlasnika bi kuću prodali za određenu sumu. Jedan od suvlasnika stopira prodaju putem punomoći koja ograničava cijenu na višu vrijednost. Dobi sam ponudu o kupnji ali ne mogu ništa zbog toga trećeg suvlasnika. Što da radim? Lp i hvala

Je, ja sam odgovoran što je sudac donio takvu odluku o podjeli kuće. Ostavinska rasprava je vođena debelo nakon izgradnje kuće. Znači promijenimo zakon i više prijašnji dogovori ne važe.

Ja o jednom "Da li je ovjereni, potpisani ugovor kod ovlaštenog ureda (advokata) prije ostavinske rasprave mjerodavan i dali se činjenično stanje u gruntovnici temeljem toga ugovora može promijeniti." a vi o drugom. Hvala

Poštovani, Imam problema s etažiranjem kuće. Naime, prema gruntovnom izvatku sada sam vlasnik 2/8 kuće, supruga 3/8 i njena sestra 3/8. Kuća je na tri etaže, samostojeća s okućnicom. Prije početka gradnje kuće satavili smo ugovor kod advokata punac, supruga, njena sestra i ja o budućem vlasništvu kuće. U ugovoru smo supruga i ja definirani kao vlasnici kata i potkrovlja (znaći 2/3), a punac i sestra supruge kao vlasnici prizemlja (1/3 kuće). Okućnica je podijeljena na jednake dijelove (četvrtine). Nakon izgradnje kuće (1980 g) punac je umro prije dvadeset godina (1993) i pokrenuta je ostavinska na kojoj ja nisam bio (a i nisam ni morao) i nakon nje je automatski u gruntovnici upisano vlasništvo kako sam gore napomenuo. Interesira me da li spomenuti dokument potpisan kod advokata (1978) može osporiti činjenično stanje u gruntovnici. Naime, kasno sam saznao za podatke iz gruntovnice (nisam imao potrebe prije saznati) i sad imam problema s etažiranjem i sastavljanjem oporuke kojom bio kat ostavio unuci. Da li je ovjereni, potpisani ugovor kod ovlaštenog ureda (advokata) prije ostavinske rasprave mjerodavan i dali se činjenično stanje u gruntovnici temeljem toga ugovora može promijeniti. I kako? S poštovanjem i hvala na odgovoru.

Poštovani. Tri smo vlasnika samostojeće kuće koja se sastoji od prizemlja, kata i tavanskog prostora. Kat i potkrovlje su povezani stepenicama. U nacrtu je u potkrovlju ucrtana jedna soba, i kupaonica te hodnik iz kojeg se stepenicama spušta u prostor kata. Sve tri etaže su iste kvadrature. Sada je taj prostor potkrovlja uređen bez ikakvih pregradnih zidova. Kuću bi htio etažirati tako da se kat i potkrovlje odvoje kao posebne stambene jedinice. To je jedino moguće izvesti dodavanjem manjih vanjskih stepenica koje bi vodile direktno u potkrovlje. Prema nekim informacijama trebao bi prvo legalizirati stan u potkrovlju a zatim zatražiti etažiranje. Dali je to točno i dali trebam tražiti građevnu dozvolu za vanjske stepenice? Hvala

Hvala Vam na brzom odgovoru i pojašnjenju. Imao bi još jedno pitanje. Prije gradnje kuće, koja se sastoji od tri etaže (stana), dogovorili smo se punac, supruga, njena sestra i ja da ćemo supruga i ja biti vlasnici gornje dvije etaže (stana) a punac i druga kćerka vlasnici donjeg stana. Dogovoreno je kod advokata napisano i potpisano (svi četvero). Nakon izgradnje kuće dogovor nije (zbog naše aljkavosti?) gruntovno (katastarski?) proveden već je kuća, nakon smrti punca, ostavinskom raspravom podijeljena na nas troje bez da se uvažava gornji potpisani i ovjereni dogovor. Interesira me da li se on može, i kako, naknadno aktivirati. Hvala

Molio bi Vas savjet oko definiranja oporuke u, među ostalom, korist unuke. Suvlasnik sam zemljišta (2/8) i kuće s tri stana (prizemlje, kat i potkrovlje). Sa suprugom sam vlasnik kata i potkrovlja, a prizemlje je u vlasništvu supruge (1/4) i njene sestre (3/4). Imam dvoje dijece. Kćer živi sa suprugom u stanu u potkrovlju i ima dvoje dijece. Supruga i ja bi napisali oporuku zajedno tako da po našoj smrti ona postane valjana. U oporuci bi stan u potkrovlju ostavili kćeri a stan na katu, u kojem sada živimo, bi ostavili unuci koja sad ima 3,5 godine. Dali je to moguće? Sinu bi ostavili donji stan (dogovoreno sa sestrom supruge). Važno mi je pitanje i dali oporukom možemo uvjetovati da stan ne može koristiti, i u njemu prebivati, nitko (osim onog kojeg oporukom ovlastimo) do punoljetnosti unuke (18 g), a kako su stanovi na katu i u potkrovlju povezani uvjetovali bi oporukom i izgradnju posebnog ulaza u potkrovlje. Hvala