lord051

Pozdrav, Najmoprimci (mlada obitelj) u mom stanu su izbjeglice iz Ukraine. Oni su osobe pod privremenom zastitom. Ja sam to podstanarstvo prijavio poreznoj te smo nas ugovor ovjerili kod biljeznika. Podstanari zeli napraviti osobnu s prijavom na toj adresi, ja im to u principu i zelim dopustiti. Samo se informiram ako bih tada ja mogao imati kakvih problema, u slucaju da ne zele napustit stan ako ja to budem u nekom trenutku trazio (u slucaju nereda, ne placanja, iii). Moze kakav savjet na ovu temj. Hvala

1. Problem je u skrbnistvu, svi su "digli ruke" od osobe B. Drzava je njegov skrbnik, ako se tako mogu izraziti. Znaci osoba A bi trebala kontaktirat EU drzavu i s njima rijesiti? 2. Problem je sto soba A ne zivi u zgradi. Ova zasticena podstanarka ne cini zajednicko stanovanje tegobnim, ona nema konflikata sa ostalim stanarima. Ona se spori s osobom A , gdje osoba A osporuje njeno naslijedjeno stanrsko pravo. Medjutim s obzirom da osoba A nije vlasnik cijele nekretnine to pred sudom nije dovoljno.

1. Kuca je u HR. Poslovno nesposobna osoba je nagomilala dugovanja te se EU drzava "naplatila" na nacin da je sjela na imovinu osobe B u jednoj trecoc EU zemlji gdje su osobe A i B takodjer suvlasnici, za ocekivati je da ce se isti scenarij dogoditi za imovinu u HR. Na dio kuce koja je u HR, EU drzava jos nije sjela tj jos nije dala potrzivanja, no cinjenica je da osoba A nije u mogucnosti s osobom B na nikakav nacin doci do dogovora jer osoba B nije svjesna i odgovorna za sebe. Takojder naslijednci od osobe B su "digli ruke" od imovine u HR jer ne mogu ni oni na nikakav nacin prepisati imovinu na sebe, ili nemaju/nezele ulagati energiju u to. 2. Nitko od sustanara se ne zali na tu podstanarku, "samo" osoba A ima "problema" s njom. 3. Moze li osoba B tuziti njih s obzirom da nije vlasnik cijele kuce, a s suvlasnikom (osobom B) nemoze stupiti u kontakt?

Pozdrav ekipa, probat cu u par recenica ukratko opisat situaciju, pa lako dopunim po potrebi s jos informacija. Kuca ima 2 vlasnika. (3/4 su od osobe A, 1/4 je od osobe B. Osoba B je brat osobe A, te je on zbog zdravstvenih/psihickih problema proglasen nesposobnim za upravljanje svojim nekretninama te je jedna od EU drzava uzela pravo na njegovu imovinu s obzirom da je on njihov drzavljanin) 1. Problem: Kako rijesiti vlasnicke odnose u ovoj situaciji, koje su mogucnosti i moguci scenariji? 2. Problem: U jednom od stanova zivi podstanarka sa zasticenim stanarskim pravom koje je naslijedila od svoje majke, te placa simbolicnu najamninu koja odgovara jednoj desetini trzisne cijene najamnine za taj kraj. osoba A pokusava sudskim putem osporiti stanarsko pravo podstanarke ili ju barem preselitu u manji stan s obzirom da sada zivi sama u stanu od 100m2. Ova situacija je vec 10ak godina na stolovima odvjetnika koji kazu da se ne moze nista s obzirom da se ne moze doci do osobe B te govore da osoba A sama nije dovoljna da bi ista poduzela. Sto i kako naprvaiti u ovoj situaciji? 3. Problem: U jednom od stanova zive podstanari kojima je istekao ugovor o najamnini koji je bio sklopljen izmedju osobe A i njih, te oni ne zele izaci van. Oni zele placati najamninu dalje i ne zele napustiti prostor iako im se ne zeli produziti ugovor iz objektivnih razloga (prevara i lazi koje svakodnevno cine). Sto napraviti u ovoj situaciji te na koji nacin usmjeriti ljude da napuste prostor u kojem zive bez ugovora (znaci ne zakonito)? Eto, ukratko, par pitanjaca, nikad dosadno

Eto prošlo je već dosta vremena od mog zadnjeg javljanja sto se tiče ove teme, u medjuvremenu sam uspio otići do ureda gradonačelnice, te do glavnih ljudi u urbanističkim uredima itd itd itd. Kao sto je već rečeno, država/grad sama pokreće postupak izvlaštenja u onom trenutku kada joj to zemljište postane atraktivno za izgradnju tog komada ceste. Znači ne sada kada je samo ucrtana cesta, već u onom trenutku kada se točno zna da će se ta cesta graditi na točno tom komadu te su osigurana sredstva. Medjutim, postoji još jedna varijanta a to je da oštećeni sam pokrene postupak za privodjenje DUP-a kraju te dokaze/pokaže na koji mu način novokreirana imovinska situacija konkretno utječe na život i koje gubitke generira. U tom slučaju postoji varijanta da grad/država krenu u proces izvlaštenja jer je evidentno da oštećeni trpi posljedice zbog novokreiranog DUP-a. Znaci, ja trenutno moram sastaviti takav dokument, znaci Zahtjev za privodjenje DUP-a kraju, u kojem moram pokazati na koji način sam oštećen. Situacija je poprilično jednostavna sto se tiče troškova. Te nekretnine su u vlasništvu mojih roditelja koji osim toga nemaju drugog vlasništva. Te nekretnine koje oni posjeduju od početka su bile namijenjene za prodaju, te bi se realizacijom prodaje riješilo njihovo stambeno pitanje. Kako je zbog DUP-a postalo skoro nemoguće prodati te nekretnine oni još uvijek žive kao podstanari te plaćaju mjesečnu rentu. Ako uzmemo da je DUP izašao 2010g oni su već potrošili popriličan (92x300E=27600E) iznos novaca. Oni su ušli u umirovljenički status te nije teško zaključit da im podmirenje tih troškova sada postaje ogroman teret. Ono sto mene zanima je kako se to “upakira” u dokument, te dali je itko išta slične problematike radio/predavao/vidio… svaka info mi je dobrodošla. Hvala, Pozz.

Moram onda ispitat kakva je situacija po ovom pitanju. Vidjet cu sta cu saznat. Izmjenu prostornog plana sam pokusao kada se donosio urbanisticki plan, pa su me odbili. Naravno, al recimo da su mi u prijasnjem obliku sanse bile vece, tj prodaja je bila izglednija, cak stovis eimao sam i kupca, koji je otkazao nakon sta je vidio planirani plan. I da provedem samu parcelaciju, to mi je cca 150E troska na 3 parcele, sto cu i platit ukoliko bi naravno cijena izvlastenja bila bar priblizna trzisnoj, tada me taj dio ne bi brinuo. Ali i to je nevjerojatno, da su stvrorili te trskove ljudima. Znaci, svi koji su imali parcele prije, nazovimo ih katastarske, i sada su te njihove katastarske parcele "raskomadane" da bi se stvroile "nove" , nazovimo iz urbanisticke parcele, znaci svi sada moraju sami snositi troskove parcelacije na svojim parcelama. Da ne spominjem da su nekii ljudi od tih teska sirotinja i sl... Eto, vidis na slici kakva je situacija. Sta su meni napravili: Od moje katastarske parcele 2500, koja je imala ukupno 534 m2 napravili su: -275 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z3 71 -173 m2 uzeto planiranom cestom -62 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z1 141 -24 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z1 140 Od moje katastarske parcele 2509, koja je imala ukupno 381 m2 napravili su: -240 m2 ostavljeno samostalno kao potpno moje i kreirana nova urbanisticka parcela Z3 77 -39 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z1 277 koja ima cca 50ak m2 sto je nedostano za bilo sto, sto je apsurdno da su uopce kreirali tako nesto. Imate li kakvo objasnjenje mozda?? Ja pretpostavljam da su tu tako ostavili jer parcela kojoj je logicno da dodaju taj dio je u vlasnistvu nekog glavesine, pa na ovaj nacin on ne mora s nikim rijesavat imovinsko-pravne odnose, vec je samostalni vlasnik na toj svojoj urbanistickoj parceli Z1 146 -102 m2 uzeto planiranom cestom Od moje katastarske parcele 2514, koja je imala ukupno 642 m2 napravili su: -345 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z3 99 gdje takodjer sada nisam ni samostalan vlasnik vec sama opcina je suvlasnik sa mnom, povrsina njenog komada je 17 m2 -188 m2 uzeto planiranom cestom -50 m2 pretvoreno u zelenu zonu -59 m2 dano novo kreiranoj urbanistickoj parceli Z3 97 Znaci u najmanju ruku kaos... i sto napravit u takvom scenariju uopce!? Zato sam i krenuo, tj krecem, u ovaj proces "izvlastenja" ako ga mogu tako nazvat uopce... Pred cca 8 god je donesen prvi urbanisticki plan koji nije bio sluzben, a sto je najbolje tada mi je cak i odgovarao njegov raspored, ali vec od tada nisam mogao prodat nekretnine jer ljudi nisu htjeli kupovat dok se ne usvoji urbanisticki plan. Nakon cca 5 godina izasao je novi urbanisticki plan, ovaj na slici, koji mi ne odgovara u nijednom obliku, zalio sam se na njega, zalbe su odbijene, a nakon cca godinu dana taj plan je postao sluzben i vazeci. Znaci ja vec cca 8 godina imam vezane ruke i ne mogu se pomaknut s mrtve tocke, imao sam i kupce, i zainteresirane druge ljude za otkup ali zbog plana mi je sve propalo. Na koji nacin da dodjem do toga da me se obesteti jer uzrokovana mi je steta i doveden sam u stadij da ne mogu da raspolazem imovinom, a da ne spominjem da je to nesto sto mi je trebalo rijesit stambeno pitanje, a na ovaj nacin mi je uzrokovalo financijske gubitke u vidu stanarina i ostalih troskova. Jel moguce da na nijedan nacin covjek nije zasticen u ovakvoj situaciji!?

Radi se o tome da "oni" sami nece pokrenut postupak izvlastenja dok se cesta zaista fizicki ne pocne raditi, tj dok taj projekt ne dodje u neku uznapredovalu fazu. Kako je ta cesta planirana za 2020god, a receno mi je da nece biti ni tada ni 2025, onda mi je savjetovano da sada u ovom trenutku zapocnem taj proces, jer na ovaj nacin mi je imovina "zablokirana", jer npr nitko vise nece otkupit moju parcelu preko koje ce ici cesta itd. Iz tog razloga, sada se upustam u ovo. Mozda sam se krivo izrazio, jer mi pravna terminologija nije svakodnevica, ali vjerujem da ste sada shvatili o cemu se radi. Tako je, tu je planirana nerazvrstana cesta. Rijesenje od zemljsinika? Gradnja ceste je planirani zahvat. Ovo je skica iz prostornog plana koji je usvojen i od trenutka usvajanja on je vazeci. Takodjer sve granice parcela kakve su bile prije usvajanja ovog plana vise ne postoje, vec su kreirane "nove" parcele s "novim" granicama". Sam urbanisticki plan se ogradjuje od vlasnickih odnosa na novokreiranim parcelama, te je taj dio ostavljen vlasnicima da se sami dogovaraju/svadjaju oko parcela gdje su sada prisilom postali suvlasnici i sl. Eto, ima trenutno puno tragikomicnih detalja oko tog plana.

Pozdrav, kako imam "slucaj" koji trebam rjesavat, pokrecem postupak izvlastenja i odredjivanja naknade za moje nekretnine koje su mi "oduzete" zbog "javnog dobra". Detalji o samim parcelama, i komadima koji su mi oduzeti cestom mogu se vidjeti na slici. Crvenom su oznacene moje nekretnine, a jasno je vidljivo koliko mi je "oduzeto", naravno imam sve detaljno u kvadratnim metrima. Kako je za mene ovo kompletno novo podrucje, svaki savjet mi je dobro dosao. 1. Ono sta me najvise zanima je kako taj dokument u kojem trazim/pokrecem postupak izvlastenja. Ukoliko itko ima kakav primjer da iscitam, i pripremim svoj na najbolji moguci nacin tako da izgleda onako kako taj dokument i treba izgledati. 2. Kome se zapravo i kako upucuje taj zahtjev? Koga bi sve trebalo ukljuciti tako da se sam taj postupak ubrza? Tj ne ubrza, vec da se osigura da taj dokument nece trunut u necijoj ladici godinama. 3. Dali se sam ovaj postupak odradjuje samostalno, na ovaj nacin kako i ja pokusavam, ili bi me trebao netko pravne struke predstavljati u tijeku "pregovora" ? 4. Sto god mi jos kazete o ovoj temi doci ce mi i vise nego dobro. thx!!

Saznao sam jos detalja. Doticni "gospodin" je poceo gradnju objekta bez papira, taj dio vise nije ni najmanje upitan. On je otkupio jednu katastarsku parcelu od nekih ljudi, ona je na slici oznacena plavom bojom, a ta katastarska parcela se po novom urbanistickom planu dijelom nalazi unutar novokreirane urbanisticke parcele Z1 UP 141 i dijelom unutar novokreirane urbanisticke parcele Z1 UP 142. Naravno da dozvolu ne moze dobit jer se dozvole izdaju po urbanistickom planu koji je kao ovakav vazeci, i izdaju se za novokreirane urbanisticke parcele, a ne katastarske. Da stvar bude bolja, on je s time znaci povrijedio dvije novokreirane parcele na ciji teritorij je usao, a vec je sagradio cijeli kat. Ta njegova katastarska parcela je 170 m2, i on je doslovno cijelu tu povrsinu napravio u objekt, sto je naravno protivno zakonu i sl. E sada, da li ima nekoga tko mu je obecao da ce mu se objekt legalizirati ili slicno... nebitno, hvala bogu vidio sam ovo na vrijeme pa mogu reagirat...

Meni se to doslovno dogadjalo u drugoj drzavi, radi se o Crnoj Gori. Kada je detaljni urbanistiki plan izasao zalili smo se redovnim putem, no zalbe su bile odbijene, naravno. Takodjer kako nisam u Crnoj Gri, ni ne znam sta se desava svakodnevno sa mojim nekretninama. Tako nisam ni znao da je ovaj isao graditi dok mi jedna susjeda nije poslala sliku, te mi rekla da je prakticki u 20 dana digao taj jedan kat. Cesta je ucrtana preko mojih "starih" parcela, te su kreirane "nove" parcele, preko kojih cesta ne ide. Receno mi je da, prije ikakve prodaje ili iceg, tu "staru" svoju parcelu moram parcelizirati, o svom trosku naravno. Mozes vidjeti kako to izgleda. Link. Crveno su "nove" parcele, a zeleno oznaceno su moje "stare"... Kakav je tocno "postupak" rijesavanja vlasnickih odnosa u ovoj situaciji? Tj moze li se desit da netko "upise" sebi moju zemlju jer se nasla na parceli na kojoj je njegova vecina povrsine? Kakva su moja prava kao suvlasnika uopce? Kako uopce ide postupak prijeve bespravne gradnje ili sta vec moram? Stvarno nisam imao nikakva iskustva s ti predmetom

Nisam pristao iz razloga sto me nitko nikada nije ni kontaktirao. Za dio parcele preko kojeg ide cesta nisam dobio naknadu. Do placanja naknade ce doci kada se cesta bude radilila, ako se bude radila, i tada cu dobiti neku normalnu cijenu za taj dio. Ukoliko sada trazim naknadu za taj dio ponudjena cijena ce biti 10erostruko manja od trzisne vrijednosti, na to sam usmeno upozoren od dobro upucenih. Ono sto cu sada napraviti je pokusati da mi za te dijelove koje su mi oduzeli cestom daju neku drugu gradjevinsku parcelu, na drugoj lokaciji. Samo ne znam kako se obratiti Opcini za taj problem, da sto manje budem ostecen, kako to sve skupa srociti, svaki savjet mi je dobrodosao. Da mi se formira zasebna cestica? Da budem iskren nisam ni znao da postoji takva mogucnost, pretpostavljam da sam to mogao dok je bio rok na zalbe na Detaljni Urbanisticki Plan. Ta moja parcela je nekih 70m2, sto je i premalo da bude za gradnju ikakvog objekta u tom podrucju, zato i je pripojena tim drugima, te s njima tvoru novu urbanisticku parcelu. Bepravna gradnja u svakom slucaju. Mene nitko nikada nije kontaktirao, a po mom misljenju trebali su, ja sam vlasnik dijela parcela, stoga mislim da nije moguce da itko radi ista na toj parcelai bez da su rijeseni imovinsko pravni odnosi svih vlasnika. Varam li se ili? Samo ne znam dali cu uopce kontaktirat tog covijeka jer pretpostavljam da se radi o obicnom banditu bez imalo srama i morala, jer tko bi isao graditi na tudjem...

Na podrucju gdje imam gradjevinske parcele radjen je novi detaljni urbanisticki plan, te je kao takav usvojen i sada je vazeci. Kako je novoplanirana cesta raskomadala jednu od mojih parcela, preostali dijelovi moje parcele pridodani su nekim drugim parcela i sada skupa s njima cine cijelinu, neku novu parcelu, koja je i dobila novi broj. Na jednoj od tih novokreiranih parcela, gdje sam ja suvlasnik, jer je bar 25% ukupne povrsine moje, pocela je gradnja objekta. Nitko me nije kontaktirao, te takodjer vidim da nije izdana gradjevinska parcela, ali su trazeni Urbanističko tehnicki uvijeti za tu parcelu. Jedan kat je niknuo doslovno preko noci, ja nazalost nisam u tom mjestu te ne znam sve sta se desava, zato sam i dobio informaciju sa zakasnjenjem. Mene zanima, sto mi je ciniti po ovom pitanju? Na koji nacin da se zastitim, tj na koji nacin da trazim naknadu stete? Koji su preporuceni koraci itd? Thx!

tako nekako cu i morat, al znam da me ceka borba bez kraja prakticki... sta se tice zalbi, na svim razinama, krenut cu tim putem, ali, vrlo skromno poznajem pravni sustav po tom pitanju, tek ucim i saznajem o tome, tako da moram skupit sto vise informacija, zato sam i dosao na legalis.hr, da pokusam saznati bilo sta, kako da krenem, sta god... da cujem iskustva od nekog tko je imao/ima isti/slican problem... kazes egzistencija nije ugrozena?! rekao bih da je, gledaj to ovako, da imas ovaj slucaj: vlasnik te zemlje nema stanbeni objekt, placa mjesecnu rentu od npr 2500 kn, i tako zadnjih 10 godina, to daje cifru od 300000 kn. njemu se iznedana troskovi zivota zbog neke nepredvidjene situacije povecaju i on vise nije u mogucnosti placati ni mjesecnu rentu za stan u kojem zivi, sto dovodi do XY novih problema/troskova koje ta osoba nije u mogucnosti platiti. sto je s tim novcima potrosenim do sada na rentu stana, kao sto je gore navedeno, 300 000kn? tko ce nadoknaditi taj "izgubljeni" novac i vrijeme? jer, taj vlasnik je svoje nekretnine i htio prodati zbog toga da rijesi svoje stanbeno pitanje... kako prodati nekretnine ako im je trzisna vrijednost s tim novim planom srusena tj postale su prakticki bezvrijedne? ista stvar je s opterecivanjem nekretnina, kako ih opteretiti kada ce ih u ovom slucaju procijeniti na vrijednost koja nije ni blizu stvarne vrijednosti bez ucrtane ceste na njima?! to su sve moguci scenariji, vjerujem da su se ljudi vec susreli s slicnom problematikom ovdje... vjerujm da ipak postoji mehanizam koji stiti ljude, neki mehanizam koji ce nadoknadit izgubljeno...

Po donesenom DUP-u novo planirana cesta ide preko mojih nekretnina Donosenjem prvog DUP-a imao sam odlican raspored novoplaniranih cesta. Naravno da se nisam zalio na taj DUP jer mi je savrseno odgovarao. Nakon sto su zaprimljene zalbe/prijedlozi drugih ljudi donesen je novi(zadnji, vazeci) DUP. Po tom novom DUP-u cesta ide preko SVIH(4) mojih nekretnina, ukljucujuci kucu i gradjevinske parcele. Na taj DUP sam se naravno zalio, medjutim naravno nikakvog odgovora nema iako je proslo vec mislim 2 godine barem od tada, a od izdavanja prvog DUP-a je proslo barem 6 godina. Znaci u tih 6 godina meni su ruke skroz vezane , ne mogu apsolutno nista sa time, sa zemljom, sa kucom. Ne mogu gradit, ne mogu prodavat, a to ce biti tako do 2020 jer tad je DUP planiran, ili ce se tada izdavati novi DUP. Mene zanima, sta ja kao privatna osoba mogu napravit u ovoj situaciji, gdje sam skroz nezasticen a prakticki mi je egzistencija ugrozena zbog ne mogucnosti raspolaganja imovinom. Situacija je maksimalno frustrirajuca. Jedino sta sam saznao, sto znam, je da ce datom trenutku meni drzava ponuditi otkup moje imovine po nekoj cijeni. To ce se desiti tko zna kad, moze za godinu a moze i za 30 godina... 1. Sto se moze najbolje napravit u ovoj situaciji? 2. Postoji li neki pravni mehanizam koji stiti ljude u ovakvoj situaciji? 3. Mogu li ja tuziti/zaliti na "Drzavu" u ovoj situaciji jer mi se ugrozava egzistencija, tj ugrozena mi je da budem konkretan? 4. Koji god savjet, misljenje, recite...