georgia

Potpisujem! Stvarno bi se mogli suzdržati od komentara nabavljanja dvocjevki i gađanja jadnog psa ciglama. Ogradite lijepo svoje dvorište i gotova stvar. U krajnju ruku stvarno možete prijaviti vlasnicu komunalnoj službi, moj savjet je da joj to prvo najavite, pa se možda dotična zamisli i stavi psa na povodnik. Ali zaboga nemojte gađati nedužnog psa ičim, samo zato jer ima neodgovornu vlasnicu.

Lijepi pozdrav. Treba mi stručan savjet. Radi se o prodaji građevinskog zemljišta u Zg koje planiram prodati u roku manjem od 3 godine od kupnje istog. Zanima me kako se obračunava gore navedeni porez u mom slučaju. U kupoprodajnom ugovoru kad sam kupovala je naveden jedan niski, više simbolični iznos, a kad sam postala vlasnicom zemljišta porezna uprava mi je obračunala porez na promet nekretnina na 4 puta veću vrijednost. Znači, kad bih ja prodala zemljište u roku manjem od 3 godine, da li bi pu obračunala porez na dohodak od imovine(onu razliku koja izražava zaradu) gledajući ugovor(tj. razliku između mog i budućeg sa budućim kupcem), ili se mogu pozvati na to da su mi sami procijenili zemljište na puno veći iznos i na to naravno i naplatili porez na promet od 5%(sve je uredno plaćeno i imam zeleni žig na kupoprodajnom ugovoru). Jer ako će mi gledati iznos na koji su uredno naplatili porez i iznos za koji ću prodati, neće biti neke velike razlike u cijeni. Unaprijed zahvaljujem na savjetima. LP

Poštovani, probat ću biti što kraća sa svojim pitanjem za vas. Živim u Zagrebu, konkretno na Jarunu, u zgradi sa tri ulaza, nije etažirana kako je to sa većinom starijih zgrada ovdje, tako da smo svi suvlasnici. Osim redovitih računa, mjesečno plaćamo kod nadstojnice zgrade komunalije(nekih 40-tak kn) gdje je specificirano da se plaća: potrošena električna energija rasvjete stubišta, potrošena el.energija pogona dizala(kojeg nema ali nije bitno) i kotlovnice(grijanje je na toplanu), poslovi predstavnika suvlasnika i blagajnika. E sad ovako, večeras sam primijetila da mi je nestalo grijanje na svim radijatorima i vidim na oglasnoj ploči u ulazu da se pozivaju sustanari da dođu sutra hitno predvečer platiti uz redovitu ratu za 1. mjesec i dug koji je nastao zbog neplaćanja potrošene el.energije pogona kotlovnice(za sva tri ulaza ukupno kojih 1400 kuna), jer nam je zbog tog duga što su napravili neki sustanari od danas iskopčana struja u kotlovnici, pa stoga i nema grijanja. Moje pitanje je: da li je to sve po zakonu da se može iskopčati svima grijanje, zbog dugova nekih, i to zbog neplaćanja komunalija, a ne zbog neplaćanja hep-u(mislim na redovito plaćanje grijanja preko rozih uplatnica) . Ako griješim ispravite me, ali ja plaćam mjesečno najnormalnije račun hep-u za grijanje, nešto preko 220kn preko onih rozih uplatnica. A sad nam je iskopčana struja u kotlovnici zbog duga na komunalijama. Pošto se baš ne razumijem u sve to, molim vas da mi objasnite u kakvoj su vezi to neplaćanje struje pogona kotlovnice i ono što inače plaćamo mjesečno hep-u i da li se zbog tog relativno malog duga za sva tri ulaza može iskopčati svima grijanje, iako ja recimo uredno plaćam sve račune već 5 godina koliko sam ovdje(plus i ove komunalije naravno). I naravno - ako je ipak sve to po zakonu i moguće, kako se može ubuduće natjerati sustanare da to plate ili što se uopće može poduzeti da se to više ne dešava. Pretpostavljam da će se sutra mnogi redoviti platiše buniti na sastanku, ali to vam uvijek ostane na puno svađa i buke, a neplatiše i dalje ne plaćaju komunalije... a fakat mi je doma sad hladno bez grijanja... I još jedno pitanje molim vas, dosta mi je ovo sve važno jer je sutra hitni sastanak kod nadstojnice pa da imam bar neka saznanja do tad - prije par mjeseci je pokrenuto kod nadstojnice potpisivanje suglasnosti da se zgrada etažira. Objasnila nam je da kad svi potpišu da su suglasni, bi se krenulo u određivanje točne cijene etažiranja i u samo etažiranje. No, koliko sam ja upoznata, vrlo velika većina je potpisala, vidjela sam puno potpisa na svim papirima, ali opet, nisu svi. Da li postoji neki način da se pokrene postupak etažiranja iako nema apsolutno svih potpisa, jer koliko mi je ona rekla prošli put, postoje naznake da neki neće potpisati baš nikada, a njoj su rekli da se tu ništa onda ne može više uraditi. Znači opet i po ovom pitanju, da li postoji mogućnost da se ipak nešto uradi bez tog određenog broja sustanara koji sve koče iz nekih svojih razloga? Zahvaljujem unaprijed na savjetima u svezi ovih naših problema u zgradi.

Evo još jedne prekršiteljice koja moli za savjet. Pri skretanju u desno na svoje zeleno nisam propustila pješaka da prođe na zebri, iako dotični pješak nije bio još niti blizu mog auta. Radi se o velikom raskršću i on je tek zakoračio na zebru, koja prelazi preko dvije trake, a ja sam skretala autom u krajnju desnu. Policija me zaustavila i napisala prekrš.nalog, 500 kn je kazna, po Zakonu o sig. prometa na cestama čl. 133,st.4. Moje pitanje je ako ste se sretali puno u praksi sa sličnim prekršajima, koliko se isplati pisati prigovor po ovom pitanju? Ako napišem prigovor, dođem na raspravu i svejedno mi ne ukinu kaznu, da li plaćam onda još i sudske troškove, i koliki su oni okvirno? U uputi o pr.lijeku samo piše da se podnosi putem PU/PP u 2 primjerka nadležnom prekršajnom sudu, koji bi to sud bio? Unaprijed zahvalna na savjetima, pozdrav!

Nekako mi se čini da se sve svodi na ovo što je marija_1495 napisala. Neki čak i znaju tko im krade struju pa se boje prijaviti osobu da ne bi došlo do neke osvete, neki su i ovdje napisali da oni koji dugo godina kradu struju su debelo povezani na neki način s hep-om... Ne znam...ja bih voljela čuti nečiji primjer da je sumnjao u krađu struje, otkrio točno tko, koliko i kad, prijavio i dobio spor. Osobno mislim da je ovo vrlo raširen problem u našoj zemlji, jako puno znam ljudi koji su na neki način bili oštećeni. Neki su se trudili dokazati pa nije uspjelo, nekima je to bio prevelik dodatni trošak, da sve rade isključivo o svom trošku a i opet nema garancije da ćeš išta dokazati. Ima li kakvih novosti sa ljudima iz ovog topica, je li itko uspio od vas što dokazati konkretno?

Mislim da se mnogi ljudi mogu poistovjetiti sa vašom mukom, tj. sa svima koji imaju neopravdano velike račune za struju. Moj mali primjer, imam garsonjeru od 30kvadrata, prošle godine mi je račun struje skočio od 120kn mjesečno na preko 300kn, a da ja nisam mijenjala ništa u stanu niti sam trošila ništa drukčije. Dapače, otkad sam vidjela takav obračun počela sam štediti, imam šparne žarulje, veš mašina radi navečer kad je jeftinija struja... Samo za usporedbu, moja mama ima duplo veći stan, stalno pere veš, ima klimu, i razne druge potrošače i plaća i dalje duplo manje ratu struje nego ja. Evidentno da i meni netko negdje krade struju, samo sam odustala od takve bitke. Stan je u zgradi, ja ne znam da li bi to bio neki susjed ili neki djelatnik u HEP-u, niti ne znam kako dokazati. Kad sam zvala HEP rekli su da mogu samo kupiti novo brojilo za cca.1000kn pa vidjeti da li je bila stvar u mom brojilu, koje je u redu,gledala sam navečer u sat kad počinje jeftinija struja i on uredno prebacuje na onaj drugi brojač točno u minutu, znači sat normalno radi ali su meni i dalje neopravdano porasli računi za istu potrošnju(sestra mi ima isto stan veličine mog, po zimi je trošila na stuju i dvije grijalice odjednom pa i ona ima duplo manju ratu od mene). Ne znam...vidim po vašim postovima ovdje da je to teška i uzaludna bitka za dokazati tko, gdje i kako...

I ja imam jedno pitanje vezano na ovu temu. Vidim da se spominje brojka od 4 ili više nekretnina. A što je sa jednom nekretninom na koju je uredno plaćen porez od 5 posto a želim ju prodati u periodu kraćem od tri godine? Radi se o zemljištu. Kupljeno prošle godine, uloženo novaca uz plaćeni porez, geomehaničko istraživanje tla(dosta skupo me došlo),plaćanje arhitekata za idejno rješenje. U međuvremenu je zemljište i uknjiženo na moje ime, i za to su plaćene uredno sve pristojbe. Na tom zemljištu nisam ništa zaradila, čak se bojim da li ću moći vratiti bar ovo uloženo. Moje pitanje je da li to zemljište podliježe ovom propisu gdje bih trebala platiti tih 25 do 35 % na razliku, ako ga želim prodati u roku manjem od tri godine? Da li uopće moram nekome prijavljivati kao obveznik ako ga prodam u slijedećih pola godine, da ne bi bila u prekršaju? Unaprijed zahvaljujem na pomoći.

Ovo sam našla u zakonu, pa me zanima da li je to ono na što je mislio pravnik u PU: "(8) Ako je nekretnina iz stavka 5., 6. i 7. ovoga članka stečena darovanjem i otuđena u roku od tri godine od dana njezine nabave od strane darovatelja, otuđitelju se utvrđuje dohodak od imovine i imovinskih prava na način iz stavka 5. ovoga članka. U slučaju stjecanja nekretnine darovanjem, danom nabave nekretnine smatra se dan nabave darovatelja, a nabavnu vrijednost čini tržišna vrijednost u trenutku nabave." Ako je tako, a vas molim za tumačenje, da li to znači da se kao dan nabavke u ovom konkretnom slučaju za koji molim pomoć, smatra dan kojim je dotični otac stekao nekretninu? Jer ako je tako, to je onda 1997.godina i ne postoji obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine, jer je prošlo deset godina, a ne dvije. Jer koliko razumijem gleda se dan nabave darovatelja, a ne darovanih. Možda sam i u krivu?

Poštovanje svima. Trebam savjet i pomoć. Darovnim ugovorom je otac darovao stanove kćerima. One su dobile rješenje od pu da su oslobođene poreza na promet nekretnina od 5%. Kuća u kojoj su stanovi postoji,tj.otac ju je izgradio i bilo je u njegovom vlasništvu od 1997., a stanovi su darovani 2005. godine. 2006. godine se izvršilo etažiranje svim stanova u toj kući, pa su i te kćerke postale vlasnice(do tad su bile suvlasnice) tih istih darovanih stanova. No, tu nastaje moje pitanje. 2007. godine one prodaju te darovane stanove, znači u roku manjem od tri godine(konkretno dvije). Na pu od pravnika je mišljenje da ne postoji obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava, iako su prodani u roku manjem od tri godine, jer se navodno(samo prenosim rečeno) gleda stanje darovatelja a ne darovanih. Ako darovatelj, u ovom slučaju dotični otac, je imao te stanove u vlasništu duže vrijeme(a je, od 1997.) onda nije nastala ova obveza bez obzira na rok prodaje. Navodno(opet prenosim rečeno) bi obveza nastala da su stanovi tek izgrađeni 2005., darovani i u kratkom roku prodani. Od jednog drugog pravnika je mišljenje da postoji obveza, ali on nije stručnjak za porezno pravo, što opet ne mora značiti da nije njegovo mišljenje ispravno. Koje je vaše mišljenje, molim za savjet i pomoć. LP

Ja samo prenosim što su u poreznoj upravi rekli mojoj sestri. Ona je imala darovanu nekretninu koju je prodala i kupila je cca.30 kvadrata stan prvi puta pa pitala za oslobođenje. Njoj su rekli da bez obzira na kvadraturu darovane imovine i ove koja je kupljena, ako ste imali u vlasništvu bilo kakvu imovinu niste oslobođeni poreza na prvu nekretninu. Dalje ne ulazim, jer se ne razumijem, samo prenosim što su njoj rekli od riječi do riječi. Sad, da li je to bilo istinito i da li postoji ipak način da se ne plati porez ako ste imali darovanu nekretninu stvarno ne znam, ali to je ono što su rekli u poreznoj. Moguće je i da oni griješe ili je krivo rekla ta konkretna službenica, ne ulazim u to.

Kod mene je ista stvar. Napravit će se parcelacijski elaborat u kojem će pisati točna izmjera i sve će se odnijeti u katastar i gruntovnicu na ponovni upis kvadrature zemljišta. To vam radi ovlašteni geodet.

Moja sestra je morala platiti porez na kupnju prve nekretnine, iako joj zvanično nije bila prava jer je imala darovanu nekretninu. No, porezna je rekla iako ona kupuje po prvi puta i time rješava stambeno pitanje, ako je darovana nekretnina bila veće vrijednosti od imovine koja se kupuje(a jest) onda ste dužni platiti porez. Ali kod nas se nije radilo o dvojnoj imovini tako da nisam sigurna kako je kod vas i da li ste dužni platiti porez. Čisto sam napisala naš slučaj oko darovane i kupljene imovine.

Trenutno nemam još nekih konkretnih novosti, ali ovaj tjedan bi trebala biti upisana u katastar a uskoro se nose kupoprodajni na gruntovnicu. Javim čim bude nešto novo pa ću vam reći koliko je sve trajalo i da li je sve prošlo kako treba. Što se tiče zakona koji stupa na snagu 01.10.2007. mi ga čekamo, taman će nam se sve i poklopiti. Pošto ću graditi kućicu od cca.100 kvadrata mi nećemo trebati više lokacijsku i građevinsku nego po novom rješenje o uvjetima građenja(tako sam pročitala da stoji u zakonu). Koja će biti točno procedura oko samih projekata i s arhitektima, to ću isto javiti slijedeći mjesec. Odlučila sam se ne za klasičnu gradnju, nego želim niskoenergetsku drvenu ekološku kuću. Trebati će nam samo dobri i čvrsti temelji s potpornim zidom, jer je teren vrlo kosi, i na to ide moja buduća drvena kućica. No, da ne idem off topic oko same gradnje, javim čim nešto saznam više oko postupka upisa, da li je sve prošlo kako treba i koji će mi sve papiri trebati po novom zakonu. Lijepi pozdrav svima.

Uf...nezavidna situacija. Zbog straha od ovakvih situacija dok sam se ja bavila turizmom svim turistima smo tražili osobne ili putovnice i dali tek kad su platili. No što je tu je. Koliko sam shvatila oni su bili uredno prijavljeni preko agencije s kojom radite, znači oni imaju njihove podatke. Također to znači da su uredno prijavljeni i na policiju, što je dužnost agencije da uradi umjesto vas. Da li ste bili u svojoj agenciji koja vam je i prijavila te goste i što su oni rekli? Najbolje bi bilo da u suradnji s tom agencijom s kojom imate potpisan ugovor o posredovanju u izdavanju usluga u turizmu, zajedno to prijavite na policiju a oni bi trebali dalje znati kako doći do stranog državljanina i da li je uopće moguće dokazati da nije platio. Pretpostavljam da je gost trebao platiti agenciji, ne znam kako ste točno imali dogovor. Ako je agencija ta koja vam je dovela gosta i bila dužna naplatiti račun, a nije, onda bi i oni trebali u određenom postotku vam nadoknaditi štetu. Sve ovisi da li su to bili agencijski ili vaši gosti i tko ih je prijavio i tko je trebao ispostaviti račun. Iako to sve skupa ne znači da će agencija išta nadoknaditi, nama su jednom rezervirali goste par mjeseci unaprijed, mi čuvali jedan apartman, došlo vrijeme i gosti se nisu pojavili, a nitko nam nije nadoknadio ništa. U buduće iskreno savjetujem odmah uzmite dokumente od gostiju, tad vam neće pobjeći nego će lijepo platiti da bi dobili svoje dokumente natrag.

Trebate samo otići u nadležni ured i zatražiti detaljne uvjete za uređenje prostora za vašu česticu. Morate imati i katastarski plan za priložiti gdje je vaša čestica. Tad ćete dobiti na adresu da li je vaša čestica u izgadivom ili neizgradivom dijelu i koji su točni uvjeti gradnje.