Jump to content

LjuboZG

Korisnik
  • Broj objava

    602
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    27

Sve što je LjuboZG objavio

  1. Zadržavanje namještaja prilikom kupnje kuće

    Napišite u predugovoru da se nekretnina kupuje u viđenom stanju, a sastavite zasebni sporazum u kojemu ćete konstatirati što je bilo ''viđeno stanje'', odnosno što od namještaja ostaje u kući.
  2. Vjerujte mi da je ljudi koji se pokusavaju dogovoriti i platiti puno manje od onih koji samo ignoriraju problem. Vjerujem da bi mogli pristati na vas prijedlog jer ce opet, ako ne platite u dvije rate, imati ovrsnu ispravu i moci vam blokirati racun.
  3. Mogucnost bilo kakvog dogovora ovisi o dobroj volji ovrhovoditelja. Ako ne podnesete prigovor i obratite im se s molbom da platite u dvije rate vjerojatno ce pristati na to, ali pazite da stvarno ispostujete takav dogovor jer ce oni imati pravomocno rjesenje o ovrsi kojim vas mogu blokirati preko FINA-e
  4. Vjerojatno ste dobili od nekog bilježnika, a ne od odvjetnika. Na poleđini prijedloga za ovrhu bi vam trebalo biti otisnuto rješenje o ovrsi (zauzima otprilike malo manje od pola stranice) s potpisom javnog bilježnika. Ako plaćate u roku od osam dana, plaćate iznos duga (glavnicu) s kamatama do dana uplate i nastale troškove ovrhe koji su ovrhovoditelju dosuđeni rješenjem o ovrsi. Ne plaćate predvidive troškove ovrhe, koji su u posebnoj stavci.
  5. Nasljedeni dio

    Sklopite ugovor o darovanju (suvlasnickog dijela) nekretnine. Placate ovjeru potpisa na ugovoru (cca. 50kn), pristojbu za uknjizbu (250kn) i brat placa porez na promet nekretnina u iznosu 3% od trzisne vrijednosti (suvlasnickog dijela) nekretnine.
  6. godišnji odmor

    Prema Zakonu o radu, raspored godišnjeg odmora utvrđuje poslodavac najkasnije do 30. lipnja tekuće godine (čl. 85. st. 1.). Također, odredbom čl. 84. st. 3. Zakona o radu propisano je da radnik ne može prenijeti dio godišnjeg odmora u sljedeću kalendarsku godinu ako mu je bilo omogućeno korištenje korištenje tog odmora. Dakle, ako vašim ugovorom o radu, pravilnikom o radu ili kolektivnim ugovorom nije drugačije uređeno pitanje godišnjeg odmora te ako vam je poslodavac omogućio korištenje godišnjeg odmora u tijeku ove kalendarske godine, ne možete dio godišnjeg odmora prenijeti u sljedeću godinu, odnosno postupanje vašeg poslodavca je u tom slučaju zakonito. Dodatno, jedan dan godišnjeg odmora imate pravo koristiti kada vi to želite, uz prethodnu najavu poslodavcu tri dana ranije (čl. 85. st. 5. ZOR)
  7. ugovor o darivanju

    U ugovoru o darovanju niste naveli da vam darovatelj predaje nekretninu u posjed. Za slučaj darovanja bez prave predaje u posjed zakon propisuje da ugovor mora biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta ili solemnizirane privatne isprave. To je, prema obrazloženju rješenja, razlog odbijanja prijedloga za uknjižbu. Mislim da bi bilo najbolje, da ne petljate s aneksom, a budući da i njega treba ovjeravati, potpisati novi ugovor o darovanju koji ćete izmijeniti samo na način da ćete dodati dvije nove odredbe i to: - Darovateljica se obvezuje predati posjed nekretnine obdareniku odmah po sklapanju ovog ugovora. - Ugovorne strane sporazumno raskidaju ranije zaključeni ugovor o darovanju nekretnine od dana __________ na kojemu je potpis darovateljice ovjeren po javnom bilježniku ______________ pod posl. br. ______________ (opisati raniji ugovor o darovanju na prazne crte).
  8. Kako mogu saznati da li me netko tužio?

    Otiđite na sud prema mjestu vašeg prijavljenog prebivališta ili boravišta i pitajte u pisarnici (parničnoj i ovršnoj) vodi li se protiv vas ikakav postupak. Oni mogu pretraživati po imenu i OIB-u, pa će vam onda oni dati broj predmeta ako se protiv vas vodi neki postupak. Tada ćete ih tražiti da izvršite uvid u spis i vidjeti što se točno protiv vas vodi. Inače, ako ne preuzimate poštu na prijavljenoj adresi, dostava će vam se izvršiti isticanjem pismena na oglasnoj ploči suda, tako da nećete ni znati da se protiv vas vodi postupak, pa nećete imati niti mogućnost sudjelovati u tom postupku i žaliti se na odluke suda. Dakle, obavezno provjeriti vodi li se neki postupak protiv vas, obavezno obavijestiti sud o adresi na kojoj vam se mogu dostavljati pismena i čim prije prijaviti stvarnu adresu prebivališta/boravišta.
  9. ponavljanje postupka ili revizija

    Budući da Zakon o parničnom postupku propisuje različite pretpostavke za podnošenje revizije (redovne ili izvanredne) te prijedloga za ponavljanje postupka, prvenstveno je potrebno utvrditi koje su pretpostavke u vašem slučaju ispunjene. Tome je potrebno pristupiti na način da prvo utvrdite postoje li uvjeti za podnošenje redovne revizije (čl. 382. st. 1. ZPP-a), zatim postoje li uvjeti za podnošenje izvanredne revizije (čl. 382. st. 2. ZPP-a) te konačno postoje li uvjeti za ponavljanje postupka (čl. 421. ZPP-a).
  10. Podjela imovine izmedu 3 brata koji se ne slazu

    Troškove inicijalno snosite vi (dakle, inicijalno vi plaćate sudsku pristojbu, izlazak suda na lice mjesta i vještaka), a prije okončanja postupka možete tražiti naknadu tih troškova od ostalih stranaka u postupku te će vam naknada tih troškova biti dosuđena sudskim rješenjem o razvrgnuću, ali razmjerno suvlasničkim udjelima. Dakle, za nekretninu (zemljište) koje dijelite s jednim bratom bit će vam dosuđena samo 1/6 troškova, budući da ste vi suvlasnik u 5/6. Za kuću će vam biti dosuđene 4/5 troškova, budući da ste suvlasnik u 1/5. Ukoliko angažirate odvjetnika za zastupanje u tom postupku, trošak odvjetnika snosite u cijelosti sami.
  11. Podjela imovine izmedu 3 brata koji se ne slazu

    Ne bih ulazio u procjenu troška, jer bih vam vjerojatno nešto pogrešno rekao. U svakom slučaju će biti potrebno sudjelovanje vještaka geodetske struke jer sud ne može sam, po svojem nahođenju, ''povući crtu''. Poanta razvrgnuća i jest da se formiraju zasebne čestice na kojima će dotadašnji suvlasnici biti upisani kao isključivi vlasnici. Kada se razvrgnuće provodi na tri čestice istovremeno ne moraju se sve cijepati, tako da će najvjerojatnije doći do cijepanja samo najveće čestice da bi svatko dobio površinu koja mu pripada. Što se tiče kuće, sve što ste napisali nije relevantno za postupak razvrgnuća, budući da udjeli nisu sporni. Dakle, brat je upisan na 3/5, a vi i drugi brat na po 1/5. Svaki suvlasnik ima pravo predlaganja razvrgnuća suvlasništva. Dakle, vi kao suvlasnik 1/5 možete predložiti civilno razvrgnuće suvlasništva (prodajom i podjelom iznosa dobivenog prodajom). Braća se mogu protiviti tome, ali to u konačnici postupak može samo oduljiti, a ne i spriječiti. Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, pa tako i vi, bez obzira koliko mali suvlasnički udio imate.
  12. Podjela imovine izmedu 3 brata koji se ne slazu

    Budući da se radi o suvlasništvu, nitko nikome ne može braniti korištenje cijele ili dijela bilo koje nekretnine. Dakle, ne možete zaključati kat kuće ili mu zabraniti korištenje dijela dvorišta ili korištenje dijela zemlje. Ukoliko to napravite, on Vas može tužiti za smetanje posjeda i u tom postupku će uspjeti. Trebali biste predložiti sudsko razvrgnuće suvlasništva i to sa dva odvojena prijedloga. U prvom prijedlogu predlažete razvrgnuće tri čestice ukupne površine 18000 m2, pa će se u tom postupku te nekretnine fizički podijeliti između vas i brata na način da ćete vi biti vlasnik točno određenih 15000m2, a brat točno određenih 3000m2. U drugom prijedlogu ćete zatražiti razvrgnuće suvlasništva na čestici na kojoj je sagrađena kuća i to civilnom diobom - prodajom na dražbi i podjelom iznosa dobivenog prodajom. Pokretanjem tog postupka se možda promijeni i stav Vašeg brata oko toga da neće otkupiti vaše udjele, budući da će postojati velika šansa da ostane bez kuće u kojoj živi. Također, ako ste potpuno isključeni iz korištenja te kuće i tamo živi isključivo vaš brat, imate pravo brata tužiti za plaćanje naknade za korištenje vašeg dijela kuće.
  13. Kupnja kuće

    Ako ništa posebno ne ugovorite, primjenjuju se zakonske odredbe. Dakle, ako ste se ovako dogovorili s drugom ugovornom stranom, onda napišite u predugovoru da u slučaju odustanka kupca prodavatelj zadržava kaparu, a da je u slučaju odustanka prodavatelja isti kupcu dužan vratiti dvostruku kaparu. Ako ništa ne definirate i ne ugovorite kaparu kao odustatninu, onda ugovorna strana koja nije odustala od ugovora ima pravo izbora hoće li inzistirati na sklapanju ugovora, tražiti naknadu štete ili zadržati kaparu/potraživati povrat dvostruke kapare.
  14. Pomoc kod izgubljenog Kupoprodajnog ugovora

    1) Ako se sjeća kod kojeg javnog bilježnika je ovjeren potpis prodavatelja, može probati nazvati bilježnika i vidjeti ima li on slučajno i dalje taj ugovor (gotovo sigurno nema, jer se spisi ovjere potpisa ne čuvaju toliko dugo, ali neki bilježnici propuste u roku izlučiti arhivsku građu i uništiti spise koje ne moraju više čuvati); 2) Ako je podnesena porezna prijava (a trebala je biti) možete se obratiti poreznoj upravi i vidjeti imaju li oni taj ugovor i mogu li vam pomoći; 3) Ako je upisana u katastar, ugovor je vjerojatno dostavljen katastru, pa se možete obratiti i njima da pronađu ugovor; 4) Ako je prodavatelj još živ i dostupan, možete se obratiti prodavatelju s molbom da vam pomogne s upisom. Možda on još uvijek ima primjerak ugovora. 5) Ako je prodavatelj još živ i dostupan, ali više nema primjerak ugovora, mogli biste sastaviti sporazum/izvansudsku nagodbu koja bi zapravo zamijenila kupoprodajni ugovor, odnosno u istoj bi bilo navedeno da je ugovor sklopljen, da je kupoprodajna cijena plaćena, da je plaćen porez, da je kupac upisan u katastar, ali da se kupoprodajni ugovor izgubio i da kupac ne može izvršiti uknjižbu te bi u takvom sporazumu prodavatelj ponovno dao tabularnu izjavu za uknjižbu. 6) Budući da je kupac upisan u katastar, moguće je pokrenuti i pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak u kojemu će se predložiti uknjižba prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, ali takvi postupci traju i po nekoliko godina
  15. Brakorazvodna parnica

    Trebali biste pojasniti o kakvom novčanom iznosu se radi, odnosno da li ona u parnici traži da joj plaćate uzdržavanje ili traži određeni novčani iznos koji se odnosi na neku štednju koja ulazi u bračnu stečevinu? Ako u sporu ne zaključite nagodbu, bračna stečevina se dijeli pola-pola. Dakle, možete joj predložiti nagodbu na način da joj prepustite pokretnine koje traži te za vrijednost tih pokretnina umanjite novčani iznos koji traži, ali je to stvar dogovora koji možda neće biti moguć. Stranke snose trošak razmjerno uspjehu u sporu. Dakle, ukoliko je ona tražila 500.000,00 kn, a dobila 300.000,00 kn, onda je ona uspjela u sporu sa 60%, a vi sa 40% te će vam sukladno tome biti oboma dosuđeni i troškovi u tom postotku.
  16. agencija za nekretnine

    Načelno, prodavatelj s ekskluzivnim ugovorom ne dobiva ništa, osim ako agencija ne smanji posredničku naknadu zbog toga što je ugovor ekskluzivan (dakle, ako vam agencija ponudi naknadu od 3% za ''obično'' posredovanje, a 2% za ''ekskluzivno'', onda vam se isplati pristati na ekskluzivno. Posebno napominjem da ekskluzivno posredovanje znači samo da ne smijete angažirati niti jednu drugu agenciju za posredovanje, a ne i da nekretninu ne smijete sami prodavati. Nemojte potpisivati ugovor o posredovanju u kojemu stoji da će vam se naknada obračunati i u slučaju da u potpunosti sami pronađete kupca. Također, pripazite na odredbe o dospijeću plaćanja posredničke naknade i dobro pročitajte kako je to definirano u ugovoru o posredovanju (po potpisivanju predugovora, po potpisivanju glavnog ugovora, po isplati). Zakon o posredovanju u prometu nekretnina je dosta kratak i osobno smatram da je poprilično razumljivo napisan, pa ne bi bilo loše da bacite oko na njega. Naime, dosta agencija koristi obrasce ugovora koji nisu usklađeni sa zakonom, pa ćete time imati mogućnost prije potpisivanja ugovora reagirati i pitati zašto njima u ugovoru stoji jedno, a iz zakona proizlazi nešto sasvim drugo.
  17. Predugovor/ugovor o kupoprodaji nekretnine

    1. U predugovoru trebaju biti definirani svi bitni sastojci kupoprodaje (predmet i cijena), a dobro je da odmah definirate i sve ostalo, pa bi u tom smislu trebao biti sto slicniji glavnom ugovoru, naravno uz iznimku da se predugovorom tek preuzima obveza sklapanja glavnog ugovora 2. Barem novi vlasnicki list da vidite da je nekretnina "cista", ali to moze kupac i sam ishoditi 3. Specijalna punomoc koja mora biti ovjerena kod biljeznika ili u veleposlanstvu i koja mora biti podobna da se na temelju nje izvrsi upis (dakle tocan opis nekretnine i ovlastenje da punomocnik nekretninu proda za odredenu cijenu) 4. Na temelju predugovora nije moguce izvrsiti predbiljezbu jer stvara obveznopravni (sklapanje glavnog ugovora), a ne stvarnopravni (prijenos vlasnistva) ucinak
  18. Pravilnik o korištenju službenih mobilnih uređaja

    Smatram da vas poslodavac ni na koji način, pa tako niti pravilnikom, ne može natjerati da sklopite ikakav ugovor kojim biste privatno preuzeli ikakve obveze prema trećoj osobi. Dodatno, smatram da je pitanje ''poslovnih'' i ''privatnih'' troškova nešto što poslodavac mora regulirati s vama, a ne vi s pružateljem usluga mobilne telefonije s kojim je poslodavac zaključio ugovor. Dakle, trebali biste odbiti potpisati taj ''privatni'' ugovor s teleoperaterom uz obrazloženje da službeni mobitel koristite isključivo za poslovne svrhe, da imate aktivan ugovor kod drugog teleoperatera za privatni mobitel (iako ih se ovo ni na koji način ne tiče) te da nemate namjeru uspostaviti ikakav potrošački odnos s teleoperaterom kojeg je vaš poslodavac izabrao. Poslodavac može pravilnikom ili na neki drugi način propisati limit troškova mobitela svojih radnika koji će snositi, ali vas ne može natjerati da potpišete ikakav ugovor s trećom osobom.
  19. GDPR

    GDPR obrasce (odnosno privole za obradu osobnih podataka) ne morate nikome dostavljati dok se to od vas eventualno ne zatraži. Oni služe tome da imate dokaz da je osoba čije podatke obrađujete dala privolu za obradu tih svojih podataka.
  20. Kupnja kuće

    Ne bih ulazio u procjenu vremena trajanja tog postupka, jer ovisi o tome na kojem sudu (u kojem mjestu) je nekretnina. Nešto što gruntovnica u Zagrebu riješi za 3 dana se npr. u Supetru čeka i duže od godinu dana...
  21. Darovni ugovor

    Teoretski, postoji mogućnost da ovrhovoditelj podnese prijedlog za ovrhu na vašem suvlasničkom dijelu nekretnine (ako sazna da ste stekli suvlasništvo i ako je iznos duga dovoljno velik). Ovo ne ide automatski, dakle neće kuća biti opterećena ovrhom samom činjenicom da ste stekli suvlasnički dio na njoj. Također, ako se ovrha uredno otplaćuje, ne vjerujem da će ovrhovoditelj istraživati drugu imovinu na kojoj bi pokretao ovršni postupak radi namirenja.
  22. Kupnja kuće

    Ako postoji pravomoćno rješenje o izvedenom stanju, tražite od sadašnjeg vlasnika da to rješenje provede u zemljišnoj knjizi prije kupnje nekretnine. Time će se postojeća zabilježba da nije priložena građevinska i uporabna zamijeniti zabilježbom da je priloženo pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. U svakom slučaju tražite od sadašnjeg vlasnika da to provede prije kupoprodaje, budući da će vrlo vjerojatno trebati izrađivati novi geodetski elaborat radi provedbe (ako je došlo do promjene površine zgrade koja je upisana), dakle moguće da će biti troškova. Dakle, ne morate izbjegavati kupnju te nekretnine, samo neka sadašnji vlasnik do kraja sredi papire prije nego potpisujete kupoprodajni ugovor.
  23. Darovni ugovor

    Morate malo pojasniti - protiv koga od ovih osoba koje spominjete je pokrenuta ovrha te radi li se samo o ovrsi kojom je nekoj od tih osoba blokiran račun ili je već pokrenut ovršni postupak na toj nekretnini.
  24. Ukoliko je trgovačko društvo brisano iz sudskog registra, ono više ne postoji te kao takvo ne može naplatiti potraživanje od fizičke osobe. Ako je u tijeku stečajni postupak (iako, u tom slučaju društvo još ne bi bilo brisano), društvo u stečaju i dalje može naplatiti potraživanje od dužnika. Ako je društvo brisano zato što je pripojeno drugom društvu, to drugo društvo je pravni sljednik i može naplatiti potraživanje. Ako je društvo brisano bez pravnog sljednika, bivši članovi tog društva ne mogu naplatiti potraživanje od dužnika osobno ili preko neke udruge ili drugog društva, OSIM ako su ranije, prije brisanja društva iz registra, napravili ugovor o ustupu tražbine sa sada brisanog trgovačkog društva na neku drugu pravnu (ili fizičku) osobu. U ovom zadnjem slučaju nije potreban pristanak dužnika na takav ustup tražbine, ali je ustupitelj dužan obavijestiti dužnika o učinjenom ustupu.
  25. Isplata plaća zbog nezakonitog odnosa

    1) Da, neisplaćene plaće se utužuju u bruto iznosu, dakle obračunavaju se i doprinosi i porez, a neto iznos vam se isplaćuje 2) Ovisi što ste ugovorili s odvjetnikom u ugovoru o zastupanju. Ako je navedeno samo 10% od uspjeha u sporu, računa se 10% od ukupnog (bruto) iznosa, budući da taj bruto iznos predstavlja uspjeh u sporu.
×