Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

siglinde

Korisnik
  • Broj objava

    6
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Pričuva, energetska obnova zgrade

    Hvala svima tema je zakljućena. Odgovor porezne mi je dovoljan.
  2. Pričuva, energetska obnova zgrade

    Poštovani. Hvala na vašem izlaganju koje je bilo vrlo opširno ali ne u svezi postavljenog pitanj, kojeg sam postavio. U međuvremenu sam se obratio Poreznoj Upravi i dobio odgovor, da bi ste se i vi upoznali odgovor prilažem. Sredstva zajedničke pričuve koja vlasnici zgrade (pravne osobe, Republika Hrvatska i građani) uplaćuju temeljem odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za održavanje ili poboljšanje stambene zgrade ne predstavljaju naknadu za isporuku dobara i obavljanje usluga. Do isporuke koja je predmet oporezivanja porezom na dodanu vrijednost dolazi kada porezni obveznik obavi isporuku vezanu za zgradu po nalogu upravitelja a ta se isporuka ne plaća iz sredstava zajedničke pričuve. U tom slučaju upravitelj zgrade koji je upisan u registar obveznika PDV-a ima pravo odbitka pretporeza uz ispunjenje uvjeta za odbitak pretporeza iz članka 60. Zakona, te kao izvršitelj radova prema obvezno pravnom odnosu koji postoji između njega i suvlasnika zgrade izdaje račun s obračunanim PDV-om. Slijedom navedenog vi ćete kao suvlasnik zgrade od upravitelja zgrade razmjerno vašem suvlasničkom udjelu dobiti račun za izvršene radove sa obračunanim PDV-om. O računima koje izdaje upravitelj zgrade obveznik poreza na dodanu vrijednost očitovalo se Ministarstvo financija Središnji ured mišljenjem KLASA:410-19/14-01/328 od 17.07.2014. koji možete naći na poveznici link http://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Lists/mislenje33/Display.aspx?id=19099.
  3. Pričuva, energetska obnova zgrade

    To što ste naveli mi je jasno i nesporno. Nesporno jer zakon to jasno propisuje, osim da suvlasnici mimo zakona još nešto dodatno dogovore. Pozicija predstavnika je jasna. No pitanje je bilo u slučaju energetske obnove objekta, gdje se radi o velikim sredstvima. Fond sufinancira dio a ostalo ima da suvlasnici iz pričuve podmire. Ako u pričuvi nema dovoljno sredstava onda mogu podignuti kredit ili jednokratnom uplatom uplatiti svoj udio. Ugovor s Fondom potpisuje Upravitelj, ugovor s izvođačem potpisuje Upravitelj. Izvođač ispostavlja račun bez PDV-a. Fond plaća svoj dio na račun pričuve s PDVom. Sad slijedi procedura!! Po mom razumijevanju zakona o vlasništvu, Upravitelj bi treba ispostaviti račun. Kome? Svakom suvlasniku za njegov udio u financiranju ili Zgradi. Zgradi ne može jer temeljem Poreznih zakona ne postoji. Privatne osobe (pravne) nisu problem kako god Upravitelj radio. Problem je tvrtka koja ima cca. 25% suvlasništva i koja mora pored sredstava koji su na računu pričuve platiti 50.000 kuna, a ako ne dobije račun nema pravo na otpis PDV-a. Pitanje, dali Upravitelj ispostavlja račun cijeloj zajednici ili pojedinačno?
  4. Pričuva, energetska obnova zgrade

    Ljepo od vas. A u kojem zakonu je to definiran, članak? Znaći vi dobivate račun od par stotina tisuča kuna na svoje ime i s time ste u zakonskoj obvezi da ga podmirite? Zakon o vlasništvu jasno definire funkciju predstavnika suvlasnika, njegove obveze i dužnosti. Da je odgovoran za primanje računa na svoje ime to je nešto novo.
  5. Pričuva, energetska obnova zgrade

    Što predstavnik ima s računom. Dali si čita Zakon o vlasništvu i funkciji predstavnika suvlasnika. Prateći tvoju verziju, Upravitelj može predstavnika suvlasnika ovršiti.
  6. Pitanje u svezi obračuna projekta energetske obnove zgrada i pričuve. Obnova zgrade je obavljena. Fond za zaštitu okoliša sufinancira 80% opravdanog troška. Upravitelj sklapa ugovor s izvođačem, izvođač ispostavlja račun upravitelju bez PDV-a. Upravitelj ispostavlja račun obnove na ime pričuve zgrade (SZP zgrade, Upravitelj d.o.o.) s PDV-om. Fond uplaćuje svoj dio na račun pričuve. Novac se prebacuje na račun upravitelja. Suvlasnici su se dogovorili da svoj dio (20%) plate iz sredstava pričuve, a ono što fali za podmirenje troška svaki suvlasnik uplaćuje jednokratno, izračunato na temelju njegovog udjela. Problem je, da u zgradi imamo tvrtku koja mora platiti par desetaka tisuća kuna a da ne dobiva račun s PDV-om, da nema pravo na otpis PDV-a. Tražilo se od upravitelja da za dio kojeg financiraju suvlasnici, ispostavi račun svakom suvlasniku s PDV-om, neovisno o tome što stoji na računu pričuve i od kuda su sredstva na računu pričuve (jer na računu imam jednu potporu koja nije od suvlasnika). Upravitelj se pravda da to ne može, jer se plaća s računa pričuve, jer na računu pričuve ima (on to zove) donacija, i naravno izjava suvlasnika gdje piše da će na račun pričuve uplatiti razliku.. Zbunjujuće je to da je račun pričuve prisilna štednja i da s njim suvlasnici mogu raspolagati, naravno samo za podmirivanje troškova zgrade. Dali je upravitelj u obvezi da svakom suvlasniku ispostavi račun, na osnovi njegovog suvlasničkog udjela, posebno radi tvrtke, pravne osobe? Neovisno o tome od kuda se račun podmiruje , direktnom uplatom i djelomično iz sredstava pričuve. Hvala na odgovoru.
×