mapmap

Dobar dan. Planiram kupiti stancic u prizemlju zgrade koja ima uporabnu dozvolu, stan je opremljen kao stan i tako se koristio neko vrijeme, no vec je nenaseljen par godina, ima dovod i odvod vode, no nema svoj prikljucak za struju - prikljucen je na brojilo u susjednoj garazi. U ZK se vodi kao ostava. Moje pitanje je slj: mogu li dobiti prikljucak od HEPa za tu ostavu/stan. Moze li se ostava prenamijeniti u stan, koji su moguci problemi na koje bih mogla naici? Kome uopce da se obratim s tim pitanjem - tko su strucnjaci ili institucije koji bi mi mogli dati tocne odgovore na ova pitanja? Hvala

A sto ja sad s tim vlasništvom mogu napraviti? Oprostite, al stvarno mi nije jasno, htjela bih da pokusate svoje odgovore pojednostaviti nama pravnim laicima. Znaci ona s daleko manjim udjelom u cestici moze raditi na njoj sto joj je volja, a ja nista? Jesam to dobro shvatila? Pokusajte molim vas nekim vulgaris rijecnikom mi to objasniti, ako je moguce. Ja sam je samo molila da mi da 15ak kvadrata tog mog suvlasnistva da si prosirim ulaz u dvor, a ja se iz svega njenog ispisem (ja imam oko 1800 m2 parcelu, ne treba mi ni kvadrat vise, ne ciganjam za 100 kvadrata, al mi treba samo malo siri ulaz, ona ne da). Ja sam joj kao argument rekla da je njoj u interesu da se to rijesi (gda je starija) pa ako ce to itko poslije htjeti prodavati, nece moci bez mene. Ona tvrdi da moze, da je ona vanknjizni vlasnik toha svega i da moze s tim sto hoce. Meni doista nista nije jasno - a s Matrixovim odgovorom jos manje. Pa molim jos jednom jedan vulgaris odgovor. Moze li mi ona vlasnistvo (tj. Suvlasnistvo oduzeti)? Ako ne moze, sto ja mogu s tim suvlasnistvom - ono ce ostati tamo zarobljeno i mojim pra pra unucima, a ja mogu vlasnickim listom prozore glancati? Mogu li njeni nasljednici to doista prodavati i time raspolagati bez ilakvih mojih dopustenja? Ako se ne mozemo dogovoriti, mogu li na sud (naravno na sud mogu uvijek - no imam li ikakav pravni alat da nesto na sudu izvojevam u svoju korist)? Trebala sam pitati prodavatelja??? Ja prvi put cujem da covjek ne moze biti u posjedu svog vlasnistva? (OK - znam za one zasticene najmoprimce, al to je specifikum.jedan i vlasnici nakon njihove smrti budu dosli do svog vlasnistva), a ja po vasem ne budem nikada.

A kako se uspostavlja faktička vlast/posjed?

Ja nisam pravnik, al znam sto bih ja napravila. Sjela bih da me ne vidi s nekim tko se razumije u brave i s odvjetnikom i cekala da napusti stan. Mora otici u ducan ili posao, sto god. Bravar bi obio bravu i sravio novu i ja bih usla u svoj stan. Pozvala jos jednu osobu i skup s pravnikom i tim svjedocima popisala njezinu imovinu i spakirala u kartonske kutije i javila joj da slobodno dode po njih. I gotovo. Pocela bih primati potencijalne kupce. To bih ja napravila, a sad nek neki pravnik rece jel bih napravila sta protuzakonito

Prije 8 mjeseci kupila sam kucu i 4 parcele. Dvije parcele su ciste 1/1, ali dvije su ogradene kod susjede i u njima imam udjele. Znaci ja imam 2167/2789 udjela, ona 641/2789 - tako nesto - znaci ja sam vecinski vlasnik parcela koje su ogradene u njenom dvoru (Inace njena kuca se nalazi na trecoj parceli koja nije sporna - ove dvije o kojima pricamo nalaze se jedna ispred kuce druga manja iza). Ja sam je molila da mi da samo 15 m2 da si prosirim ulaz prema svojoj kuci, a ja joj sve ostalo prepustam. No ona ne pristaje na to - i tvrdi da mi to moze oduzeti dosjeloscu, da je to ogradeno kod nje vec 40 godina. Moje pitanje je slj: zar Ustav nije "nadzakon" i u njemu ne pise da je vlasnistvo neotudivo. Kako meni netko moze oduzeti moje vlasnistvo. Drugo, ona je bila doista u posjedu tih dviju malih parcela sigurno dugo, ali tada je bio vlasnik covjek koji je meni sve prodao, pa i te udjele, sto znaci da je ona u posjedu mojih parcela samo 8 mjeseci - jel to ima smisla, ja sam te parcele platila, kupila - kako mi ih netko sad moze oduzimati? Sto mogu napraviti? Ona ima na toj parceli izgradenu garazu, a u cijeloj parceli kad se udjeli izracunaju ima oko 6 m2, tek toliko da ude u kucu. Sto sad napraviti. Jel mogu ja jednostavno - bez njenog odobrenja - kad budem sredivala svoje dvoriste, uzeti si tih par kvadrata parcele u kojoj sam suvlasnik i bez njenog odobrenja i prosiriti si ulaz. Ako ne mogu, kako ona moze na toj istoj imati izgradenu garazu i koristiit povrsinu koja je daleko vece od njenih udjela. Molim samo neke sugestije. Puno hvala

Ja da sam kupac, trazila bih izricito stavku u kojoj pise da Prrodavatelj jamci da nekretnina nije ni bracna ni izvanbracna stecevina. A trazila bih da ukoliko je Prodavatelj u braku, od njegovog bracnog druga posebnu suglasnost o prodaji nekretnine. Ja sam pr. kupila stan prije braka, bila sam u pocetku veze sa sadasnjim suprugom, tj vec oko 2 gpdine. Sada prodajem taj stan - i moj kupac trazi suglasnost mog supruga (sto je u redu) jer u nekoj nezeljenoj situaciji, moj suprug bi teoretski mogao tvrditi da je to izvanbracna stecevina (vanbracna veza se po nasim zakonima izjednjacava s bracnom). Tako da..... Ak si kupac, svakako to trazi

Ne razumijem. Ja sam prodavatelj - kredit je odobren i ugovor solmeniziran.

Postovani, buduci da sam vec izludena bezobrazlukom kupca svog stana, molim vas za savjet. Pokusat cu biti sto kraca: Potpisali smo predugovor za kupnju mog stana 6.5. 2020. Rok za isplatu u predugovoru bio je 25. 6. Izmedu ostalog stajala je i stavka da u cijeni ostaje kuhinja s aparatima i ostali namjestaj. Kupac se ne javlja do.pocetka 7 mj. Ja saljem agentici mail, da produzujem rok za isplatu ak mi do tog roka ne bude isplacen stan, smatram da je kupac odustao. Tek tad se pomalo pokrecu stvari - banka trazi novi predugovor s novim produzenim rokom isplate i trazi da se izbaci stavka s namjestajem jer oni po svojim pravilima ne kreditiraju namjestaj. Ok, potpisujemo novi predugovor, (bez namjestaja) u kojem jednom klauzulom stari stavljamo van snage. Sljedeci dan potpisujemo kod JB Ugovor i solmeniziramo ugovor o kreditu. Sad, da ne duljim, ja iz nekih razloga koji su ovdje nebitni nisam procitala prvi predugovor s tom stavkom da ostaju sve stvari i namjestaj dok nismo dosli kod JB, i tamo mi se bilo neugodno natezati oko toga, ja sam ga potpisala - i takvog bih ga sigurno ispostovala. No buduci da je sad banka inzistirala da se to izbaci, ja sam kupcu rekla nek.otkupi stvari ili ih ja nosim. Ona se prijeti da ce blokirati isplatu kredita i smatra da je prevarena (citala je i novi predugovor i ugovor bez stavke o stvarima i parafirala ih tj. potpisala, osim toga njena banka je trazila da se to izbaci). Po ugovoru, isplata mora ici do 20.07. - sutra je zadnji dan (podsjecam - dva piuta sam joj produzivala rok). Njena kapara je kod mene. Sto ja sad mogu napraviti? Hvala

Ako agencija bankrotira - sto nije nemoguce s obzirom na situaciju - novac necete dobiti nikada. Naime, moja frendica bila je uplatila put u Rim prije nego ce Kompas (mislim da je bio Kompas) otici u stecaj. Nikada nije dobila ni kune povrata. Sry sto se ubacujem, nisam pravnik, samo pokusavam pomoci. Pa ako mozete sto prije nesto izvuci, to bolje!!!

Dakle, ukratko - moram platiti. Bez obzita na svu agentovu neprofesionalnost. I muljanja. I u oglasu je lagao. Ja moram platiti

Zadnje sam mu potpisala tada - 13. lipnja 2019. Znaci ubrzo ce godina. Poslije smo potpisivali ja i prodavatelj predugovore, ali agentu nisam vise nista. Cak nije ni bio s nama na potpisu predugovora. Ugl. ja bih mogla tempirati da se Ugovor potpisuje iza 13. Lipnja ako bi to znacilo da njegov ugovor o posredovanju tad prestaje. Puno hvala svima na sugestijama

Ja tu ne citam da se on ne moze raskinuti. Ok, jasno mi je da prvo moram doci do njega pa cu dalje biti pametnija. Nego jel postoji "zastara" na taj ugovor o posredovanju - cini mi se da sam negdje naletjela na info da on važi godinu dana. Zna li tko jel ta info tocna?

Pokusat cu doci do papira sto prije, ali mi je problem sad sto ne znam kako doci do toga. Ne znam jel njih otvaraju ovim mjerama relaksacija. Budem svakako pokusala. Zelim jos reci da ce pocetkom 6 mjeseca isteci godina dana otkad sam to potpisala. Mozda ima neka "zastara" na taj papir. Vjerovatno bi se ugovor potpisivao i vise od godinu nakon sto sam ja papir potpisala agentu. Osim toga, ugovor nije sveto.pismo da se ne moze raskinuti. Ako si beskrajno nezadovoljan "uslugom" koju placas - zar nisam zasticena bas ni na koji nacin

Vau, to je super informacija. Ja sam supruga, a buduci da mi je muz u inozemstvu ja obavljam s njegovom punomoci sve, al je on taj koji zapravo dize kredit i kupuje nekretninu. On nije nista potpisivao. Puno hvala na info, nadam se da ce je jos netko potvrditi.

Postovani, Hocemo kupiti kucu i nazvali smo agenciju koja je kucu oglasavala na Njuskalu. Kuca je ostvarenje nasih snova i damo ponudu, kak to vec ide, nademo se na pola puta. Medutim, tu pocinju problemi jer papiri za kucu su u totalnom kaosu, sto je agent presutio, razvlace nas tocno 10 mjeseci (mi trpimo jer hocemo bas tu kucu) i na kraju su se papiri sredili, tjedan pred korona lockdown. U meduvremenu, na jednom od tih sastanaka meni je agent dao da potpisem neki papir (sram me je reci da ni danas ne znam koji, vjerovatno o posredovanju) ugl je rekao da njemu to treba radi inspekcija. Da ne idem u nepotrebne detalje, s agentom smo osobno vrlo vrlo nezadovoljni od samog pocetka iz vise razloga Moje potanje je slj: mogu li ja izbjeci placanje njegovih 2 posto provizije???? (Bez obzira na onaj potpisani papir) Hvala