Vlasnik sam jedne etaže dvoetažne kuće. Kuća je katastarski ucrtana na zasebnoj katastarskoj čestici zgrade, a graniči s dva dvorišta (katastarski oranice). Ja sam vlasnik jednog dvorišta, a vlasnik druge etaže je vlasnik drugog dvorišta.
Prije 15 godina je vlasnik druge etaže dogradio dio kuće na dijelu svog dvorišta. Prije dvije godine kuća je legalizirana kao zgrada izgrađena na dvije čestice.
Sada želimo katastarski ucrtati kuću tako da odgovara snimci izvedenog stanja. Odvjetnik i geodet kažu da na katastru neće prihvatiti promjenu međe. Po njima postoji samo jedna opcija, koja je jako skupa zbog plaćanja poreza na promet nekretnina, a to je:
- etažna vlasništva na čestici zgrade treba sveti na suvlasničke omjere (npr.1/2);
- parcelirati dio čestice dvorišta gdje je dograđen dio zgrade, kao zasebnu česticu i promijeniti joj vlasništvo u istom suvlasničkom omjeru kakvo je na zgradi (npr. 1/2);
- spojiti te dvije čestice u jednu;
- provesti novo etažiranje.
Navodno bi se kod postupka svođenja etažnih vlasništva na suvlasničke udjele plaćao porez na promet nekretnina (to ne kužim, jer bi se onda po toj logici trebao plaćati porez i prilikom etažiranja). Ne znam postoji li jednostavniji i jeftiniji način. Meni laiku padaju mi na pamet ove dvije opcije:
1. uz suglasnost oba vlasnika, sudski tražiti promjenu međe između čestice zgrade i čestice dvorišta;
2. ja tužbom protiv drugog vlasnika, koji je dogradio dio kuće, tražim promjenu međe, temeljem dosjelosti, a on se ne odazove.
Molim komentar na ove dvije opcije, a svaka dodana varijanta je dobrodošla.