Jump to content

mutavi

Korisnik
  • Broj objava

    528
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    24

Aktivnosti reputacije

  1. Sviđa mi se
    mutavi je dobio reakciju od Spitfire u Zatvaranje terase - građevinska dozvola   
    Nije potrebna građevinska dozvola, već Vam je potreban Glavni projekt sukladnu članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 
    Za navedeni zahvat, nije potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu. 
  2. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na vert u Napuštena garaža   
    Postoji pravni nasljednik Industrogradnje (Industrogradnja d.d. u stečaju), pa ako je stvarno upisana Ind. kao vlasnik, morate se javiti stečajnom upravitelju. 
     
  3. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Dioba zemljišta   
    Postoji, oni kao vlasnici susjednih čestica, potpisuju izvješće o međama. Za osobe ikoje nisu potpisale izvješće o utvrđivanju međa i drugih granica te o novom razgraničenju, elaboratu se prilaže dokaz da su bili pozvani na predočavanje elaborata. 
    Ukoliko pokrenu postupak uređenja međa pri nadležnom sudu, onda bi morali sačekati okončanje postupka. 
  4. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u suglasnost suvlasnika u postupku izdavanja građevinske dozvole   
    dok god postoji zabilježba da je međa u sporu, postupak građevinske dozvole se prekida do okončanja "prethodnog" pitanja. pretpostavljam da se o tom radi 
  5. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Građevinska dozvola   
    Sukladno članku 162. Zakona o gradnji (prekršajne odrebe) Vi jeste u prekršaju. Ali budući Vam do sada nije izlazila na teren Građevinska inspekcija, ja sa ne bih puno zamarao time. Kako navodite da u Vaše ime (dali ste punomoć) nadzor nije prijavio početak građenja, provjerite da li Vam je građevinska dozvola istekla, jer vrijedi tri godine od dana pravomoćnosti iste. Nadalje ukoliko nije istekla, provedite parcelaciju, prijavite početak građenja te sa "novim" nadzorom i izvođačem u toku radova, dogovorite i pripremite dokumentaciju za Uporabnu dozvolu nakon završetka gradnje.  
  6. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na Spitfire u Puknuće zajedničke odvodne cijevi u zgradi   
    Ako to nije dogovoreno međuvlasničkim ugovorom, ne bi se plaćalo iz pričuve. Naime, pričuva kao takova (a nije dodatno ugovoreno) određena je za redovno održavanje, nužne i hitne popravke zajedničkih dijelova i uređaja građevine. U ovom slučaju samo kanalizacijska cijev bi spadala pod to.
  7. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na prvo1 u Objekt građen 1993 nije u građevinskoj zoni   
    Ako postoji građevinska dozvola obijekat je legalan i to vam se ne može oduzeti. Ako nije u građevinskog području više, što je čudno ali moguće znači da je dogradnja protuzakonita i ne možete dograđivati ništa, osim rekonstrukcije u istim gabaritima.

    Zahtjev da se parcela ponovno vrati u građevinskog područje predajte u jedinici lokalne samouprave i tijekom sljedeće izmjene i dopune prostornog plana JLS će odlučiti o toj izmjeni pozitivno ili negativno. S obzirom da je objekat legalan vjerojatno Vam zahtjev bude prihvaćen. Ostaje vam samo čekanje kada bude sljedeća izmjena prostornog plana. JLS ne radi to stalno nego dok se stekne potreba da se to napravi, naima neće to ići raditi samo za 1 parcelu jer je skupo.
    Plan za navedeno područje može biti višeg ili nižeg reda. Naime ne postoji za svako područje GUP ili UPU nego je nekad samo PPUO ili PPUG. 
     
  8. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na Spitfire u Parcelacija građevinskog zemljišta i financiranje ograde   
    Nije neformalno pravilo te postoje propisi koji to reguliraju. Prvi je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji to propisuje u čl. 102 st. 2 na njega se nadovezuju odredbe za provođenje prostornih planova JLS koji to propisuju na isti način te kako ista treba izgledati prema javnoj površini i susjednoj čestici.
  9. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Građevinska dozvola   
    Prijavite početak radova, potrebno je dozvolu konzumirati. Ako nemate izvođača, onda je možete produžiti još jednom za tri godine. Sve vam piše u dozvoli. Koje godine je dozvola izdana? 
  10. Sviđa mi se
    mutavi je dobio reakciju od Dopidy u Susjeda usla u moje prema katastru   
    Ona je angažirala geodeta za pokaz međe, posao koji geodeti baš i ne vole raditi, upravo zbog ovakvih situacija kao što je Vaša. Sve je dobro ukoliko se stranke slože s izmjerom, ukoliko ne onda je potrebno pokrenuti postupak uređenje međa na mjesno nadležnom sudu. 
    Sud će postupiti sukladno zakonu i nalazu vještaka geodestke struke, kojeg on odredi. 
  11. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u uvjerenje o uvjetima uređenja prostora???   
    Nažalčost ne, uvjeti o uređenju prostora su nekada služili kao izvadak iz prostorno planske dokumentacije, odnosno njima se definiralo što se može graditi na xy čestici, a za što ste kasnije trebali ishoditi akt za građenje. To Vam dođe nešto slično kao današnja lokacijska informacija. 
  12. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Mobilna kućica   
    Provjerite u uredu za urbanizam, što o tome govori prostorno planska dokumentacija. 
    Pitanje je koliko bi ste dugo koristili tu kućicu (sa instalacijama, bez), da li se to ima smatrati građenjem ili ne, odnosno da li bi Vam bila potrebna građevinska dozvola. 
     
  13. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Susjeda usla u moje prema katastru   
    Ona je angažirala geodeta za pokaz međe, posao koji geodeti baš i ne vole raditi, upravo zbog ovakvih situacija kao što je Vaša. Sve je dobro ukoliko se stranke slože s izmjerom, ukoliko ne onda je potrebno pokrenuti postupak uređenje međa na mjesno nadležnom sudu. 
    Sud će postupiti sukladno zakonu i nalazu vještaka geodestke struke, kojeg on odredi. 
  14. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Kupovina stana u potkrovlju (dio nije legaliziran)   
    Zahtjevi za ozakonjenje, ne mogu se više podnijeti. 
    Ne znam, šta bih Vam pamteno savjetovao, ako bi i uspjeli sukladno zakonu ozakoniti taj dio, opet bi trebali evidentirati stvarno stanje u zemljišnim knjigama, suvlasnički omjeri, etažni elaborat, međuvlasnički...
    Eventualno, ako bi se ti radovi mogli izvoditi sukladno pravilnik (uz suglasnost svih suvlasnika), pa nakon toga pristupiti izradi novog elaborata i ugovora..
    Probajte se raspitati u gradskom uredu za prostorno uređenje, vjerovatno imaju više ovakovih slučajeva u praksi, a svaka situacija je ipak slučaj za sebe.  
     
     
  15. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Pristupni put do čestice preko gradskog i državnog zemljišta   
    Probajte se obratiti ministarstvu državne imovine, mada oni za svaki zahvat na državnom zemljištu, traže da se ishodi lokacijska dozvola. 
    Postoje ukoliko ovaj pristup zadovalja odredbe iz prostorno plana jls (pristup na javnu prometnu površinu).  
  16. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Kako da oranica postane put   
    Geodetskim elaboratom, što je po meni (ako je bila ta namjena) mogli odmah napraviti prilikom parcelacije. Dakle potrebno bi bilo izraditi elaborat radi promjene podataka o načinu uporabe katastarske čestice. 
  17. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Brisovno očitovanje   
    Teoretski da, ali probajte se raspitati u gruntovnici. Vi bi mogli dokazati slijed promjena odnosno da se radi o istom zk ulošku, ako bi oni to prihvatili.  
  18. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Gradnja Bazena   
    Uredu za graditeljstvo/prostorno uređenje
  19. Sviđa mi se
    mutavi je dobio reakciju od One u Legalizirana kuca - ali... krivo?   
    nisu oni ništa pogriješili, oni su ozakonili nekretninu u skladu sa snimkom izvedenog stanja. koliko vidim ovdje nema nadozida, dosta je diskutabilno, a možemo reći da se radi o etaži potrovlja. Sad da li je ona imala siguran i trajan pristup, da li se u je vrijeme ozakonjenja koristila kao stambeni prostor, da li su prikazani tlocrti potkrovlja, u to sumnjam. Vjerovatno se je koristilo kao nestambeno potkrovlje, bez zidova, prostorija, svega onoga što bi bilo potrebno se ozakoni kao etaža u sklopu stambene jedinice. 
    dopunu ozakonjenja, ne, sumnjam da je tijelo koje je donijelo rješenje o izvedenom stanju u tom opsegu pogriješilo, razlozi za poništenje akta/obnovu postupka. 
    Drugim postupkom, moguće je promijeniti namjenu, ovisno o izvedenom stanju, vašim željama, da li bilo građenja ili ne. 
    Evtualno dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine ili ako se izvode radovi koji se smatraju građem, onda u određenom opsegu zahvata bio bi dovoljan glavni projekt na temelju pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 
  20. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na Spitfire u Prodaja zemljišta   
    Hajdemo se maknuti od države u banani i HVIDRA-e i UHVDR-e jer ako ćemo biti realni svjesno obrađujete nečije tuđe vlasništvo. Da odmah budemo jasni, nitko sretniji od mene ako uspijete otkupiti tu zemlju međutim, ipak postoje nekakova pravila. Dakle, u ovome slučaju vlasništvo možete steći na dva načina, dosjelošću za što vam treba određen vremenski rok (20 godina) i barem poštenje. Pošto nemate ni jedno a niti drugo (za barem pošteni posjed ne bi trebali znati ili s obzirom na okolnosti imati dovoljno razloga posumnjati da vam ne pripada prvo na posjed) to ćete teško dokazati. Drugo, možete steći vlasništvo kupoprodajom no kako već napisah to što vi obrađujete zemlju ne daje vam nikakovo pravo na prvokup jer je isto jasno zakonski određeno. Dakle, možete eventualno ponuditi najpovoljniju cijenu. I za to nije kriva ni država a niti će vam gore spomenute udruge nešto posebno moći pomoći. A sigurno one neće zbog radi toga podići šator na nekom trgu.
  21. Sviđa mi se
    mutavi je reagirao na Borbena7 u Kupnja nekretnine na dražbi   
    Briše se po pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovinu.
  22. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Građevna čestica   
    Odgovor bi svakako trebalo potražiti u prostornom planu jls. Evo Vam primjer jednog PP: 
    "Građevna čestica mora se formirati tako da cijela bude unutar granica građevinskog područja osim iznimno:
    - kada se građevna čestica formira za građenje građevine koje se temeljem odredbi, smjernica i kriterija ovog Plana i posebnih propisa mogu graditi i izvan građevinskog područja,
    - kada granica postojeće katastarske čestice odstupa od granice građevinskog područja do maksimalno 15 m."
  23. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Nadstrešnica ili nešto više od toga   
    to što nije vidljivo na portalu, ne mora značiti da nije prijavljen početak radova i izrađen glavni projekt. 
    i jednima i drugima, ako sumnjate da se radovi izvode suprotno izdanoj dozvoli, odnosno ukoliko sumnjate da nemaju glavni projekt za izvedeno 
  24. Hvala
    mutavi je dobio reakciju od drot13 u Prodaja zemljišta   
    Nemate, 
    pravo prilaza/služnosti, ako takva situacija u budućnosti nastupi, rješavati će se bilo zasnivanjem služnosti na poslužnoj nekretnini ili sukladno Zvdsp
  25. Sviđa mi se
    mutavi je dobio reakciju od Spitfire u Prodaja zemljišta   
    Nemate, 
    pravo prilaza/služnosti, ako takva situacija u budućnosti nastupi, rješavati će se bilo zasnivanjem služnosti na poslužnoj nekretnini ili sukladno Zvdsp
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija