Mojoj zaručnici je u 10.-tom mjesecu 2017. preminuo otac. Ona je jedinica i u tom smislu nema nikakvih problema s utvrđivanjem nasljednika jer joj je i majka umrla.
Imamo nekoliko pitanja vezana za prirodu imovine u nastaloj situaciji. Radi se o stanu i poslovnom prostoru. Stan je trenutačno prazan i mi smo njime nakon smrti nastavili raspolagati na način da ga obiđemo i održavamo, međutim stan nikada nije glasio na zaručničinog oca.
Formalno je kao vlasnik upisan zaručničin djed, također pokojni. U stanu smo od papira pronašli djedovu oporuku kojom stan ostavlja svojoj supuzi (baki). U oporuci je navedeno ispravno prezime i nama je nedvojbeno da se radi o njegovoj supruzi - tako i navodi u tekstu oporuke, međutim navodi se drugačija izvedenica imena. Nakon djedove smrti, baka i njen sin (zaručničin otac) ostaju dalje živjeti u stanu. U zemljišnjim knjigama oporuka nikad nije provedena. Dalje, baka pred smrt radi darovni ugovor sa svojim sinom i stan prepisuje na svog sina (situacija je čista jer je i on sin jedinac). Na tom darovnom ugovoru ime bake je napisano kako piše i na osobnoj iskaznici, pišu i OiB-ovi i sve. Niti taj darovni ugovor nije proveden kroz zemljišne knjige. Ne znamo zašto, odnosno čija je krivnja. Sada, nakon smrti oca situacija je takva da stan još uvijek glasi na djeda i imamo oporuku (djed na baku s krivim imenom), darovni ugovor s bake na oca koji sadrži ispravna imena oboje. Možemo li ovdje očekivati veće probleme jer na ostavinsku čekamo već 4 mjeseca.
Odvojeno pitanje je ono poslovnog prostora, ovdje ne očekujemo bilo kakve komplikacije jer je poslovni prostor i u zemljišne knjige zaveden 1/1 kao očevo vlasništvo, međutim, problem nam se stvara oko najmoprimca, odnosno najmoprimac je d.o.o. koji u prostoru obavlja svoju djelatnost na temelju ugovora o iznajmljivanju prostora s fizičkom osobom. Obzirom da je fizička osoba preminula, rečeno nam je da najmoprimac ne smije raditi nikakve uplate - na račun pokojnika niti ne može jer je zamrznut, na račun zaručnice nema pravne osnove jer nije potpisnik ugovora. Obzirom da zbog gore navedenog razloga ostavinska očito traje dulje od planiranog, postoji li način da preuzmemo naplaćivanje iznajmljivanja prostora jer tvrtka koja iznajmljuje prostor od 10.-tog mjeseca ne plaća rentu.
Napominjem da je moja zaručnica jedini nasljednik, odnosno nema drugih osoba koje bi imale osnovu biti zainteresirane za navedene stvari.