Jump to content

marinko67

Korisnik
  • Broj objava

    4
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. LEGALIZACIJA - KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS

    Hvala na odgovoru; Samo i dalje nisam siguran vrijedi li čl.11 st.17 Odluke o komunalnom doprinosu stoji :"Obvezniku komunalnog doprinosa fizičkoj osobi koja je pokrenula postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju za nezakonito izgrađenu stambenu zgradu ili stambeno-poslovnu zgradu koju koristi za vlastite potrebe, ili stan u višestambenoj zgradi, odnosno stambeno-poslovnoj zgradi, umanjit će se utvrđeni iznos komunalnog doprinosa za 300 m3 pri ozakonjenju stana u višestambenoj zgradi ili stambeno-poslovnoj zgradi, odnosno za 600 m3 pri ozakonjenju zgrade." odnosno imam li pravo na nekakav popust u skladu s tim člankom ?
  2. Pozdrav, molio bih vašu pomoć oko shvaćanja izračuna cijena komunalnog doprinosa i vodne naknade, nastavno dobivenom izvedenom stanju u postupku legalizacije; Naime 2013.godine pokrenuo sam postupak legalizacije obiteljske kuće i priadajuće garaže, za koje sam imao građevinsku dozvolu iz 1985. godine, samo nisu baš izgrađeni u predviđenim gabaritima te sam prije 10 dana dobio papire. Stoga, utvrđeno je da obiteljska kuća (stamb.objekt do 400m2) ima "viška" 69,55 m3, a garaža (pomoćni objekt) ima viška 151,23 m3. Na to sam platio naknadu za zadržavanje nelegalno izgrađenih objekata u iznosu oko 1050,00 kn te nakon plaćanja potvrdio da je dokument pravomoćan i sad čekam da mi stigne razlika za uplatu komunalnog i vodnog doprinosa. Znam da me još čekaju troškovi geodetskog elaborata i upisa u gruntovnicu (mislim da je to oko 3000,00 kn), pa me ubija činjenica da mi nitko nije jasno rekao koliko ću nakon arhitekta i geodetske snimke, naknade za zadržavanje objekta i naknadnih troškova geodetskog elaborata i upisa u gruntovnicu, zapravo imati troška komunalnog i vodnog doprinosa za obiteljsku kuću i garažu. Nalazim se u Gradu Zagrebu, u II.zoni komunalnog doprinosa, pa bi komunalni dorpinos trebao iznositi 81 kn /m3, samo neznam obračunava li se isti iznos i za kuću i za garažu, ili postoji razlika? Prema vodnom doprinosu sam u zoni A, pa za obit.kuću do 400m2 vodni doprinos je 8,44 kn/m3, a za garažu ponovno nisam siguran koliko je vodni doprinos, jer u "cjeniku" nije nigdje eksplicitno navedena garaža, ili barem nisam uspio shvatiti? Također, ono što me zanima jest; U čl.11 st.17 Odluke o komunalnom doprinosu stoji :"Obvezniku komunalnog doprinosa fizičkoj osobi koja je pokrenula postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju za nezakonito izgrađenu stambenu zgradu ili stambeno-poslovnu zgradu koju koristi za vlastite potrebe, ili stan u višestambenoj zgradi, odnosno stambeno-poslovnoj zgradi, umanjit će se utvrđeni iznos komunalnog doprinosa za 300 m3 pri ozakonjenju stana u višestambenoj zgradi ili stambeno-poslovnoj zgradi, odnosno za 600 m3 pri ozakonjenju zgrade." Odnosi li se to i na moj slučaj, odnosno prema mom shvaćanju, bio bih u potpunosti oslobođen plaćanja komunalnog doprinosa, obzirom da je ukupni dio koji bih trebao podmiriti onaj koji odstupa od važeće građevinske dozvole, a to je 69,55 m3 za ob.kuću do 400m2, te 151,23m3 za garažu ? Ako je to slučaj, na koji način mogu to pravo ostvariti, odnosno kome se obratiti za to; Unparijed hvala na pomoći !
  3. Uredba o održavanju zgrade

    Hvala na odgovoru. Da, radi se o kotlovnici i dodatnim aparatima po stanovima što se tiče plinovoda i dimnjaka, no nemoguće je kotlovnicu i instalacije ostaviti na brigu pojedinca jer je i nemoguće to na taj način urediti. Nakon konzultacija s plinoserviserom i ostalima, jučer je na sastanku donijeta odluka da će se ukinuti samo zajedničko financiranje popravaka antena i pojedinih elektro radova. A ubuduće će se paziti na nepromišljeno podizanje kredita i na nerealno visoke troškove "modernizacije", pa će vjerojatno i biti novca na računu zgrade za uobičajene troškove.
  4. Uredba o održavanju zgrade

    Poštovani, nedugo sam postao predstavnik skupa suvlasnika jedne stambene zgrade u Zagrebu, koja ima 26 stambenih jedinica i 2 poslovna prostora. Kako se dosad nisam susretao s problemima koje to nosi uloga predstavnika suvlasnika, imam nekoliko pitanja te vas molim za pomoć ili savjet. Naime, zgrada je već neko vrijeme u financijskim problemima jer smo prije nekog vremena imali obnovu pročelja, stubišta, tavanskog i podrumskog prostora i krova, pa sada muku mučimo sa kreditima, troškovima redovitog održavanja i troškovima povremenih kvarova, za koje gotovo uvijek nemamo novca. Upravo zbog toga, ostali suvlasnici me stalno "napadaju" da smanjim troškove na bilo koji način, nevezano na iznos, jer nipošto ne žele da se iznos pričuve poveća zbog svega navedenog. Njihovi zahtjevi su da napravimo novi ugovor s upraviteljem te da ugovorm definiramo da se određeni zajednički dijelove zgrade neće financirati iz sredstava zajedničke pričuve, već da će suvlasnici iste financirati zasebno, prema potrebi. Konkretno, njihovi prijedlozi su da se više ne financiraju : popravci kvarova na antenama (antene su zajedničke i nalaze se na krovu zgrade), stubišna rasvjeta i električarski radovi (žarulje, prekidači), popravci zvonaca, portafona i elektrobrava, troškovi održavanja centralnog grijanja, te dimnjačarske usluge. Dakle prema njihovim sadašnjim prijedlozima, kada netko u svom stanu utvrdi da nema TV signala, ili da mu ne radi zvono, portafon ili elektrobrava, o svom trošku zove servis i to plaća. Također kada netko primjeti da na stubištu ne radi žarulja ili prekidač za rasvjetu, također, ukoliko mu to smeta, sam zove servis. Takva situacija me prilično zabrinjava, jer tada ili nitko nikada neće zvati servis, odnosno čekati će se da to uradi netko drugi. Također, u takvim uvijetima, tko snosi odgovornost ukoliko se netko ozlijedi na stubištu jer nije bilo rasvjete, iz razloga jer žarulje ili prekidači nisu zamijenjeni? Također, ono što me više brine jest odluka o samostalnom održavanju centralnog grijanja i dimnjaka, obzirom da ta priča uključuje plinske instalacije, dimnjake i monoksid, a dosad se to redovito provodilo svake godine u skladu s važećim propisima. Prema sadašnjoj želji većeg dijela suvlasnika, troškove održavanja sustava centralnog grijanja bi snosili vlasnici stanova zasebno, prema potrebi, kao i troškove dimnjačarske usluge (čišćenje dimnjaka, mjerenja i slično). Ono što me zanima: može li se u novom ugovoru s upraviteljem definirati da suvlasnici samostalno snose troškove održavanja servisa TV antena, zvona, portafona, stubišne rasvjete, iako je u uredbi o održavanju zgrada navedeno da to spada u zajedničke uređaje zgrade? može li se novim ugovorom definirati da troškove održavanja instalacija centralog grijanja i dimnjaka - dimnjačarske usluge, snose suvlasnici samostalno, iako je u uredbi o održavanju zgrada navedeno da su to zajednički dijelovi i uređaji zgrade? Ono što možda najviše doprinosi zbunjivanju suvlasnika jest navod u čl.3 Uredbe o održavanju zgrada koji kaže: "Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se:", što bi zapravo značilo da ne postoji uredba ili propis koji jasno i nedvojbeno navodi dijelove ili uređaje u zgradi koji su nužno "zajednički", već se to može definirati ugovorom ? A ono što me u takvoj situaciji brine jest odgovorno postupanje suvlasnika, odnosno hoće li oni uistinu puštati plino servisere i dimnjačare da rade servise i kontrole ili neće, odnosno tko će snositi odgovornost ukoliko se nešto dogodi zbog kvara na plinskim instalacijama ili dimnjacima zbog neredovitog servisa? Pitanje mogu li se uistinu na taj način redefinirati zajednički dijelovi zgrade i tko snosi odgovornost za probleme u takvom slučaju, postavio sam i kolegama u drugim zgradama, no nažalost mi nisu znali dati odgovor jer nisu imali takav slučaj, a ni upravitelj se nije susreto s takvom situacijom, pa eto, tražim savjet. Oprostite na dužini teksta i hvala na odgovoru i savjetima!
×