loolipop

Odlično! Hvala puno!

Molim Vas za pomoć. Živimo u kući na malim parcelama u gradu. Moje dvorište ima svega 10ak kvadrata i odmah na međi je susjedova kuća. Nedavno sam uređivao dvorište i odštemao susjedovu betonsku tvorevinu u obliku žlijeba, zabetonirano uz njegov temelj, a ulazi u moju parcelu širinom od 25 cm i prostire se uzduž cijele moje parcele. Tamo sam posadio travnjak koji se sada naslanja direktno na susjedov temelj. Imam li pravo tako posaditi travnjak? Susjed tvrdi da zbog moje trave ima vlagu u kući, ali to ne vjerujem. Jer je prije uređenja tamo bio vrt na povišenom koji se naslanjo direktno na njegovu fasadu, a ne temelj. Taj dio sam spustio za 40cm, izravnao s ostatkom dvorišta i posadio travu. Tko je sad u pravu, a tko u krivu?

Samo da javim ishod, nakon 3 i pol godine naganjanja 40 suvlasnika po cijelom svemiru, uspjeli smo ih naći i kupiti kuću od svih. Sve smo odradili bez agencije, uz pomoć odvjetnika koji je pripremao svu dokumentaciju. Ne znam je li nas samo sreća pomazila ili nešto drugo, no svi pravnici su nas odgovarali od hvatanja u koštac s time, ali ispalo je sve dobro na kraju

Moj susjed ima vanjski ulaz na gornji kat. Sagradio si je zid na međi te na njemu napravio betonske stepenice za gore. Problem je što zid nije dignuo dovoljno visoko i sada svaki puta kada se penje gore, zabaci pogled u moje dvorište. Ima lijepu panoramu i sve živo vidi što radim, a redovito i gleda. Zanima me smije li on zakonski uopce imati pogled na susjeda (a mogao ga je izbjeci). Kako ne mozes imati nezamagljene prozore prrma susjedu, računam da valjda ima nešto i o tome da ne smiješ imati pogled?

Poštovani, nastavno na ovu temu, molim vas da me uputite, ako nisam dobro razumjela. Dakle, suvlasnik/ci koji imaju skupa 9/10 vlasništva mogu zatražiti na sudu razvrgavanje suvlasničke zajednice isplatom. U tom slučaju sud ne pita onog suvlasnika sa 1/10 suvlasništva da li se slaže ili ne, odnosno tih 9/10 vlasništva je dovoljan razlog da sud odobri razvrgavanje suvlasništva isplatom? Ima li suvlasnik 1/10 dijela pravo na žalbu ili nešto drugo što bi otegnulo postupak? Koliko po vašem iskustvu može vremenski trajati takav sudski postupak?

Molim vas za pravnu pomoć. U kući u kojoj nitko ne živi već preko 10 godina je pozvana policija zbog stalnih provala. Jedna od suvlasnica je pozvala policiju i rekla kako je već nekoliko puta mijenjala brave i unatoč tome vikendom mlađarija ulazi u kuću i tamo se zabavlja. Kuća nema nikakvih vrijednosti, samo stari namještaj i 1 bojler koji je ukraden. Policajac odlučuje zapečatiti kuću. I to je bilo prije 6 godina. Danas je kuća u procesu kupoprodaje. Proces dugo (i još uvijek) traje jer kuća ima preko 30 suvlasnika, a najvjerojatnije će stići do čistog vlasništva jer su svi pristali na prodaju. Novi vlasnik, koji je trenutno upisan na vlasničkom listu s 50% vlasništva odlazi u istu PP i traži od policije da sada nakon 6 godina dođu maknuti pečat kako bi mogao ući u svoju kuću. Policajci u nevjerici odgovaraju da 1. nemoguće je da je njihov kolega prije 6 god. zapečatio kuću samo zbog provala, 2. mogu maknuti pečat samo uz nalog suda i 3. za micanje pečata traže i suglasnost svih suvlasnika. A uz to su, po starom običaju, izuzetno drski i neugodni, pretpostavljajući da kupac laže. U dva navrata koliko je kupac išao na policiju, svaki puta bi dobio drugačiji odgovor što ukazuje da policajci ni sami ne znaju kako postupiti. Tražim zakone po internetu, ali ne nalazim ništa o tome da li je policija imala pravo zapečatiti kuću. I povrh svega, nejasno je zašto bi kupac sada morao plaćati odvjetnika i sudske troškove (ili imao bilo koje druge troškove) ukoliko se kuća nije ni trebala pečatiti. Mislite li da bi pisani zahtjev upućen PP u kojem bivša vlasnica daje izjavu o pečaćenju kuće prije 6 god. bio dovoljan da policija makne pečat? Molim vas za savjet kako postupiti!

Ruby, hvala na odgovorima. To se čini kao najjednostavnije rješenje! Ali sad sam zbunjena, išla sam do jedne odvjetnice koja mi je rekla da i za davanja specijalne punomoći odvjetniku svakako treba ovjera kod JB i još apostilla. Zbunjena...help?

Mislite prodavatelj? Ja sam kupac, prodavatelj je iz Srbije, a nekretnina u Zagrebu. A kako da ovlasti odvjetnika? Isto treba ovjeriti punomoć kod JB ili notara?

Molim vas za odgovor na slijedeće: kupujem nekretninu od državljanina Srbije. On nema hrvatsko državljanstvo, sukladno tome niti OIB. Svoj potpis bi ovjerio kod notara u Srbiji na latinici i poslao mi kupoprodajni ugovor i tabularnu u Zagreb. Da li prodavatelj mora dobiti OIB za strance u HR za ovu kupoprodaju i za moj nesmetani upis vlasništva u gruntovnici u Zg-u? I da li trebam prevoditi kod sudskog tumača njegovu ovjeru, ako je na latinici? Unaprijed hvala!

??? Novo pitanje u topic. Zar nema nikog da se javi s idejom za gore navedeni problem?

Poštovani, molim vas za pomoć ili smjer kako da riješim svoj problem. Suvlasnik sam kuće (u najvećem omjeru) koja ima još 26 suvlasnika. Kuća je više od 15 godina napuštena, derutna i ja se jedini brinem za određene troškove i rješavam probleme vezane uz nju. Sada mi se javio ozbiljan kupac koji bi kuću kupio i ja jedva čekam da se riješim obaveza za tu kuću koja je samo teret i svakako bih njemu htio prodati. Od manjeg broja suvlasnika sam dobio punomoć, međutim veći broj upisanih suvlasnika su u Australiji i Americi. Slani su im dopisi putem agencije za nekretnine, ali nikad nisu odgovorili, većina dopis nisu ni primili. Vjerujem da je dobar dio suvlasnika već i preminuo, velik dio se preselio, većina njih više i ne zna hrvatski. Teško je vjerovati da će se uopće htjeti pozabaviti punomoći (kad dobar broj njih već nisu odgovorili, za vjerovati je da ih ne zanima) ili bilo kakvom birokracijom vezanom za kuću jer im novčani dio koji bi im pripao vjerojatno bio dovoljan samo za kavu i ne vjerujem da ih kuća ili bilo što oko kuće i zanima. Dosta sam tražio no ne snalazim se previše u zakonima i pravnim terminima. Stjecanje prava vlasništva dosjelošću i razvrgnuće vlasništva sam našao kao moguće scenarije koji bi vrijedili za moj slučaj. Svakako ću potražiti pomoć pravnika, no htio bih biti malo upućeniji prije toga. Stoga vas molim, možete li mi pomoći savjetom i objasniti mogu li navedeni pravni termini vrijediti za moj slučaj? Postoji li nešto drugo što se može napraviti, a da je najkraćeg roka i ne prevelikog troška? Traženje suvlasnika bih svakako izbjegao (jer je pokušano i uglavnom je nemoguća misija). I svakako bih htio da zainteresirani i gore spomenuti kupac kupi nekretninu, a ne da sud da pravo kupnje nekom drugom.

hvala na odgovorima!

Dakle, nije u obavezi Agencije da trazi suvlasnike. Inače, radi se o staroj derutnoj kući u centru grada. Leglo je štakora i zaraze. Ima li način da se ta kuća nekako drugačije tretira i da se riješi taj problem? Jer preko 10 godina stoji kao na prodaju, a očito se ne može prodati. Može li ju grad ili država preuzeti u takvom slučaju gdje je nemoguće okupiti suvlasnike?

Poštovani, molila bih vas za neke smjernice obzirom na problem u kojem se nalazim, a ne znam kome se obratiti. Zainteresirana sam za kupnju kuće koja ima 20+ suvlasnika. Kuća se prodaje preko agencije. Agencija je prvo rekla da je kuća na prodaju, a sad govori da se eto ne može prodati jer se ne može doći do svih suvlasnika (koji su razasuti diljem svijeta). Koliko znam, jedan od suvlasnika je upravo i uzeo agenciju iz razloga da ona razriješi problem i dođe do svih suvlasnika. Ne znam kakav posrednički ugovor imaju, ali zanima me, generalno, da li je odgovornost na Agenciji da dođe do svih suvlasnika, pošto su već preuzeli predmet? Jer agencija trenutno kaže da se ne žele igrati detektiva i da se ne žele baviti djelatnostima van kruga njihova djelovanja. Razmišljala sam da preuzmem na sebe obavezu pronalaska svih suvlasnika, ali bih onda agenciji skidala proviziju od 3% koju imaju od kupca i od prodavatelja. Nekako vjerujem da uz sve današnje dostupne informacije i sredstva komunikacije, nije nemoguće doći do tih ljudi. Mozda je mukotrpno, ali nije nemoguće. Molim vas za misljenje koje su obaveze agencije u ovom slučaju? Lijepi pozdrav!

Pozdrav, javljam da sam napisala zahtjev i pozvala se na ZOR i Ustav koji govori o GO. Brzo mi se odgovorilo na zahtjev, pokrenula se pravna sluzba i dobila sam razmjerni godišnji! G-man, hvala na pomoći!