Poštovani,
Potrebno mi je vaše mišljenje, savjet, pomoć. čitao sam dosadašnje objave na ovu i slične teme, pokušao sam se donekle pripremiti da bolje razumijem ono o čemu pričate. na priloženoj shemi sam pokušao slikovito opisati svoj problem, tako da što bolje odgovara stanju na terenu i da ga možete razumijete.
crne linije označavaju put, plava i zelena linija označavaju rubove zemljišta 2 različita vlasnika, dok crvena prikazuje objekte. ljubičasta boja kod vlasnika B označava nadograđen dio kuće, tj stvarno stanje na terenu, dok u katastru taj dio kuće ne postoji, zbog čega pretpostavljam da je ilegalan(prilikom pretraživanja arkoda/katastra na internetu, žuta linija koja predstavlja rubove objekta prati crvenu liniju na shemi objekta B1, dok "ljubičasti dio" uopće nije ucrtan). objekt B1 s lijeve strane udaljen je manje 4 m od parcele Z1 vlasnika A, dok je s desne strane isti objekt doslovno izgrađen do međe, mislim da nema ni metar od parcele Z1. ova 4 metra udaljenosti od međe, spominjem zbog toga što sam iz nekih izvora koji se bave legalizacijom bespravno izgrađenih objekata čuo, da je to potreban minimum koji treba zadovoljiti. A ukoliko nije zadovoljen da s te strane objekta ne smije biti otvora na objektu(ukoliko nisam u pravu ispravite me). negdje sam pročitao da objekt koji nije dovoljno udaljen od međe, treba zbrinuti svoju kišnicu koja dolazi s krovišta, a u ovom slučaju kišnica se izlijeva direktno na parcelu Z1 desno, s tim da je vlasnik objekta B1 napravio nekakvu "diskretnu metalnu konstrukciju" na parceli Z1 desno koja nije u njegovom vlasništvu.
E sad tu svemu nije kraj. Vlasnik B smatra da bi njemu vlasnik A trebao osigurati prolaz preko svoje parcele Z1 do njegove parcele Z2. Međutim vlasnik B može pristupiti sa svoje parcele do javnog puta, zbog čega njemu uopće nije potrebno pravo služnosti? Vjerojatno pravo služnosti prolaza nije upisano u nikakve knjige, niti za to postoje živi svjedoci, da o tom dogovoru svjedoče. Vlasnik B je koristio parcelu Z1 desno u vlasništvu vlasnika A, čisto jer mu je tako zgodnije pristupiti do svoje parcele Z2, iako može pristupiti do nje, koristeći svoje zemljište s druge strane objekta. ovo spominjem u slučaju da se vlasnik B pozove na dospjelost?
Objekti A2 i B2 su možda i najbitniji za cijelu priču, radi se zapravo o jednom objektu, koji je podijeljen na 2 jednaka dijela, a razdvaja ih zid, u čijem se pravcu prostire međa. To je gospodarski objekt koji je nekada služio za čuvanje sijena i sl.
Što to pravo služnosti prolaza znači točno, da vlasnik B može koristit parcelu vlasnika A za prolaz? prolaz čega? automobila, pješaka, konja i zaprege? može li Vlasnik B ili njegovi gosti parkirati vozilo na zemljištu vlasnika A? Zašto Vlasnik B sebi nije ostavio put do svog objekta B2 kada je gradio svoj objekt B1, mogu li to biti nekakvi realni argumenti?
Navodno se vlasnik B poziva na to da je zemljište vlasnika A Z1 desno "dvor" ukoliko je Z1 dvor, onda istom logikom dio zemljišta ispred objekta B2 bi takođertrebao biti dvor? Ukoliko se i jedno drugo vode kao dvor, može li vlasnik B svoj dio dvora koristiti bez suglasnosti vlasnika A i obratno?
Ne znam je li to nešto bitno, ali cijela parcela Z2 vlasnika B je jedinstvena, dio na kojem se nalazi objekt B1 i objekt B2, ukoliko vlasnik B ne može pristupit automobilom recimo do objekta B2 je li mu vlasnik A dužan to osigurati i na koji način?
može li vlasnik A na neki način tužiti vlasnika B zbog toga što njegov objekt B1 nije legalan i nije dovoljno udaljen od međe, te je nelegalno nadograđivan prema parceli Z1 lijevo?
ukratko kakve su šanse da vlasnik B ostvari pravo služnosti prolaza preko parcele vlasnika A Z1 desno, ukoliko dođe do suda i kako vlasnik A može zaštiti svoju parcelu parcelu Za desno od daljnje prostitucije. Razumijem da netko to koristi i tuda prolazi, ali što vlasnik A može učiniti kako bi to spriječio, može reći nemoj prolaziti tuda? ovaj i dalje prolazi kao da ništa nije rečeno, shvaćam da je to s dospjelošću jako opasno, ali u praksi je to teško spriječiti?
Hvala