Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

mutavi

Korisnik
  • Broj objava

    314
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    12

Sve što je mutavi objavio

  1. Izracun tlocrtne povrsine nadstresnice

    Prvi puta čujem, da se u tlocrtnu površinu računa napust (tih 20, 30cm). Iako, pravilnik kaže, tlocrtna površina je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih, natkrivenih konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, na građevnu česticu.
  2. Izracun tlocrtne povrsine nadstresnice

    Od oboda nosive konstrukcije. U ovom slučaju od od zida zgrade do stupa na koji se oslanja.
  3. Etaziranje i raspodjela stanova

    Glavnim projektom odnosno građevinskom dozvolom te kasnije uporabnom, bi trebalo predvidjeti da je zgrada izgrađena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, odnosno da ti dijelovi/stanovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu. Nakon ishođenja takve uporabne dozvole iz koje su razvidni posebni dijelovi, bilo bi potrebno sklopiti "međuvlasnički ugovor" te bi se sva četvorica upisali kao vlasnici posebnog dijela nekretnine.
  4. Micanje el.vodova na gradevinskom zemljistu

    Pogledajte imate li upisan kakav teret u vlasničkom listu. Također, prije izdavanja građevinske dozvole, elektra je dala potvrdu na glavni projekt pa pogledajte šta u piše u potvrdi/posebnim uvjetima.
  5. Podjela čestice

    Nakon provedbe parcelacije i dobivanja novog broja katastarske čestice, potrebno je sklopiti pravni posao na osnovu kojeg će se provesti uknjižba prava vlasništva u gruntovnici. Je.
  6. Legalizacija - neprovedivost pravomoćnog rješenja

    Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama propisano je da stranka koja se nija odazvala pozivu za uvid u spis, ne može zbog toga tražiti obnovu postupka.
  7. Rok za predaju dokumentacije za legalizaciju bespravne gradnje

    Ovisi, kada Vam je izdano rješenje o uklanjanju. "zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju za ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade za koju je građevinski inspektor donio rješenje za uklanjanje do dana stupanja na snagu ovoga Zakona podnosi se najkasnije do 31. prosinca 2012. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti" Ako je rješenje o uklanjanju doneseno prema navedenom članku, zahtjev je trebao biti odbačen.
  8. energetski certifikat

    nije potreban za zgradu s ukupnom neto površniom manjom od 50m2 kao i za zgradu stambene namjene koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje.
  9. Gradnja i dokumentacija - poljoprivredno tlo

    Slažem se sa navedenim, ali valjalo bi malo više se raspitati kod upravnog odjela za graditeljstvo i uvidom u prostorne planove. Za početak šta je građevna čestica? Čestica koja se nalazi unutar građevinskog područja određenim prostornim planom. Budući imate izdan akt, i platili se promjenu namjene zemljišta i proveli elaborat u katastru i zemljišnim knjigama, smatram da je i Vaša čestica građevna čestica. Koliko se sjećam u nekim PP bilo je odredbi koje su tumačile ovakve situacije pa se probajte još raspitati kod UO. O kakvom objektu je riječ? šta sada stoji u vlasničkom listu. Jer smatram da je vaša čestica građevna a iako se nalazi izvan granica građevinskog područja, određeni objekti PP-om se mogu graditi izvan granica građevinskog područja (objekti u funkciji poljoprivredne proizvodnje)
  10. gradnja-potrebna dokumenta/dizvole

    15 dana od dana zadnjeg primitka građevinske dozvole. Nakon što prođe uvid, dozvola će se izdati. Dostavlja se vama te strankama koje su izvršile uvid u spis predmeta. Kada zadnja stranka u postupku primi GD, od toga dana jos 15 dana se čeka pravomoćnost ukoliko ne bude žalbe. Nadalje, ukoliko stranke ne izvrše uvdi u spis, njima se GD dostavlja na putem oglasne ploče u trajanju od 8 dana. Nakon proteka tih osam dana, još treba čekati 15 dana pravomoćnost. Postoji mogućnost da se sve stranke u postupku odreknu prava na žalbu pa tako građevinska može biti pravomoćna na dan kada se da izjava o odricanju prava na žalbu. Ne bi trebalo trajati dugo, jer geodetski projekt "stoji" u katastru i čeka pravomoćnu GD da se provede. Rok je propisan ZUP-m i iznosi 30 dana. Kada se provede katastar automatizmom šalje jedan prijavni list u gruntovnicu i već su vidljive promjene u vlasničkom listu.
  11. gradnja-potrebna dokumenta/dizvole

    Iako nisam najbolje iščitao Vaš slučaj, Kada građevinska dozvola bude pravomoćna, sa njom odlazite u katastar i podnosite da se provede parcelacija prema geodetskom projektu. Pretpostavljam zbog provedene parcelacije kao što sam gore naveo.
  12. Striktno gledano da, niste zahvat u prostoru nije izveden sukladno glavnom projektu koji je sastavni dio građevinske dozvole.
  13. Neovisni stručnjaci - tehnički pregled gradjevine

    Kada je izdana građevinska dozvola? Tko Vam je sve izdao posebne uvjete i potvrde na glavni projekt (piše Vam u dozvoli).
  14. Obnova Zemljišne knjige

    Vidi čl 198 199 ZZK
  15. Kupnja dijela susjedove cestice

    Ne postoji konkretan odgovor na Vaše pitanje. Jedna od varijanata jest da se parcelira prilkom ishođenja građevinske dozvole ako bi netko do Vas dvoje npr nešto gradio. Druga varijanta, koja teže prolazi i zavisi od situacije na terenu, jest da se parcelira prema Rješenju u utvrđivanju građevne čestice. Kada bi imali skicu nekakvu možda bih nešto više mogao reći. Sa svojim prijedlogom probajte angažirati ovlaštenog geodetskog stručnjaka koje će uvidom u konkretnu situaciji znati više reći.
  16. gradnja-potrebna dokumenta/dizvole

    Naravno, Zakonom o gradnji jest propisano da nadzorni inženjer ne može biti zaposlenik osobe koja je izvođač na istoj građeviini. Postupak izdavanja građevinske dozvole jest zakonom propisan od 60 dana od dana uredno podnešenog zahtjeva. Uzmimo primjera radi, podnesete zahtjev za izdavanje gd nadležnom tijleu, ono ga pregleda te sačinjava zabilješku u spisu o uredno podnešenom zahtjevu te u roku od 8 dana glavni projekt šalje se na potvrdu javnopravnim tijelima (15 dana rok istima). Po potrebi, posebice ukoliko se radi o dogradnji, nadogradnji, rekonstrukciji, provodi se očevid na terenu. Nakon cjelokupnog pregleda dokmenantacije, usklađenosti sa prostornim planom i posebnim propisima, tijelo koje izdaje gd, dužno je omogućiti uvid u spis predma (osobni ili javni) koji može potrajati u zakonom predviđenim rokovima. Pa nakon uvida, građevinsku dozvolu treba izdati istu, navesti primjedbi ukoliko ih je bilo, obrazložiti ih. Pa primjerice, ako je građevinskom dozvolom predviđena i parcelacija (koja se neće provesti bez pravomoćnosti) mora se čekati pravomoćnost da bi se započelo sa radovima, a koja zna potrajati, ako je bilo više stranka u postupku (15 dana od primitka zadnje stranke) ili ako se gd dostavlja putem javne objave što će značiti 8 dana dostava na ogl ploči, nakon 8 + 15 rok za žalbu, dakle samo 23 dana bi se u ovom slučaju čekala pravomoćnost građevinske dozovole. Također nakon pravomoćnosti katastar mora provesti parcelaciju, donijeti riješenje što će isto trajati dan dva. Pri svemu navedenom, nije uračunato i vrijeme koje je potrebno za pregled dokumentacije od strane tijela koja izdaju građevinske dozvole. Nažalost, mišljenja sam da neće baš sve strapati se u tih 30 dana. Pozitivna stvar, jest mogućnost uvida u spis kod podnošenja zahtjeva putem sustava e-građani, gdje će se moći uvijek vidjeti u kojoj je fazi postupak.
  17. gradnja-potrebna dokumenta/dizvole

    Nove izmjene i dopune Zakona o gradnji, učinile su cijelokupni postupak ishođenja građevinske dozovole (koji se ne sastoji samo od same procedure izdavanja iste) transparentnijim te kada se usiguraju svi tehnički uvjeti za sve nadležne urede i javnopravna tijela, možemo reći i modernijim. Ali ovih 30 dana, mišljenja sam da će u praksi biti moguće svesti na 5 do 10% slučajeva. Možda nisam najbolje shvatio citirano, ali sam mišljenja da je poželjno da projektant/glavni projektant i bude nadzor prilikom izgradnje, budući je on i radio na projektu.
  18. Udaljenost od međe

    Kako je izdano rješenje o izvedenom stanju, objekt je legalan, onakav kakav jest, trenutno izveden. Za nastavak gradnje ishodavati građevinsku dozvolu. Što se tiče "suglasnosti" ona nije potrebna, već tijelo graditeljstva mora udovoljiti čl. 115. st.2 Zakona o gradnji.
  19. legalizacija

    U postupku legalizacije vlasništvo neće biti bitno. Nakon što ozakonite objekt, zajednički sa stricem, preporučam da etažirate nekretninu kako bi točno imali upisano što je Vaše. Ovake sta vlasnik svega o omjeru 1/5.
  20. geoportal

    Da se nadovežem, moguće je također da se radi o neusklađenosti katastarkih brojeva čestica i onih u zemljišnim knjigama, ubiti riječ je o istim nekretninama, ali one u gruntovnici znaju imati stare slovčane oznake, npr 256/6/A i slično.
  21. Pozvani ste potpisati izvješće o međama u sklopu izrade geodetskog projekta. Ako smatrate da nije ok, da je međa sporna, pokrenite postupak uređa međa. Udaljenosti objekta od međe, propisuju prostorni planovi. Tako npr u nekim PP je moguća izgradnja na udaljenosti i manjoj od 3m i 1m pa čak i na samoj međi, pod određnim uvjetima, kao što rekoh, propisanim Prostornim planom.
  22. legalizacija

    Pašnjak, to je stari upis u izvatku iz zemljišne knjige (kao kultura), evidentno jest da dugo vremena nije bilo nikakvih promjena na čestici, prilikom gradnje, provođenja elaborata i sl. Vaš otac je naslijedio 1/5 cijele čestice (kao i onoga što se na njoj nalazi) idealnog dijela. Zaboravite ove kvadrate i katove što spominjete, to je pretpostavljam nekakav njihov dogovor. Citirano nema veze sa zdravim razumom. Ne može. Objekt mora biti legalan. Izrada etažnog elaborata/ishođenje potvrde o etažnim cijelinama, provođenje međuvlasničkog ugovora u nadležnom zk odjelu. Tako je, to je zajednički dio zgrade.
  23. Etažiranje

    Cijene variraju od ureda do ureda, ovisno i o veličini objekta. Svakako se raspitajte u više ureda, većinom svi oni rade u "paru".
  24. Građevinska dozvola

    Ako je izgrađena početkom 19. stoljeća, sasvim je legalna, kao i sve što je izgrađeno prije 15.02.1968. godine što potvrđuje Uporabna dozvola za građevine izrađene prije spomenutog datuma. Kako je susjed ishodio građevinsku dozvolu (pretopstavljam za nadogradnju/dogradnju/rekonstrukciju), kao investitor može početi graditi na vlastiti rizik na temelju izvršne dozvole. Što će Upravni sud reći, preostaje za vidjeti.
  25. Novi Zakon o gradnji (NN39/19

    Pokrenuto jest danom stupanja Zakona na snagu. Kako još uvjek nemaju "elektroničke" uvjete sva upravna tijela te javnopravna tijela određena posebnim propisom, izmjenama Zakona dan je rok od dvije godine da se uspostavi servis edozovole od strane Mnistarstva.
×