Dobar dan,
Situacija je da smo pronašli stan koji nas interesira i zagrijali smo se.
Medjutim vlasnik je stan kupio prije 9 mjeseci,te ako ga proda sada plaća porez 25%+.
Njegova ideja je da napišemo predugovor, gdje se on obvezuje kada istekne rok od 3 godine potpisati kupoprodajni ugovor.
Mi mu odmah isplatimo cijeli stan, i to je takodjer napisano u predugovoru.
Predugovor se ne nosi u JB jer će porezna saznati da je prodao stan.
Nadalje, potpisuje se SPORAZUM o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini
gdje mi stavljamo "hipoteku" na navedeni stan u iznosu 30% većem od cijene stana koju smo platili.
U predugovoru i u Sporazumu stoji ako prodavač do navedenog datuma potpiše kupoprodajni ugovor i prenese vlasništvo na nas, da nemora platiti ništa,nema hipoteke,ili tako nešto.
U slučaju da ne vrati iznos hipoteke,ili ne prepriše stan na nas, teku mu kamate cca 8.13% godisnje,plus neke zatezne, i mi možemo pokrenuti ovrhu na nekretninu.
Odvjetnik od agencije je sastavio predugovor i taj sporazum, dao sam ga svom odvjetniku na pregled, ali ipak me zanima mišljenje i isustva od vas na forumu.
Jel ovo sve drži vodu, može li biti gadnih komplikacija?
Što ako prodavač u medjuvremenu umre?
I kakva je procedura upisa hipoteke u ZK kad ovjerimo Sporazum u JB?
Prema ovom linku
http://klinika.pravo.unizg.hr/content/ucinak-zabiljezbe-ovrhe-u-zemljisnim-knjigama
Treba nam tabularna isprava da bi hipoteku mogli staviti na nekretninu,što je to i kako izgleda?
"Zabilježba će se dopustiti samo protiv osobe koja je u zemljišnim knjigama upisana kao nositelj knjižnog prava glede koga se provodi zabilježba.
Za upis zabilježbe također se zahtijeva i tabularna isprava koja mora ispunjavati sve opće pretpostavke valjanosti tabularne isprave iz članka 43. stavak 1. i 2. te članka 44. stavak 1. do 5. ZZK. Tabularna isprava neće biti pretpostavka za upis zabilježbe jedino ako je to propisom koji ju uređuje izričito uređeno ili proizlazi iz naravi zabilježbe i cilja radi kojeg se provodi."
Hvala!
