webdesigner

Znam da nije baš tema za ovo mjesto, ali vrijedi pokušati. Dakle jučer sam bio u uredu za prostorno uređenje i na upit dali ću moći dobiti lokacijsku dozvolu za buduću kuču odgovorili su da NE, jer po novom zakonu o gradnji sam put do moje čestice mora imati lokacijsku dozvolu te da ishodim istu. Put je širok 2,5 metra i koisti se tako već 20 godina. Zanima me ima li tko iskustava s time i što moram zatražiti od susjeda ako će tražiti da proširim put (a sigurno hoće). Dali kupujem njihove komadiće čestica uz put, dali to znači parcelacija svake od čestica uz put, kupoprodajni ugovori i ostale problematike...

Hvala, vaši savjeti će mi mnogo pomoći, uzimajuću u obzir da tek krećem to sve raditi i da nisam imao pojma ni sto je zk uložak,, Nadam se i skorom rješenju vašeg problema.

i kod mene je slicna stvar, no misli da je problem u stazici koja je ucrtana u katastru tik uz moju parcelu. U gruntovni ne postoji ta stazica vec samo moja parcela i ima 80 m2 viska, to je zapravo ta stazica koja je u katastru izdvojena iz moje parcele tako da imam manje kvadrata u katastru a vise u gruntovni....

Kako se pokreće ostavina, i što će se time dobiti? Da ponovim, jedini uknjiženi vlasnik je preminula osoba, živa je njegova žena i imaju jednog sina koji je živ. Što će se desiti ostavinom? Mama i sin će postati 1/2 vlasnici ?

Hvala na primjeru iz stvarnog života. Htio bih vas baš zbog toga još nešto priupitati. 1. Kad kažete "katastarski je snimka iz zraka pokazala podijeljeni objekt", dali mislite da na to da su u katastru postojale baš odvojene čestice svaka sa svojim brojem? 2. Dali je geodet koji vam je napravio prijavni list išao baš mjeriti zemlju ili je uzeo stanje iz katastra (u vezi s prvim pitanjem, kao da mi se čini da ne treba ponovo mjeriti ako je u katatru podjeljeno)? 3. U tekstu spominjete parcelacijski i elaborat, dali vam je i to isti geodet radio te koliko vas je koštao? 4. Koliko je vremena proslo od kad je vas geodet zavrsio svoj posao i predao prijavu u katastar do trenutka dok je gruntovnica uredila posjedovni list? 5. Kada kazete "Gruntovnica je na temelju prijavnog lista uredila Posjedovni lis. Vidljive 2 zasebne česticet" dali ste mislili da na to da su u gruntovnici iz jedne cestice nastale dvije. Te ako jest zanima me kako je u tom trenutku izgledao vlasnicki list prije nego ste proveli diobni ugovor, a nakon prihvacene prijave i elaborata? 6. Kada kažete "U diobnom treba točno navesti od čega se sastoji posjedovnica, tko su sve suvlasnici" nije mi baš jasno na što mislite pod "posjedovnica", dali mislite na posjedovni list koji se dobije u katastru i ako da, kako to, kad na njemu ne pisu suvlasnici već posjednici što nema veze s vlasničkim pitanjima. Dali ste možda mislili na nove vlasnicke listove koji su nastali kao posljedica vaše zahtjeva za prijavom i elaboratom? 7. Buduci da jos niste rijesili vlasnicko pitanje do kraja, ali mozete li mi barem reci koliko je proslo vremena od kad ste predali diobni ugovor u gruntovnu pa do trenutka kad su ga vam odbili u prvom pokusaju. Vidite da me malo muci pitanje koliko ce to sve skupa trajati.. Eto zahvaljujem se mnogo jer ima i mnogo pitanja, ali vidim da imate stvarno slicnu situaciju kao i ja pa me zanima iz stvarnog zivota kako se sto desavalo.

Dvojni objekt su dvije građevine međusobno naslonjene jedna na drugu gje je linija naslanjanja zapravo jedan i zajednički zid. Taj zid treba biti točno na međi, pa pretpostavljam da morate parcelirati zemlju. Uvjeti parceliranja ovise o prostornom planu za vaše područje. Tamo bi trebalo biti definirano koliko novoformirana čestica mora imati najmanje kvadrata. Npr. kod mene u Markuševcu je to 800 m2 !!! Ako je sadašnji vlasnik i jedini u vlasničkom listu te zemlje onda neće biti problema, tražite geodeta da vam izmjeri i napravi geodetski elaborat i to će on poslati u katastar, katastar kad to obradi će poslati u gruntovnu, gruntovna kad obradi će poslati obavjest prodavatelju da mu je zemlja resparcelirana u dva dijela. Tada vi napravite kupoprodajni ugovor s njim za jednu od parcela i tada ćete u banci i moći dobiti kredit za tu novu česticu. Isto tako i drugi investor. Sve je ok ako je prodavatelj 1/1 na vlasničkom listu parcele čiju polovicu kupujete, inače nemojte kupovati dok to ne sredi a i banka vam neće odobriti kredit pogotovo ako mislite tu zemlju i staviti pod hipoteku za taj kredit

Ima li tko kakav savjet?

Ima li tko kakav savjet?

Danas sam opet bio u katastru i isao vaditi kopiju katastarskog plana, dok mi je covjek to radio napomenuo sam mu (buduci da sam vidio da mi printa na slici dvije odvojene cestice i misleci da to nije gruntovno relevantna skica) da to nije gruntovno valjana skica jer je u gruntovni jos uvijek jedna velika cestica. Onda me je on u cudu pogledao i rekao da kako to mislim gruntovno valjana skica. Ja ga protupitah kako je nastala ta skica koja mu je sad u kompu, on kaze novijom izmjerom kojom su mjerili cijeli Markuševac. Onda ja njemu da zasto nije poslana prijava u gruntovnu. A on da gruntovna to sve odbija jer fali parcelacijski elaborat, i da ga moram napraviti. Uglavnom geodet kao nece morati nista mjeriti jer je stanje vec u katastru, ali mora napraviti elaborat. Tako je to bilo. I sad me zanima sljedeća stvar, posto mi je receno da geodet kad napravi elaborat sam brine da to ode u katastar i da se tamo provede, onda to ostavlja tamo i katastar to sam salje u gruntovnu s prijavnim listom. Gdje (u kojem trenutku) tu nastupa moj diobni ugovor koji bi trebao rijestiti vlasnicko pitanje. Dali se to preda u katastru pa oni to zajedno sa prijavom salju, ili to saljem u gruntovnu nakon sto je elaborat proveden u gruntovni. (mislim da sam u diobnom vidio clanak u kojem se navode cestice kao iz tog i tog elaborata pa predpostavljam da on mora postojati prije diobnog). Dali se na diobnom moze pozvati na elaborat koji je izradjen i poslan u gruntovnu a da jos nije proveden u gruntovni. Ili dali se na diobnom nemora opce spominjati elaborat nego samo kčbr iz katastarkog preslika pa se samo preslici priloze u diobni, ne kuzim koja je svrha elaborata ako imam preslike katastarskog planam gdje je nacrtano podjeljeno stanje.

Bio sam u katastru i raspitao se na 5 katu soba 530. Pogledali su u kompjuteri utvrdili da nema parcelacijskog elaborata vec da je stvar upisana u katastart preko neke zracne skice.. no to mi nista ne pomaze, ja moram unajmiti geodeta koji ce mi napraviti elaborat o usklađenju, tako su mi rekli. Bio sam i u gruntovni odma poslje toga ali sam dobio preveliki broj na salteru pa sa otiso...

Poštovanje, molim pomoću vezi sljedećeg pitanja. Kupujem zemljište, u gruntovni je jedan vlasnik koji više nije živ. Sada je živa njegova žena koja je stara i imaju jednog sina. Moje pitanje: dali je žena pokojnog vlasnika automatski polovični vlasnik te zemlje (iako tako ne piše u gruntovni), te ako jest s kime ja moram trgovati, dali s njom ili sinom koji bi vjerojatno trebao nasljediti samo polovicu zemlje u tom slucaju od oca. Dali mozda zena mora darovati svoju polovicu (ako uopce je vlasnik polovice.. iz braka) sinu pa onda kada sin prepise nasljedivanjem i polovicu od oca na sebe tek onda ja mogu kupiti zemlju? Dali se u tom slucaju u gruntovnu odjednom mogu poslati svi papiri npr. dokaz o nasljeđivanju sina od oca, darovni ugovoro majke sinu i moj kupoprodajni ugovor pa da se ja odma upisem ko vlasnik ili to mora ici jedno po jedno... Hvala.

Poštovanje, molim pomoć u vezi sljedećeg pitanja. U uredu za izdavanje građevinskih dozvola rečeno mi je da moja čestica nije dovoljno velika za dobivanje potrebne dozvole, te ukoliko kupim susjednu česticu da će onda sve biti bez problema. Pitanje je: ukoliko moja djevojka kupi tu susjednu česticu (recimo da ja imam vec jednu nekretninu pa da ne platimo porez) dali ce to predstavljati problem kod predavanja zahtjeva za građevinsku dozvolu (ili kako se sad vec zove po novom zakonu), jer ja necu biti vlasnik obiju cestica. Dali ako se vjenčamo to prestaje biti problem i dali postoji nesto po cemu ona moze meni dati kao neku suglasnost da na svoje ime pokrenem građevinsku na njenoj zemlji. Hvala.

Poštovanje, budući da je u zakonu naglašeno da se kod kupnje prvog zemljišta odobrava oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina htio bi se osvrnuti na sljedeće dijelove tog zakona koji mi predstavlja problem. Slijedi citati uvjeta koji moraju biti zadovoljeni: - da ima hrvatsko državljanstvo - da zemljište koje kupuje ne prelazi površinu od 600 m² - da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihovo stambene potrebe. - da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Moja nedoumica je ova predzadnja točka gdje ja ili članovi moje uže obitelji nebi smjeli imati kuću ili stan koja zadovoljava naše stambeno pitanje. Naime ja nisam vlasnik kuće u kojoj trenutno živim sa starcima, ali moj stari sigurno jest. Kako da to protumačim, to bi trebala biti neka obitelj koja zivi ali ne u kući ili što, dali bi ja trebao zauvijek ostati u kući sa roditeljima... Ako ima netko tko to moze pojasniti, nisam oženjen imam djevojku i planiramo si sagraditi kuću koja će nam biti prva i zadnja i oboje živimo u kućama naših roditelja, dakle nismo na livadi (ovime ne bih htio ispasti bezobrazan jer znam da ima i obitelji koji stvarno žive na livadi). Hvala.

Hvala na odgovoru, imam jos jedno podpitanje, dali mozda znate kako se zove ured ili nesto slicno u samom katastru gdje se moze provjeriti geodetski elaborat ili dobiti informacija o postojanju prijavnog lista, jer sam vec imao iskustva u katastru da me salju u gruntovnu pa iz gruntovne ipak na pravo mjesto u katastru, naime prvi puta nisam dosao na pravo mjesto u katastar pa su me odmah otpravili da neznaju oni nista o tome. Da ne lutam bez potrebe. Hvala.

Poštovanje, molim pomoć u vezi 2 sljedeća pitanja. U katastru su dvije parcele jedna do druge svaka sa svojim kčbr i po jednim posjednikom. Dali to automatski znači da postoji parc. elaborat po kojemu su te parcele dobile kčbr u katastru. Ako jest, gdje se taj elaborat moze dobiti, dali u katastru? (radi se o zagrebu). Drugo pitanje koje se nadovezuje na prvo. Budući da u gruntovni ne postoje odvojene parcele svaka sa svojim vlasnikom (posjednikom iz katastra) već jedna zajednička sa dva suvlasnika sa po 1/2 vlasništva (to su ona dva iz posjedovnih listova u katastru) zanima me dali je kod ugovora o diobi ili razvrgnuću (koji planiram poslati u gruntovnu kako bi svaki bio vlasnik svoje i odvojene parcele u 1/1)upće potrebno priložiti parcelacijski elaborat jer su parcele u katastru jasno uvedene ili je dovoljno neku drugu ispravu kao -bubam napamet "potvrdu iz katastra da je tamo sve čisto". Vidite na što ciljam.. da riješim stvar bez parcelacijskog elaborata. I možda još jedno (najvjerojatnije suludo) pitanje: ako su stvari tako čiste u katastru i gruntovni (ista dva čovjeka) dali se ravrgnuće suvlasništva mođda može sprovesti i bez samog ugovora o diobu, opet samo nekom potvrdom iz katastra? Hvala najljepša.