Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

Damaiondie

Korisnik
  • Broj objava

    58
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Izbacivanje iz stana

    Sa nevjencanim suprugom vise od 3 godine zivim u stanu u vlasnistvu njegovog oca. Prije nego sam se doselila u hrv, suprug je pitao oca i dobio usmenu dozvolu da se doselim. Ni on ni ja nemamo prebivaliste na toj adresi, no ja sam donedavno bila predstavnik suvlasnika (imala opunomocenje jedne suvlasnice, pecat i sve provedeno da iako nisam suvlasnik mogu biti predstavnik) i sam otac supruga je jedan od potpisnika suglasnosti za tu moju duznost. Svi racuni za moje nekretnine dolaze mi na ovu adresu, sva pismene sa sudova, poreznih uprava, osiguranja... Suprugu za mobitel racun dolazi ovdje, ja imam punomoc da ga zastupam, imamo papir iz Maticnog ureda iz 2012. kada smo se planirali vjencati u inozemstvu i vadili potreban dokaz o slobodnom bracnom statusu u kojem pise da cemo se nas 2 vjencati - sto nismo na kraju napravili. Suprug je u 2 navrata na sudu prilikom neceg potpuno nevezanog s ovim izjavio da sam mu nevjencana supruga. Ovo sve pisem da bude jasno da smo itekako u izvanbracnoj zajednici i da o tome postoji vise pismenih tragova. Dok smo bili na moru, suprugovi roditelji dosli su u ovaj stan i danas telefonski rekli muzu da su prosli kroz sve moje dokumente, racune i stvari dok su bili ovdje! Otac je rekao da je sve poslikao. Rekli su suprugu da mu ja nisam nista i da imam mjesec dana da se iselim, a njegova majka da ce mi baciti sve stvari kroz prozor! Suprug je upravo otisao raditi na teren, ja sam sama u njihovom stanu u kojem vise manje samo spavam. Imam radove u svojim stanovima i po cijele dane sam tamo s majstorima, a i sama radim sve zivo i u stan dodem jako kasno. Strah me njihovih prijetnji i bojim se da bi mi mogli pobacati sve dok me nema. Vec su dolazili ovdje prije godinu i pol i prijetili mi policijom, govorili da moram prekinuti s njihovim sinom i svakakve krasote. On je to uvijek pokusavao izgladiti s njima i odrzavati dobre odnose, ja vise nemam nikakve jer mi je tada njegov otac rekao da sam njegova podstanarka i da zivimo kao cigani te da moramo prekinuti jer jos nisam rodila! 1. Da li je on pocinio kakav prekrsaj kopajuci po mojim stvarima / papirima / dokumentima / racunima / financijama? Ja kao bivsi predstavnik ovdje i sadasnji u svojoj zgradi imam jako puno i privatnih dokumenata i osobnih podataka trecih osoba koji ne bi bas trebali biti dostupni svakome. 2. Da li je ovaj "otkazni rok" koji je on rekao mom suprugu vazeci jer ga nije uputio meni niti je to bilo pismeno? 3. Da li su prijetnje da ce mi baciti stvari kroz prozor nekakav prekrsaj? Meni je ovo zlostavljanje jer mi prijete "oduzimanjem" vlastih stvari, a i pokusavaju razoriti moj "brak". 4. Imamo li pravo promjeniti bravu tih 30 dana i vratiti staru prije seljenja? Ova brava je ionako promjenjena na moj racun i to dok jos nisam zivjela ovdje, ali smo im odmah dali kljuc. 5. Kako su mi vec dolazili i prijetili policijom dok sam bila sama doma (a i sad sam), sto mi je ciniti ako se to ponovi? Da li zvati policiju zbog ometanja posjeda, obiteljskog nasilja, cega? Do isteka 3 god od stjecanja 1. nekretnine su mi preostala jos 4 i pol mj. i ne bih bas svracala pozornost institucija na to da ne zivim na adresi prebivalista. 6. Da li se stvarno moram iseliti u tih 30 dana? Stan nam jos nije gotov, nece biti u 30 dana, a imamo toliko stvari ovdje, toliko uredaja, namjestaja i svega sto smo sami kupili da mislim da bi nam 30 dana trebalo da sve to spakiramo. 7. Kome i kako da prijavim sve sto mi ti.. ljudi.. vec 8 godina rade kako bih izbjegla da mi jednog dana polazu pravo na djecu (koju nemam jos)? 8. Dio njihovih prijetnji sam snimila, nekad snimim i telefonske razgovore. Da li ja smijem u njihovom stanu snimati njih kad dodu i prijete mi? Ako pred vrata stavim naljepnicu da je prostor pod video nadzorom, smijem li onda? Imam potpise 2/3 suvlasnika za video nadzor zajednickih dijelova zgrade, muzev otac je takoder potpisnik, no ovo je stan u njihovom vlasnistvu i znam da je to kaznjivo. Puno Vam hvala!
  2. smijemo li hodati goli u stanu

    Hvala Vam oboma na odgovorima. Izgleda da im ne smeta uopce jer se nisu bunili niti smanjili boravak na podestu. Unutrasnjost naseg db se sa javne povrsine (tipa ceste) ne moze nikako vidjeti jer je ispred zid drugog stana, a navecer kad je upaljeno svijetlo, normalno navucemo zastore, spustimo rolete. Problem mi je bio da li smijem biti razodjevena u stanu po danu kad nije upaljeno svjetlo. Db ima samo taj 1 prozor i da je navucen zastor (iako imamo i zavjese, ali se kroz njh sve vidi), morali bismo imati i po danu upaljeno svjetlo i onda jos i klimu jer ne mozemo prozracivati ako je zatvoreno. No, izgleda da ovima to ne smeta, ionako su i oni svi u gacama i to na zajednicom prostoru zgrade, gdje ih moze vidjeti svatko tko hoda dvoristem ili stepenistem. Nas kroz taj prozor mogu vidjeti samo osobe koje se namjerno instaliraju ispred i ciljano gledaju nama kroz prozor. Slika rijetke situacije kad nikog nema na podestu u prilogu cisto da vidite kak to zgleda. Buduci da nisu zvali policiju niti imalo smanjili boravak na podestu, pretpostavljam da ih ne ometam. Hvala i lijepi pozdrav!
  3. U stambenoj zgradi na moru stubista nisu ozidana. Malo je tesko za predociti si, ali zamislite da na mjestima gdje bi uobicajena zgrada imala zidove, ovdje je sve otvoreno pa sa stubista i podesta mozete tresti krpe. Cak balkoni imaju zidane ograde, a stubista i podesti pocincane. E, susjedi vole zivjeti vani na tim stubistima. Izgledaju poput terasa, takve su im i ograde. Podesti su veliki, barem 20ak m2 i ispred naseg prozora dnevnog boravka su 3 seta stolova neki sa po 6 stolaca gdje susjedi iz 3 stana na nasem katu borave od jutra do mraka. Osim sto moramo slusati sve njihove telefonske razgovore, brbljanja izmedu njih, urlanje djecurlije, moramo udisati i smrad njihovih cigareta. Nas jedini prozor u db je, kao i u cijeloj zgradi, poput francuskog balkona - ide do poda. Preko puta njega stan nema prozor na tom mjestu i imali bismo potpunu privatnost da ovi svi ne sjede nama ispred prozora. Pitanje je: da li smijem biti gola u stanu? Ni meni se ne gleda stare debele muskarce koji na metar od mog kuhinjskog stola sjede u gacama. Ne vidim zasto bi morali imati spustene rolete cijeli dan (ili navucene zastore) samo da ne ometamo 3seta susjeda koji nam cijeli dan od jutra do mraka borave i galame ispred prozora.
  4. Racunanje korisne povrsine tavana

    Hvala Vam! Lijepi pozdrav!
  5. suvlasnici mi osporavaju zajednicke dijelove zgrade

    Postovana, Najljepse Vam zahvaljujem! Srdacan pozdrav!
  6. suvlasnici mi osporavaju zajednicke dijelove zgrade

    Postovana, Hvala Vam na brzom odgovoru. Da li mi kao vlasniku stana pripadaju i zajednicki dijelovi zgrade ili mi to mogu osporiti? Ako mi ospore, ispada da ni stubiste ne smijem koristiti. Kako da dodem do stana? Da li sam im duzna predati rjesenje suda kojim sam kupila stan? Imam vlasnicki list, sve je cisto, ne vidim zasto bih ikome i to nakon vise od 2 godine trebala dokazivati kako sam kupila stan.
  7. Stan sam kupila na sudskoj drazbi, predan mi je slobodan od osoba i stvari. Bivsi vlasnik u zgradi je na zajednickim dijelovima godinama drzao otpad koji suvlasnici meni pripisuju, tvrde da sam ga naslijedila i traze od mene da financiram uklanjanje. Prijete mi inspekcijama, kaznama, mijenjanjem brava i lokota. Kako odbijam o svom trosku uklanjati tude stvari (jer sam kupila stan, a ne i stvari, a kamo li otpad) i jer ne smatram da imam ikakvo pravo mimo neke sudske odluke icije stvari bacati - pa makar to neki smatrali smecem, traze me da im predocim sudsko rjesenje da bi dokazali da sam kupila samo stan, a ne i s njime i zajednicke dijelove zgrade. Postoji ugovor o uspostavi etaznog vlasnistva potpisan navodno prije nego sam kupila stan i poslali su mi samo nepotpisanu sprancu u kojoj jasno stoji koji su dijelovi zgrade i koji posebni dio ima koju povrsinu. Etazni elaborat koji bi trebao biti sastavni dio mi odbijaju pokazati, a kako etaziranje jos nije provedeno nema ga ni u ZK. U toj spranci ne pise tko ga je radio. Stan je u KPU, tamo se ne spominju zajednicki dijelovu. U Glavnoj Knjizi je nekoliko stanova i pp-a i tamo su navedeni kao: suvlasnicki dio s neodredenim omjerom, a nekima pise i povrsina. Jos je jedan stan u KPU, kao i kod mog se ne spominju zajednicki dijelovi. 1. Da li mi kao vlasniku stana pripadaju i zajednicki dijelovi zgrade? 2. Da li imam kakvih obveza uklanjati tude stvari iz tih zajednickih dijelova? 3. Ja se vec skoro god i pol borim sa sudom da me oslobodi cuvanja ovrsenikovih stvari uklonjenih iz stana (organizira drazbu), a ovi bi bacali tude stvari mimo ikakve pravomocne sudske odluke. Vec su mu dosta toga i pobacali, od cega sam se ja ogradila i odbijala sudjelovati i financirati. Da li mi stvarno nekakva inspekcija moze narediti da to moram o vlastitom trosku ukloniti? 4. Spominju nekakve zakone (naravno ne znaju reci koji su to) prema kojima je zabranjeno drzati ikakve stvari na tavanu. Postoji li zakonska odredba koja ide toliko u dubinu da odreduje vlasnicima sto smiju ili ne smiju drzati u vlastitoj imovini? Tamo nema pirotehnickih ni eksplozivnih sredstava, nuklearnog niti slicnog otpada. Radi se o ropotariji koja ne smrdi, ne curi, ne trune i nije moja. Naljepse zahvaljujem!
  8. Racunanje korisne povrsine tavana

    Postovani, Da li itko zna odgovor? Kakav ugovor bi se trebao potpisati sa suvlasnicima? Kupnja nekretnine ili idealnog dijela? Tavan nije nigdje upisan u ZK. Hvala!
  9. Cije su tresnje?

    Zahvaljujem Vam na brzom odgovoru!
  10. Cije su tresnje?

    U zajednickom dvoristu stambene zgrade posadila sam tresnje uz 100% suglasnost suvlasnika (kod nekih pismenu, kod nekih usmenu) i to u potpunosti o svom trosku. Moji posebni dijelovi zgrade iznose 20% od ukupne povrsine stanova i pp, a te tresnje ne zauzimaju ni 1/5 "mog" dijela dvorista. U zgradi zivi drvosjeca. Hoda po kvartu i tamani tuda stabla, posebno mrzi sve sto stvara plodove. Ima nekog u Holdingu pa mu oni dolaze i sijeku stabla i u nasem i u tudim dvoristima, a sam se hvali kako je kupio opremu pa sad moze rezati i sam. Da li su te tresnje moje vlasnistvo? Imam racun za njih, za stihacu i motiku, zemlju. Da li ih smijem iskopati i preseliti na drugu lokaciju (svoje drugo zemljiste nevezano za ovu zgradu)? Jos su male, ali plodovi su ogromni i hocu ih spasiti dok mogu. Da li mi ih on smije posijeci? Vec najavljuje kako bi na tom mjestu radio parkiraliste. On mi je dozvolu za tresnje dao telefonski. Poznat mi je cl. 104 ZOV-u. Hvala Vam!
  11. Suvlasnik stambene zgrade zeli ispred svog stana zagraditi dio zajednickog hodnika na kojem vec vise od 15 godina drzi privatne stvari. Kako se 1 suvlasnik s tim ne slaze, nije moguce napraviti anex etaznog elaborata i hodnik otkupiti te upisati povecanu povrsinu u ZK. No, kako je na katu iznad drugi suvlasnik to vec napravio bez icije suglasnosti, a nitko se nije ni bunio (pa cak ni ovaj koji se ne slaze sa zagradivanjem), suvlasnik je skupio preko 50% potpisa ostalih da hodnik samo zagradi, bez upisa u ZK i da ga koristi kao i do sada, ali da su mu stvari pod kljucem. Na svakom katu zgrade suvlasnici i stanari drze brojne stvari (nista opasno, zapaljivo, smrdljivo, niti je ograniceno kretanje/evakuacija jer su hodnici ogromni) i s nicijim stvarima nitko nema problema. Jedino taj suvlasnik koji se protivi zatvaranju hodnika ima problema sa stvarima ovog koji bi hodnik zagradio. Taj koji se protivi je pak, bez icije suglasnosti, zatvorio lodju i obojao fasadu na bakonu i time si povecao kvadraturu stana te promjenio vanjski izgled zgrade. Smije li suvlasnik na temelju >50% potpisa zagraditi hodnik? Povrsina koju bi time "dobio" je manja od njegovog udjela u zajednickim dijelovima, ne misli ilegalno prisvajati zajednicke dijelove niti ikad postati vlasnikom novonastalog ulaza u stan bez legalnog otkupa za koji zna da mu treba 100% suglasnost. Zeli samo koristiti hodnik i dalje kao i do sada, zastititi stvari od krade i ovoga koji se buni, ali ne zeli raditi nista ilegalno niti se vuci po sudovima kasnije. Hvala Vam!
  12. Slucajno otkrivam da je Upravitelj propustio osigurati stambenu zgradu u kojoj sam suvlasnik. Isti mi na dosadasnje pismene upite odgovara sa:"necemo odgovoriti jer to nismo duzni" pa se za policu kod novog osiguravajuceg drustva obracam direktno Drustvu koje me zavlaci, odbija mi dati policu i odgovara da na policu ima pravo samo Upravitelj i predstavnik suvlasnika. Kako ih vise puta trazim da mi napisu prema kojem stavku i clanku zakona ili pravilnika prema njemu je tome tako i govorim da cu se za policu obratiti direktno Agenciji. Nakon par dana dobivam od pravnice Drustva mail da su o mojim upitima obavijestili predstavnika suvlasnika i Upravitelja i ponovo da se njima obratim za policu. Kako je jednom od suvlasnika isplacena 4-cifrena odsteta iz osiguranja zgrade za stetni dogadaj koji se desio dok zgrada NIJE bila osigurana uopce, a kamo li kod doticnog Drustva, a buduci da su tako bezobrazni i odbijaju mi odgovoriti na direktne upite i bez mog odobrenja obavjestavaju Upravitelja i predstavnika suvlasnika da trazim policu osiguranja, zanima me da li sam prema nekom zakonu duzna Drustvo obavijestiti o tome da su prevareni. Jesu li oni smjeli obavijestiti gore navedene da trazim policu? Trenutno me zaboli za to Drustvo zbog takvog ponasanja, ali buduci da znam za prijevaru i buduci da zelim da Upravitelj bude prigodno kaznjen zbog iste, zanima me koje su moje zakonske obveze i kome ih prijaviti ako se odlucim za to. Osiguravajuce Drustvo ocito ne zanima to sto su prevareni, ali ne zelim da zgradom i dalje upravlja prevarantski Upravitelj (smjenu Upravitelja suvlasnici ne zele, a pogotovo sto su zahvaljujuci njima dobili novac na koji nisu imali pravo kad zgrada nije ni bila osigurana). Hvala!
  13. Video nadzor stambeno-poslovne zgrade

    Jasno mi je sto je poboljsnica i jasno mi je da na temelju prikupljenih suglasnosti mozemo, na trosak zajednicke pricuve, ugraditi video nadzor nad ulazom u stambeni dio zgrade, hodnicima i stubistem u vlasnistvu suvlasnika stanova. Ali jos uvijek mi nije jasno: 1. Da li, na temelju potpisa koje sam skupila, pojedini suvlasnik moze, o svom trosku, staviti video nadzor nad svojim vozilima parkiranima u dvoristu i prema svojim ulaznim vratima? To nema veze sa poboljsnicama kad bi to financirao suvlasnik sam kao sto je recimo sam financirao i svoj vodomjer. 2. Da li mu zbog toga suvlanik koji se protivi video nadzoru moze stvarati pravne probleme, tj. kad ga tuzi, da li se suvlasnik koji je ugradio video nadzor nad svojom imovinom moze braniti prikupljenim suglasnostima koje sam ja skupila? 3. Da li na temelju suvlasnicke odluke od 70% mozemo postaviti video nadzor nad ulaznim vratima poslovnih prostora (koji bi neizbjezno pokrivao i dvoriste koje nam sluzi kao parkiraliste jer drugacije to nije moguce izvesti zbog prostornog polozaja zgrade unutar dvorista), te nad hodnicima i stubistem u vlasnistvu poslovnih prostora? Zakon o provedbi opce uredbe o zastiti podataka propisuje, cl. 31: "(1) Za uspostavu videonadzora u stambenim odnosno poslovno-stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji čine najmanje 2/3 suvlasničkih dijelova. (2) Videonadzorom može se obuhvatiti samo pristup ulascima i izlascima iz stambenih zgrada te zajedničke prostorije u stambenim zgradama." U cl. 2 vise se ne spominju poslovno-stambene zgrade sto nasa zgrada je, a i ima posebna stubista i hodnike u vlasnistvu poslovnih prostora, a posebna u vlasnistvu stanova. Pricuvu placaju svi i video nadzor u vidu poboljsnice bi se platio iz pricuve. Dakle imam 2 upita, prvi kad netko sam placa video nadzor za svoj posebni dio i pokretnine, a na temelju potpisa vise od 2/3 suvlasnika, a drugi kad se video nadzor postavlja nad svim zajednickim dijelovima i placa iz pricuve. Suvlasnik je na svoje oci vidio i slucajno snimio kako mu drugi stanar ostecuje vozilo i ocekuje moj odgovor vezan uz pravo na postavljanje vlastitog video nadzora. Hvala Vam puno na odgovorima
  14. Video nadzor stambeno-poslovne zgrade

    Hvala Vam na brzom odgovoru! Ako se suvlasniku zbog ostecivanja imovine ne da vise cekati da predstavnik (ja) skupi ponude i da se to sve provede, i on zeli sam imati video nadzor nad svojim vratima / automobilima, da li smije o vlastitom trosku (angazirajuci naravno ovlastenu firmu) postaviti video nadzor nad svojim vlasnistvom, a na temelju vec prikupljenih potpisa od strane predstavnika suvlasnika? Da li suvlasnik, koji sa svog balkona snima novogodisnji vatromet u kvartu, i odjednom primjeti da mu se sa balkona drugog suvlasnika na automobil bacaju petarde - sto i snimi, smije tu snimku predati policiji i pokrenuti postupak protiv pocinitelja bez straha da je snimanjem radio nesto nedopusteno?
  15. Postovani, 1. Da li na temelju potpisa >70% suvlasnika stambeno-poslovne zgrade mozemo, na trosak pricuve, uvesti video nadzor ulaznih vrata, stubista, hodnika i dvorista / parkiralista? Ulaz je unutar privatnog dvorista, ne na cesti, dvoriste okruzuje zgradu 360*. Pravnica iz GSKG (Upravitelj) mi je rekla da je potreban potpis 70% suvlasnika sto sam i prikupila kao predstavnik. Jedna suvlasnica je izricito protiv postavljanja video nadzora unatoc proslogodisnjim provalama u 2 stana i 6 (sest!) slucajeva provala/vandalizama nad ulaznim vratima. Procitala sam sve na forumu vezano za video nadzor stambenih zgrada, u mnogim odgovorima navodi se da je potreban pristanak svih suvlasnika. Upoznata sam sa: A. Zakonom o provedbi opce uredbe o zastiti podataka, posebno cl.31: "(1) Za uspostavu videonadzora u stambenim odnosno poslovno-stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji čine najmanje 2/3 suvlasničkih dijelova. (2) Videonadzorom može se obuhvatiti samo pristup ulascima i izlascima iz stambenih zgrada te zajedničke prostorije u stambenim zgradama." 2. Sto je sa zajednickim dvoristem / zajednickim (neetaziranim) parkiralistem? 3. Da li dvoriste / parkiraliste spada pod "zadjednicke prostorije U stambenim zgradama"? B. Zakonom o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima, posebno cl. 87: "(1) Osim za one poslove koji se i inače smatraju izvanrednim poslovima, za donošenje odluke o poduzimanju poboljšice zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine. (2) Iznimno, od odredbe stavka 1. ovoga članka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova odluče da se poboljšica učini, a da će oni sami snositi troškove ili se ti troškovi mogu pokriti iz pričuve, ne ugrožavajući time mogućnost da se iz pričuve podmire potrebe redovitoga održavanja, te ako te poboljšice neće ići suviše na štetu nadglasanih suvlasnika." 4. Da li, na temelju gore navedenih zakona i meduvlasnicke odluke, pojedini suvlasnici mogu sami, o vlastitom trosku, staviti video nadzor nad svojim ulaznim vratima i sa balkona prema dvoristu kako bi pokrili parkirna mjesta na kojima uglavnom parkiraju automobile (parkirna mjesta nisu podjeljena medu suvlasnicima)? 5. Da li suvlasnik, u cijem stanu zivi netko drugi (dijete, podstanar i sl.) moze, takoder o vlastitom trosku, postaviti kameru sa balkona prema dvoristu na mjesto na koje uglavnom parkira vozila njegovo dijete / stanar? U ostalim odgovorima i temama nisam primjetila da se itko dotaknuo Zakona o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima niti tog clanka koji dozvoljava poboljsnice na trosak pricuve na temelju samo suvlasnicke vecine. Predmetna zgrada ima i vise nego dovoljno novca da pokriva potrebe redovnog odrzavanja i da iste ne bi bile ugrozene radi ovakve poboljsnice. Zahvaljujem!
×