Jump to content

LjuboZG

Korisnik
  • Broj objava

    693
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    33

Aktivnosti reputacije

  1. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od Miran89 u Kupovina stana   
    Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 
    E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 
    Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 
    Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.  
  2. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od Antuntun56 u Kupovina stana   
    Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 
    E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 
    Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 
    Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.  
  3. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Nasljedjivanje nestale osobe   
    Morate prvo provesti postupak proglašenja nestale osobe umrlom, pa tek nakon toga ostavinski postupak
  4. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od Antuntun56 u Blokada suvlasničke nekretnine   
    Možete tražiti predaju nekretnine u suposjed, razvrgnuće suvlasničke zajednice i naknadu za korištenje nekretnine od drugog suvlasnika koji vas je potpuno isključio iz korištenja nekretnine. 
  5. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Blokada suvlasničke nekretnine   
    Možete tražiti predaju nekretnine u suposjed, razvrgnuće suvlasničke zajednice i naknadu za korištenje nekretnine od drugog suvlasnika koji vas je potpuno isključio iz korištenja nekretnine. 
  6. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od Sandra01 u Dali se na ostavinskoj treba navest prava vrijednost stana?   
    Vrijednost stana nije sastavni dio rješenja o nasljeđivanju. Dakle, naslijedit ćete dio koji vam pripada i nakon toga ćete dogovarati kupoprodaju tog dijela. 
    Znači, bit ćete upisani kao vlasnik npr. 1/3 stana i onda ćete tu 1/3 stana prodati drugom nasljedniku po cijeni koju ugovorite klasičnim kupoprodajnim ugovorom. Osigurat ćete se da vas isplati time što mu nećete dati tabularnu ispravu da se upiše na vaš suvlasnički udio dok vam cjelokupna kupoprodajna cijena ne bude isplaćena. 
    Ako se ne budete mogli dogovoriti oko cijene, uvijek se možete dogovoriti da zajednički platite vještaka koji će procijeniti vrijednost tog suvlasničkog udjela. Ako ni to ne bude išlo, onda ćete pokrenuti postupak radi razvrgnuća suvlasništva. 
    Ali, za početak, odnosno za ostavinsku raspravu, vrijednost stana je nebitna (osim za određivanje ukupne vrijednosti ostavine prema kojoj se obračunava javnobilježnička nagrada).
  7. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od Antuntun56 u Nadokanada štete za ometanje prodaje nekretnine   
    Za odštetu je bitno izračunati točan iznos štete koji vam je nastao. To što nitko nije pogledao stan nije dovoljno da od podstanara tražite odštetu. Odštetu biste mogli tražiti ako vam netko odustane od već dogovorene kupoprodaje stana (jer podstanari nisu izašli), a u međuvremenu padnu cijene nekretnina (zbog kretanja tržišta) tako da stan naknadno prodate za manji iznos. U tom slučaju biste mogli tražiti tu razliku između kupoprodajne cijene u ugovoru koji je propao i kupoprodajne cijene koju ste zaista ostvarili, ako biste u postupku dokazali da je prvi kupac odustao upravo zbog podstanara u stanu i da je stan prodan za manju kupoprodajnu cijenu zbog generalnog pada cijena na tržištu. 
    U ovoj situaciji možete podstanare tužiti na predaju u posjed (ako nemate solemnizirani ugovor po kojemu možete odmah pokrenuti ovrhu radi iseljenja), ali se ne bih igrao s naknadom štete jer je vrlo upitno kolika je točno šteta i kako biste dokazali da biste stan uspjeli prodati da podstanari nisu u njemu.
  8. Sviđa mi se
    LjuboZG je reagirao na Borbena7 u Nasljeđivanje   
    Upit je nerazumljiv. I bilo bi lijepo da koristite interpunkcijske znakove.
  9. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od Antuntun56 u Nekretnina prodana tvrtki na rate   
    Nema. Nasljednik stupa u pravni položaj ostavitelja. Budući da je ostavitelj ugovorio prodaju na način na koji ju je ugovorio, nasljednici u ostavinskom postupku kao ostavinsku imovinu nasljeđuju prava iz tog ugovora (dakle prava na isplatu onog iznosa kupoprodajne cijene koji još nije isplaćen)
  10. Sviđa mi se
    LjuboZG je reagirao na Ivan Orgulje u odreci se suvlasnistva nekretnine   
    Naravno da može. Očitovanje o odreknuću od vlasništva - č. 172 st.2 i 3 ZV.
    Radio sam nekoliko takvih provedbi, evo zadnje: Rješenje ŽS u Varaždinu, SS Koprivnica: Gž Zk-1085/2021-2
    Ovo je najbitnije: 
     
  11. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od čudo u Nekretnina prodana tvrtki na rate   
    Nema. Nasljednik stupa u pravni položaj ostavitelja. Budući da je ostavitelj ugovorio prodaju na način na koji ju je ugovorio, nasljednici u ostavinskom postupku kao ostavinsku imovinu nasljeđuju prava iz tog ugovora (dakle prava na isplatu onog iznosa kupoprodajne cijene koji još nije isplaćen)
  12. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od čudo u Kako ishodovat novac za naslijeđeni dio?   
    Ako ne želi dobrovoljno isplatiti (da se dogovorite oko cijene i da kupi vaš suvlasnički dio), onda trebate pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. U tom će postupku nekretnina biti procijenjena i, ako se ne može fizički podijeliti, bit će određena civilna dioba (prodaja na javnoj dražbi i podjela kupovnine razmjerno suvlasničkim udjelima). Ako drugi suvlasnik u tom postupku ponudi isplatu za vaš suvlasnički dio, a vi se s tim složite, onda će razvrgnuće biti provedeno na takav način. 
  13. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Ugovor o darovanju, majka -kćer   
    Onda ovako kako sam rekao - može vam darovati samo suvlasnički dio cijele čestice, a ne različite suvlasničke udjele na pojedinačnim dijelovima te čestice. 
    Ako želite definirati što vam točno daruje, to stavite u neki drugi članak. Dakle, bitno je da opis nekretnine bude identičan kao u gruntovnici i da ugovor sadrži tabularnu ispravu. Prepišite broj nekretnine, opis i površinu točno onako kako je napisano u gruntovnici, inače neće biti moguće provesti uknjižbu. 
  14. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Nemar javnog bilježnika   
    Ako se nije sve dijelilo na jednake dijelove, znači da ste postigli nasljednički sporazum o podjeli ostavine i isti potpisali. Ako ste potpisali ovakvu situaciju, znači da ni vi niste provjeravali istovjetnost čestica. 
    Dakle, bilježniku je predan popis imovine i bilježnik nije dužan utvrđivati istovjetnost tih čestica. Postigli ste i dogovor oko podjele ostavine te je sukladno vašem dogovoru doneseno rješenje o nasljeđivanju. 
    Ne postoji niti propust gruntovnice. Gruntovnica ne provjerava katastarsko stanje niti istovjetnost čestica prilikom uknjižbe prava vlasništva. Uknjižba se izvrši na temelju onoga što u rješenju o nasljeđivanju piše u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu. 
    U ovom slučaju se ne radi niti o propustu javnog bilježnika niti u propustu gruntovnice i jedino što sada možete napraviti je darovni ugovor ili izvansudska nagodba u kojoj ćete konstatirati što se dogodilo i kojom će brat prenijeti vlasništvo na vas (i nadati se da vam neće biti razrezan porez).
  15. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od Mentalist2 u Cijena dolaska odvjetnika na sud?   
    Obrana u prekršajnom postupku je 200,00 EUR + PDV po raspravi. Ako rasprava traje dulje od jednog sata, svaki sljedeći započeti sat je 100,00 EUR + PDV
  16. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Nepoznata kuca na nasljedenom zemljistu   
    Načelno, ako je kuća sagrađena na vašoj čestici to je vaša kuća. Trebalo bi utvrditi ima li ta žena koja šalje novce za struju uvjete po kojima je eventualno dosjelošću stekla vlasništvo kuće. Ja bih na vašem mjestu prvo zvao geodeta da potvrdi da je ta kuća uistinu na vašoj čestici, a nakon toga, ako se utvrdi da je, pitao tog susjeda podatke žene koja šalje novce za struju i poslao joj dopis kojom ju pozivam na povrat posjeda kuće. Ako ne vrati kuću dobrovoljno u posjed, trebalo bi podnijeti tužbu radi predaje u posjed (uz rizik da gospođa možda dokaže da je dosjelošću stekla vlasništvo kuće).
  17. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od Mentalist2 u Prvi razgovor - cijena?   
    Ovo je tarifa za jedan sat usmenog pravnog savjetovanja, neovisno o kakvom predmetu se radi
  18. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od Mentalist2 u Prvi razgovor - cijena?   
    Prema odvjetničkoj tarifi je 50,00 EUR + PDV, ali neki odvjetnici to uopće ne naplate, pogotovo ako nakon toga preuzmu zastupanje u predmetu
  19. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Pojedinačno ispravni postupak - Pokretanje   
    Možete podnijeti prijedlog tako da tražite svoj upis na 1/2 dijela i upis te druge osobe na drugoj polovici dijela. Sud će dostaviti toj drugoj osobi vaš prijedlog, nakon čega će ta druga osoba podnijeti prijavu u ispravni postupak kojom će i ona predložiti da se upiše na tu drugu polovicu. 
  20. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od čudo u Potvrda o nasljednom pravu   
    To što tražite je rješenje o nasljeđivanju. Morate ga tražiti iz arhive onog suda koji je vodio postupak. Ako je postupak vodio javni bilježnik, onda ga tražite na sudu na čijem području se nalazi taj javni bilježnik. Dakle, otiđite u ostavinsku pisarnicu sudu i zatražite ovjerenu presliku rješenja o nasljeđivanju. Ako znate broj ostavinskog predmeta - super, a ako ne znate onda sud može pretraživati po imenu i godini smrti. 
    Napominjem da ćete ovjerenu presliku na ovakav način dobiti samo ako ste uistinu nasljednik naveden u tom rješenju o nasljeđivanju. Ako niste vi navedeni kao nasljednik, onda ćete morati podnijeti zahtjev za izdavanjem ovjerene preslike i dokazati pravni interes zbog kojeg vam je to rješenje o nasljeđivanju potrebno. 
  21. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od vas u Nasljedstvo pitanje   
    Ne može to tražiti, taj stan nikada ne bi bio u vlasništvu oca, otac ima samo pravo plodouživanja. Bračni drug oca nije nužni nasljednik iza djeda, tako da ni nužni dio ne bi bio povrijeđen.
  22. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Prvi razgovor - cijena?   
    Prema odvjetničkoj tarifi je 50,00 EUR + PDV, ali neki odvjetnici to uopće ne naplate, pogotovo ako nakon toga preuzmu zastupanje u predmetu
  23. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od drot13 u Ostavinska rasprava   
    Tražite od bilježnika da od FINA-e zatraži izvadak iz jedinstvenog registra računa. To je popis računa u svim bankama. Bilježnik to nije dužan napraviti sam, ali ako kažete da vjerujete da je ostavitelj imao račun u drugoj banci, ali ne znate kojoj, bilježnik to kao povjerenik suda u ostavinskom postupku može zatražiti i dobiti. Nazovite bilježnika, ne morate za to čekati do drugog ročišta, neka do ročišta zatraži i pribavi podatke da se opet ne odgađa.
  24. Hvala
    LjuboZG je dobio reakciju od Urban76 u Nasljedstvo pitanje   
    Moguće je sklopiti ugovor o darovanju s osnivanjem prava doživotnog uživanja/plodouživanja u korist sina. Ugovor potpisuju sva trojica. 
    Niti u jednom slučaju sinova supruga/izvanbračna partnerica nema pravo na dio stana, jer uživanje/plodouživanje nije nasljedivo, a ne može predstavljati ni bračnu/izvanbračnu stečevinu. 
  25. Sviđa mi se
    LjuboZG je dobio reakciju od čudo u Ostavinska rasprava   
    Tražite od bilježnika da od FINA-e zatraži izvadak iz jedinstvenog registra računa. To je popis računa u svim bankama. Bilježnik to nije dužan napraviti sam, ali ako kažete da vjerujete da je ostavitelj imao račun u drugoj banci, ali ne znate kojoj, bilježnik to kao povjerenik suda u ostavinskom postupku može zatražiti i dobiti. Nazovite bilježnika, ne morate za to čekati do drugog ročišta, neka do ročišta zatraži i pribavi podatke da se opet ne odgađa.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija