Tommy1985

Pozdrav svima, u jesen prošle godine, šetajući ulicom te usred skliskog kolnika doživio sam teški pad, udario glavom u pod i slomio palčanu kost. S obzirom da se bavim iznajmljivanjem apartmana, 19.1.2022. godine sam zbog zadobivenih ozljeda i nemogućnošću bavljenja turizmom bio primoran jednoj agenciji poslati zahtjev za prijevremenim raskidom ugovora. U zahtjev sam im poslao i specijalistički nalaz gdje je vidljivo da nisam sposoban obavljati svakodnevne poslove. Na moj zahtjev oni su odmah maknuli moj oglas apartmana sa svog portala, ali mi do danas nikako nisu odgovorili i potvrdili da je ugovor raskinut unatoč mojim upitom preko maila. Nadalje, ovih dana stigao mi je njihov mail da sam obavezan platiti prijevremeni raskid ugovora preko 10000 kn. Smatram da njihov postupak raskida nije korektan jer mi nisu javili da je ugovor raskinut, a oglas apartmana su povukli sa portala. Također smatram mi nisu smjeli naplatiti prijevremeni raskid zbog teške ozljede ruke i nemogučnošću bavljenja turizmom. Zanima me ima li njohovo potraživanje pravnu osnovu te mogu li dobiti na sudu?

Dobro, i što mi je sada za činiti? Trebam li se obratiti sudu, odvjetniku da se zabilješka obriše?

Kao vlasnik nekretnine još uvijek nisam dobio nikakvo rješenje.

U slučaju da je rješenje postalo pravomoćno je li je moguće brisanje?

Ne znam je li postalo pravomoćno, ali gospodin se pokušao upisati još 2019. godine onda je moguće da je postalo pravomoćno.

Pozdrav, pregledavajući svoj vlasnički ostao sam u čudu kada sam uvidio da je pod stavkom Sadržaj upisa unesena "ZABILJEŽBA, ODBAČENI PRIJEDLOG, Čl. 120 1. Zakona o zemljišnim knjigama (N.N. br. 63/19) predlagatelja XXX XXX a radi upisa zabilježbe spora u odnosu na kčbr. XXX." Zanima me kako se riješiti takve zabilježbe? Treba li se uvijek unijeti zabilježba na vlasnički list ako se netko pokušava upisati na tuđu nekretninu???

U to nemam uvid. Uvid imam samo u ono što je javno, a to je uvid u ZK odjel te da taj dio nije građevinski.

Pozdrav svima, zanima me ako je određena kuća dobila svoju katastarsku česticu, kako kuća tako i dvorište, nalazi li se ta kuća u građevinskom području? Pregledavajući GUP tog područja, mjesto na kojem je sagrađena kuća se nalazi u poljoprivrednom području. Je li je tako nešto moguće (poljoprivredno područje, sagrađena kuća, u katastru kuća dobila svoju česticu)?

Pozdrav svima, zanima me koliko se plaća porez za davanje bankomata u najam?

Može li se na poljoprivrednom zemljištu ishodovati priključak za vodu i koji su uvjeti?

Poštovani moderatori, pokušao sam putem legalisa doći do nekog primjerka kupoprodajnog ugovora uz oborčnu otplatu, ali nažalost nisam ništa pronašao. Uz pomoć googla sam pronašao nekakv sličan ugovor sa obročnom otplatom i prilagodio ga svojim potrebama kojeg bih ovdje podijelio s ciljem da me posavjetujete je li je korektno sastavljen. xxxx zastupana ( u daljnjem tekstu: prodavatelj ) i ____________________________________________, ( u daljnjem tekstu: kupac) sklopili su slijedeći UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE Članak 1. Prodavatelj prodaje, a kupac kupuje nekretninu upisanu u zk.ul. 2367 k.o. Bjelolasica i to z.k.č.br. 3478 u ukupnoj površini od 2000 m2, nekretinu u vlasništvu prodavatelja xxxm u udjelu 1/1, a sve prema stanju Izvatka iz zemljišne knjige Općinskog suda u Ogulinu od 18.06.2020. godine, čija je preslika sastavni dio ovog ugovora. Članak 2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju kupoprodajnu cijenu za nekretninu iz članka 1. ovog Ugovora u iznosu od 40000 eura u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja. Članak 3. Kupac se u okviru kupoprodajne cijene iz prethodnog stavka ovog članka obvezuje isplatiti u 40 jednakih mjesečnih rata svaka u iznosu od 1000 eura (tisućueura slovima:) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke koji vrijedi na dan uplate , s tim da, prva rata dospijeva dana ____________ , a ostali obroci dospijevaju na naplatu najkasnije do ________________ u mjesecu za tekući mjesec. Kupac može ugovorenu kupoprodajnu cijenu isplatiti i odjednom, s time da je o tome dužan obavijestiti prodavatelja najmanje 15 (petnaest) dana ranije. Članak 4. Prodavatelj izričito izjavljuje da pristaje da si kupac na temelju ovog ugovora bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja, ishodi u zemljišnjim knjigama uknjižbu prava vlasništva s imena i vlasništva prodavatelja na svoje ime, pod uvjetom da kupac isplati prodavatelju ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cijelosti. Članak 5. Prodavatelj jamči kupcu da na nekretnini koja je predmet ovog ugovora ne postoji nikakvo upisano ili neupisano pravo ili teret u korist trećih osoba, koji isključuju, umanjuju ili ograničavaju prava kupca. Članak 6. Eventualne sporove ugovorne će strane rješavati sporazumno, a u slučaju nemogućnosti postizanja sporazumnog rješenja ugovora se nadležnost Općinskog suda u Šibeniku. Članak 7. U znak prihvata svih prava i obveza iz ovog ugovora, ugovorne strane ga vlastoručno potpisuju. Članak 8. Ovaj ugovor sastavljen je u 3 (tri) istovjetna primjerka od svaka od strana ugovora dobija po jedan primjerak, a jedan za potrebe javnog bilježnika. U PRODAVATELJ: KUPAC:

Pozdrav svima, planiram prodati svoju nekretninu uz obročnu otplatu. Zanima me imate li nekakav primjer kupoprodajnog ugovora gdje se navodi da se nekretnina prodaje obročnom otplatom?

Pozdrav svima, može li mi netko "posuditi" primjer kupoprodajnog ugovora u kojem se navode ove bitne stavke s obzirom da je dogovoreno da se isplata za nekretninu isplaćuje u ratama : Kupac stupa u vlasništvo nekretnine po isplati zadnje rate i vlasništvo se prenosi u cijelosti na kupca a u posjed odmah?

Pitam općenito. Bilo kakve glamping kućice da se postave na određene betonske temelje. U slučaju da se ne smije postavljati ni betonske temelje, mogu li se postaviti bez tih temelja? Veličine tih glamping kućica bi bile recimo oko 50m2.

Pozdrav, posjedujem staru kamenu kuću u zaštićenoj povijesnoj cjelini kojoj je potrebna renovacija. Između ostaloga, planiram jedan prozor pretvoriti u francuski balkon zbog više svijetla i još boljeg pogleda. Zanima me hoće li mi konzervatorski odjel to odobriti?

Poštovani, planiram se prijaviti na Javni poziv za energetsku obnovu obiteljskih kuća. Kuću koju posjedujem potrebna je hitna renovacija (promjena krova, stropa, stolarije i fasade). U potrazi sam za kvalitetnom građevinskom firmom koji će taj posao obavljati. Prije nego što se krene u ozbiljan zahvat potrebno je napraviti troškovnik na temelju javnog poziva i energetskog certifikata. Zanima me koliko bi koštao takav jedan troškovnik ako uzmemo u obzir da kuća ima oko 180 m2 stambenog prostora? Može li se prije samog troškovnika zatražiti od izvođača da izradi tender troškovnik pomoću kojega bi se već vidjela ukupna cijena koja je potrebna za izvođenje radova? Malo me posavjetujte, jer planiram kontaktirati nekoliko izvođača, a koliko sam se informirao cijena troškovnika kreće se oko 2000 kn, stoga bi mi bilo neisplativo angažirati više izvođača da naprave troškovnik,a cijena im nije baš mala.

Ne podiže se krov za 2 metra da bi se trebala ponovno raditi uporabna dozvola. U tih 50-tak cm visine se misli postaviti vijenac koji bi dao stabilnost kući i tavanu. Teško da se tu može prićati o novoj stambenoj jedinici jer je visina nadozida zaista mala. Mislim da uz posjedovanje glavnog projekta tu nebi trebalo biti problema za tako mali nadozid. Svrha je postići energetsku učinkovitost, a to bi se svakako postiglo.

Koliko sam se informirao sa Pravilnikom o jednostavnim gradnjama, za postavljanje nadozida mi je potreban glavni projekt koji bi bio izrađen prema smjernicama prostornog plana moje općine. Dobivanjem glavnog projekta mogu nesmetano izvršiti gradnju nadozida do cca 60 cm.

Za nadozid krova posjedujem idejni projekt od ovlaštenog arhitekta, također sam od konzervatorskog odijela dobio odobrenje za gradnju nadozida. Za kuću posjedujem i uporabnu dozvolu. Je li taj zahvat može ući u domenu Pravilnika o jednostavnim gradnjama gdje nije potrebna građevinska dozvola? Također me zanima, je li je idejni projekt dovoljan za nesmetano postavljanje nadozida kojeg je izradio ovlašteni arhitekt?

Poštovani, posjedujem kuću sa tri etaže i tavanom (PR +2). Na kući namjeravam promijeniti fasadu, stolariju i krov. Kako bih promijenio stari višestrešni krov u lastavicu, postavio bajune i jedan luminar sa kroviom, namjeravam napraviti i novi vijenac oko krova tj. povisiti krov za cca. 50 cm. Je li mi je potrebna građevinska dozvola za nadozid krova od 50 cm?

Pozdrav svima. Zanima me mogu li se "glamping kućice" postaviti na poljoprivredno zemljište bez potrebne dozvole?

Dobar dan. Zanima me smije li se na poljoprivrednom zemljištu postaviti mobilni šator odnosno glamping kućice bez ikakve dozvole?

Poštovani, koliko vidim ovo temi energetska obnova obiteljskih kuća se raspravljalo prije 6 godina, a evo i sada opet postaje aktualna nakon što država ponovno daje poticaj za energetsku obnovu. Također se mislim prijaviti na javni poziv 1. rujna kada će se moći pristupiti prijavi. Čitajući na javnom pozivu koji se sve uvjeti moraju zadovoljiti kako bi mogao pristupiti prijavi, dolazim do nekoliko nejasnoća. Mogu li dobiti poticaj za energetsku obnovu krova pod uvjetom da moj sadašnji tavan (koji trenutno nije za boravak) želim pretvoriti u stambeni dio, a to znači da bi se krov u svom tlocrtu podigao/nadozidao za cca. 50 cm. Za sve građevinske radove koje planiram izvoditi posjedujem urednu dokumentaciju. Napomeuo bih još da mi se kuća nalazi pod kulturnim dobrom te da sam i od konzervatorskog odjela dobio odobrenje za podizanje krova. Pod uvjetom da mi se neće odobriti sufinanciranje podizanje krova, to planiram napraviti o svom trošku. Hoće li mi se sufinancirati energetska obnova podiguntog/nadzidanog krova?

Poštovani, možda moj upit nije baš povezan sa ovom temom, ali nisam uspio pronaći niti jednu sličnu temu. Uglavnom, zanima me kakva je to vinska zona? Može li se odnosno smije li se išta graditi u toj zoni i pod kojim uvjetom.?

Hvala