RoisinD

Pozdrav! U proslom stanu smo bili u najmu vise od 2 godine, uselili smo se 14.02.2016, a pod Ugovorom smo od 16.08. iste godine. U Ugovoru je prikazana samo polovica stvarne najamnine, kako bi Najmodavcu bio manji porez, a isti se prema Zakonu automatski produzivao te je vrijedio do 16.08.2019.godine. Prosli mjesec je Najmodavac zatrazio povecanje najamnine za trecinu ukupno dogovorene, sto nam je bilo previse te smo se dogovorili kako cemo mi potraziti novi stan. Nekoliko dana nakon toga, Najmoprimac nam donosi Raskid ugovora kojim nam otkazuje Ugovor s otkaznim rokom od 30 dana, odnosno do 11.11.2018., kao formalnosti radi, nebitno je kada cemo izaci, mozemo kad hocemo, mjesec-dva, svejedno. Problem je nastao kod primopredaje stana, kada nas Najmodavac prvo trazi da podmirimo rate struje prema HEP-ovom obracunu tvrdeci da je to dugovanje, iako cijelo vrijeme placamo prema potrosnji sto najmodavac lako vidi preko HEP-ove aplikacije. S obzirom da je stanje brojila ocitano kada smo iz stana izlazili te smo prema ocitanome i platili, odbili smo podmiriti razliku, jer ona u stvarnosti ni ne postoji. U tom trenutku nas najmodavac trazi da podmirimo trecinu stanarine za 11. mjesec. U samom Ugovoru o najmu kao ni u Raskidu o samoj stanarini ne pise nista, samo se u Raskidu navodi kako smo duzni podmiriti sve troskove racuna struje, vode i cistoce. Dakle, zanima me sljedece - da li je Najmodavac uopce imao pravo traziti povecanje najamnine, dva mjeseca nakon produljenja Ugovora o najmu te ima li pravo traziti da platimo trecinu najamnine, tim vise da smo u isti uselili na polovici mjeseca za koji smo platili cijelu najamninu? Takoder, da li trebam platiti i 11 dana za odvoz komunalnog otpada? Unaprijed zahvaljujem

Poštovani, jučer su mi blokirali račun, HT...jedna za internet i jedna za telefon. Na kopijama oba Prijedloga za ovrhu navedena je adresa na kojoj jesam živjela neko vrijeme (kao podstanar) međutim nikad nisam bila prijavljena, a nisam bila tu ni u vrijeme slanja Prijedloga. Mogu li na osnovu toga tražiti ukidanje klauzule i što time dobivam? Hoću li na taj način izbjeći troškove bilježnika, odvjetnika i kamate na njih ili ću ih ipak morati podmiriti? Unaprijed hvala...

Tako sam i planirala, hvala na odgovoru!

Molim Vas, malo bih proširila temu... Danas mi je blokiran račun, otvorila sam zaštićeni i oba su u zabi. U zabi imam i kredit koji plaćam trajnim nalogom i mastercard koju koristim kao charge karticu. Zanima me sljedeće...tko ima prvenstvo naplate, banka ili ovrha? I u slučaju da prvenstvo ima ovrha, hoće li banka automatski napraviti naplatu kredita i mastercarda sa zaštićenog računa ili ja to moram napraviti? Hvala!

To planiram napraviti, iako ne rješava moj problem, a može škoditi eventualnim podstanarima koji su došli iza nas... Ne znam...Policajac koji je bio tu ih je savjetovao da mogu jednostavno pričekati da izađemo iz kuće i promijeniti bravu ili sami izbaciti naše stvari, jer je to njihov stan i mogu raditi što žele s tim. Njima je bilo najvažnije da 'mirno i tiho' to riješimo...nebitno što smo platili stanarinu za cijeli mjesec i što je bilo skoro 8 sati navečer. Mi nemamo dokaz da smo platili, oni nemaju da nismo, ali je to i dalje njihov stan. Upravo ovo me zanimalo, puno Vam hvala Radim u većem trgovačkom društvu i sa strankama, a za vrijeme njene posjete nadređeni nije bio tu...nasreću, bio je kolega koji ju je zamolio da ode i privatne probleme rješava van našeg radnog vremena. Iskreno, ne želim im stvarati probleme i razvlačiti cijelu situaciju, ali već sam na rubu živaca jer cijelo vrijeme strahujem hoće li i tko doći. To je lako...oko 20 kolega koje su sve to vidjele i čule

Poštovani, molim vas za savjet i pomoć. Radi se o problemima s bivšim stanodavcima kod kojih smo živjeli 3 godine, bez ikakvog ugovora. Vlasnici su kuće sa 3 stana, od kojih se jedan povremeno iznajmljivao, drugi nikako, a u trećem smo bili mi. Potrošnja vode je zajednička, dok za struju postoji posebno mjerilo za svaki stan. Nikada nismo imali nikakvih problema, vlasnik je dolazio svaki mjesec po stanarinu, plaćali smo mu na ruke, bez ikakve potvrde, on potvrde o plaćenim režijama nije nikada tražio, stan smo održavali i popravljali mi i sve je bilo u redu. Problemi su krenuli početkom ove godine, nakon što je došla razlika struje za stan koji se povremeno iznajmljuje, a koju su napravili drugi podstanari, koji su u međuvremenu otišli bez da su platili ikakve režije i stanarinu. Naime, naša stanodavka je tvrdila kako je to naše dugovanje i kako ga mi moramo podmiriti, što smo mi, naravno, odbili. Otišla je na HEP, gdje su joj također objasnili koji je račun od kojeg stana te je ona, nakon što je shvatila da neće dobit novac za tu razliku od nas, prvo pokušala tražiti isključenje struje za stan u kojem smo živjeli (što su u HEP-u odbili napraviti), a zatim počela tvrditi kako smo joj dužni dvije stanarine. S obzirom na sve to, odlučili smo se odseliti te smo trebali u stanu biti do 31.01. Tako smo se s njom i mužem dogovorili 16.01. Nakon toga, počela je konstantno dolaziti, u stan, a zatim kod mene na posao, a fiktivni dug za stanarine je samo rastao. U trenutku kada su nas uz pratnju policije izbacili iz stana, 5 dana prije nego smo trebali isti napustiti, tvrdili su da smo dužni 9 stanarina. Mi smo stan napustili istu noć, internetski podmirili režije do tog dana, dogovorili smo ostatak za vodu podmiriti kada račun stigne, kako bi obračunali koliki je naš dio i smatrali da je time situacija gotova. Međutim, bivša stanodavka nastavlja dolaziti kod mene na posao te mi stvara ogromne probleme i neugodnosti. Kad sam joj htjela dati potvrde o podmirenim režijama ona je to odbila i zahtjevala gotovinu, za plaćene režije i ostatak vode. Predložila sam da odemo kod javnog bilježnika kako bi napravili nekakvu vrstu potvrde da sam joj dosadašnje režije podmirila i ostatak novaca dala, na što je ona poludjela i počela urlati po cijeloj firmi, kako sam je prevarila, pokrala, uništila stan (jer ga nismo obojali prije nego smo otišli, što je bilo dogovoreno s jednom firmom, ali su nas prije izbacili) i šta ja znam šta sve ne... Ne znam što da radim ni kako da se zaštitim od takvog ponašanja, neugodno mi je, mučno mi je ići na posao, strah me novih 'posjeta', a i otkaza...molim vas za bilo kakav savjet, što da radim kako bih ovo riješili?