malalola

Objavio sam temu pod ovršno pravo pa krećem ispočetka. Vlasnici smo stana i parkirnog mjesta u garaži u kući na čestici koja je navodno zbog zahtjeva Grada Zaprešića podijeljena na dvije čestice zbog rezervacije za proširenje ulice. Tako da se od velike čestice izdvojila manja parcela od 150 m2 koja je između našeg izlaza iz podzemne garaže i izlaza iz stanova. Uska traka na pločniku. Zapravo nemamo prolaz na javnu površinu odnosno cestu. Problem je nastao prije 4 mjeseca kada nas je Općinski sud obavijestio da se ta mala čestica preko koje mi prolazimo već 8 godina iz podzemne garaže i stanova (što nitko ne zna),a u vlasništvu je nekadašnjeg investitora tvrtke koja je brisana prodaje na dražbi. Cijena je određena, još prije iznosi 24.000 eura. Bila je već jedna dražba. Nitko se nije javio. Kuća ima lokacijsku dozvolu na kojoj još nema te čestice, već se traži da se postojeće parcelacijom spoje. Parcelacijom su nastale dvije spomenute čestice. Manja čestica je trebala biti predana gradu kao javno dobro za proširenje ceste. Nije učinjeno. Zgrada ima i uporabnu dozvolu iako nema izlaz na javnu površinu. Da li tužiti onoga tko je izdao uporabnu dozvolu iako nije u skladu s lokacijskom. Da li zatražiti samostalno pravo nužnog prolaza i provoza sukladno čl.244 Zakona o vlasništvu ili čekati moguću prodaju na dražbi pa sa svim vlasnicima stanova kolektivno tražiti od novog vlasnika poslužne nekretnine pravo prolaza. Za pravo nužnog prolaza i provoza plaća se naknada. Predstavnik suvlasnika koji izgleda predstavlja zgradu i pred sudom, ,mi vlasnici smo nitko uzeo je odvjetnika i samostalno odlučio čekati hoće li to netko kupiti česticu, ako kupi tražiti će pravo nužnog prolaza i provoza. Moja odvjetnica mene nagovara da mi sami tražimo tužbom to pravo i da skupim druge stanare da mi se pridruže naročito one koji su kupili stan prije zabilježbe duga. Vlasnik čestice je brisan i registra trgovačkog suda sljednik je u stečaju. Molim sve pametne prijatelje foruma i pravnike za hitnu pomoć puno hvala

Hvala na odgovorima, bili smo kod odvjetnika(za sada besplatno) ne savjetuje tužbu za proglašenje ovrhe nedopuštenom. Većina vlasnika stanova ne želi učestvovati u tužbi niti bilo što platiti. Vlasnik čestice koja je velika 150 m2 i stvarno je jedna uska traka je tvrtka koja je brisana iz registra Trgovačkog suda, pravni sljednik je tvrtka koja je u stečaju. Od koga možemo tražiti pravo nužnog prolaza kada je vlasnik katastarski upisan brisan iz registra trgovačkog suda. Ponavljam nasljedila ih je tvrtka koja je proglasila stečaj. Do momenta kada je sud poslao obavijest o ovrsi nitko nije znao za postojanje te male čestice trakice između parcele na kojoj je kuća i cesta odnosno javna površina. Građevinska i uporabna dozvola su izdane na česticu na kojoj je upisana cijela zgrada te ne znamo kada je nastala ta mala čestica. Na čestici je upisano teretom Ministarstvo financija 2011.i privatna tvrtka 2014.,a dražba se provodi samo za tu privatnu tvrtku. Kako da obavijestimo Ministarstvo o dražbi jer izgleda to sud nije učinio. Netko nas svakako želi nasanjkati i uzeti nam novac. Čestica je procijenjena na 24 000 eura. I dalje molimo pomoć svim mogućim savjetima.

Hvala na odgovoru grad nam je odgovorio da je vjerojatno parcela izdvojena za proširenje puta. Nemamo napismeno zašto je formirana zasebna čestica ispred našeg ulaza referent koji je to radio više nije ovdje. Netko želi jeftino kupiti dio asfaltiranog puta i prodati parkirna mjesta. Kako da uključimo i zainteresiramo grad? Što ukoliko ovršitelj sam kupi tu parcelicu i stavi nam rampu ili ogradu?

Vlasnik sam stana u zgradi koja ima česticu neopterećenu ovrhom. Na prednjem dijelu zgrade nalazi se druga čestica koja je navodno formirana kao rezervacija za proširenje ulice na zahtjev grada. Vlasnik je bivši izvođač zgrade tvrtka koja više ne postoji. Na tu česticu koja predstavlja ulaz u garažu i ulaz u stanove sudskom presudom upisali su se vjerovnici Ministarstvo financija 2011. sa 220.000 kn i privatni izvođač radova 2014. sa 140.000 kn Sud u Zaprešiću nas je obavijestio da uložimo prigovor za proglašenje ovrhe nedopuštenom, jer u suprotnom nemamo mogućnost izlaza iz kuće i garaže. Uskoro će biti dražba. Uložili smo prigovor, sada su sud traži da podignemo tužbu protiv ovrhe. Tužba naravno košta prema vrijednosti spora. Navodno privatna tvrtka koja je ovršila tu parcelicu namjerava to kupiti na dražbi i nama onemogućiti izlaz iz zgrade. Šta se može učiniti molimo hitnu pomoć. Svih dobrih ljudi pravnika ili znalaca o ovrsi.