brederode666

Postovani, za kucu koja je iz 1944, zatrazili smo gradevinsku dozvolu (i dobili) za podizanje nadzida od 60 cm (dozvoljeno u opcini Samobor), novog krova i probijanje otvora izmedu 2 sobe u prizemlju. Radovi su prijavljeni i u meduvremenu zavrseni. Da li trebamo traziti uporabnu dozvolu obzirom da je kuca ostala u gabaritima i sto nam je za to potrebno? hvala lijepo, Sanja M,

Postovani, zeljeli bi u potkrovlju koje je vec stambeni prostor podigniti nadozid za 45 cm (ukupna visina 120cm sto je dozvoljeno bez gradevinske dozvole ali uz izradu glavnog projekta) i zamijeniti staro kroviste. Zbog nadozida dolaze novi prozori na zabatne zidove (dosada su bili mali balkoni). Glavni projekt je napravljen od ovlastenog arhitekte i ukljucuje misljenje staticara. Projekt je napravljen i za prizemlje sto principu vjerojatno i nije bilo potrebno za dozvolu jel su svi radovi kozmeticke prirode (drvenarija, novi prozori, kupaonica, kuhinja, zbuka, instalacije) ili poboljsanje izolacije ( vanjski zidovi). Glavni projekt se treba sada predati na opcinu da se rusenje krova i potkrovlja i renovacija moze poceti. Mi smo misljenja da je dovoljno predociti stavke u glavnom projektu koje se odnose na potkrovlje+kroviste. Za radove u prizemlju mislimo da to nije potrebno jel se nista ne mjenja. Koje je vase misljenje? Drugo: da li moramo za ove radove imati nadzornog inzinjera? Kuca je 140m2. Ako da, da li se to samo odnosi na potkrovlje i kroviste? Hvala na savjetu, Tomica

Hvala. Da li je advokat u pravu kada kaze da je prihvacanjem ostavinskog rjesenja ( ''u naravi stan u prizemlju i parkirno mjesto ispred kuce'') definitivno a 2/5 vs. 3/5 kao sto pise u vlasnickom listu (i daleko od stvarne istine jel stan je max 1/5) jednostavno predstavljalo ''tehnicko rjesenje'' kod ostavinske rasprave koje zapravo ne znaci nista. Lijep pozdrav i hvala

Problem je u tome sto u ostavinskoj raspravi stoji....naslijednik 1 (ja) dobiva ''2/5 kuce, u naravi stan u prizemlju i parkirno mjesto ispred kuce''. Naslijednik 2 dobiva ostali dio kuce i okucnice. Dakle tih 40% u vlasnickom listu ne znaci nista; po lokalnom advokatu mi smo se prihvacanjem ostavinskog rjesenja (po njemu odlucujuce: ''u naravi stan u prizemlju i parkirno mjesto ispred kuce'') vec na neki nacin podijelili. Navodno, cak i kad se etaziranje provede po obrascu stan + parking, u vlasnickom listu ce jos uvijek stajati 40%. Po njemu postupak razvrgnuća suvlasništva nekretnine etažiranjem nece nista promijeniti u moju korist. Jel to sve zaista tako?

Postovani, oporukom mi je ostavljen stan a specificirana je i kvadratura i polozaj stana u kuci te pravo na parkiranje na odredenom dijelu okucnice. Kod ostavinske rasprave medutim to se je provelo kao odredeni postotak cijele nekretnine i okucnice tako da sam ja upisan kao vlasnik 40 % kuce i okucnice. Ja zelim prodati stan te sam predlozio da etaziramo stan dodijeljen oporukom ali i nesto zemljista ispred stana koji je u prizemlju i gleda na vrt u straznjem dijelu kuce (trazio bi puno manje nego 40% ukupne povrsine navedeno u vlasnickom listu, tek toliko da se osigura privatnost stana). Obzirom da je stan na straznjem dijelu kuce i ima poseban ulaz to ne bi narusavalo cjelinu ostalim suvlasnicima. Medutim suvlasnici se ne slazu i pozivaju na oporuku u kojoj se zemljiste ne spominje. Ako se ide na postupak razvrgnuća suvlasništva nekretnine etažiranjem, da li se postupak temelji na prvobitnoj oporuci (= vlasnistvo iskljucivo samo stana ali ne i dijela okucnice) ili na vlasnickom listu (40% kuce i okucnice). Lijep pozdrav i unaprijed hvala,

Vlasnik sam 40% idealnog dijela kuce sa okucnicom. U oporuci stoji da naslijedujem stan u prizemlju, a ostatak kuce i zemljiste naslijeduje brat. Medutim na ostavinskoj raspravi je dogovoreno da dobivam 40% nekretnine i tako sam upisan u vlasnicki list (40% nekretnine koja se sastoji od ca 300 m2 kuce sa 3 kata i 300 m2 okucnice ispred i iza kuce). Da napomenem: stan o kojem se radi je znatno manji od 40%. Pojma nemam kako je kod ostavinske rasprave ispalo 40% ali svi su se slozili. Ja sam nakon ostavinske platio sve troskove vezane za legalizaciju, porez, komunalno kao da posjedujem 40%. Sada zelim prodati stan, za sto trebam prvo etazirati vlasnistvo i pitam se sto zapravo posjedujem. Ja nemam problema da je stan manji od 40% povrsine ali bi htio nesto okucnice. Naime, buduci da je moj stan u prizemlju u straznjem dijelu kuce sa posebnim ulazom koji gleda na vrt potencijalni kupac ne zeli da se netko sece ispod njegovog prozora i zeli barem 1-2 m vrta u duzini stana. Brat se ne slaze sa time i ostaje pri tome da sam ja vlasnik samo stana ali ne i okucnice. Dakle etaziranje nema smisla i vjerojatno cemo morati traziti razvrgnuće suvlasničke zajednice. Konkretna pitanja: 1. Koji je status vlasnickog lista? Definitivan dokumenat? Dakle 40%? 2. Kod razvrgnuće suvlasničke zajednice: sto je presudno: oporuka/ rjesenje poslije ostavinske rasprave ili vlasnicki list ? Lijep pozdrav i hvala TM

Hvala na brzom odgovoru. Ja ne zivim u stanu i htjeli bi ga prodati, prema tome mi cemo pokrenuti etaziranje. Ako suvlasnici shvate da je dvoriste zajednicko oni ce se vjerojatno protiviti etaziranju. Momentalno oni koriste citavo dvoriste kao vrt. Mozda bi bilo najbolje pokreniti etaziranje i ne spominjati dvoriste sa pretpostavkom da i buduci vlasnik ima automatski pravo na 2/5.

Naslijedstvom (oporuka) mi je ostavljen stan u obiteljskoj kuci. Tijekom ostavinske rasprave odluceno je da ja postajem vlasnik 2/5 kuce sa dvoristem (provedeno u zemljisne knjige, posjedovnica A-C; vlasnistvo kuca + dvoriste). Ja zelim prodati svoj dio, ali suvlasnici osporavaju pravo na dvoriste (pozivaju se na oporuku u kojoj je ostavljen samo stan). Ja bih poceo proceduru etaziranja i pitam se da li automatski imam pravo na 2/5 dvorista kao sto je upisano u vlasnickom listu i sto mogu poduzeti ako se vlasnici protive. Naravno. stan ce se lakse prodati ako ima dvoriste. Ja sam nakon ostavinske rasprave platio porez i sve doprinose ukljucujuci legalizaciju u omjeru od 2/5 tako da mi se cini nekorektno da se to uzima kao osnova, a kasnije se taj omjer osporava. Prakticno pitanje: ako se suvlasnici ne sloze, koja je procedura i moram li racunati na godine sudskog spora?

Htjeli bi postaviti malu drvenu kucicu (vikend) na zemjistu (900 m2) koja se vodi kao oranica i koja je u urbanistickom planu Samobora u podrucju zone ogranicene izgradnje. Na cesticama oko nas nalaze se vikend kuce ali one su u ''gradevinskoj zoni''- dakle na vrijeme je trazena prenamjena. Koje su mogucnost? 1. Pomocna zgrada npr za vocnjak? Mi imamo zasadene vocke, ali ne znam da li je velicina zemljista dovoljna da se postavi mala kucica. Mi posjedujemo i cestice oko ove cestice i ako je samo u pitanju velicina mi mozemo spojiti sve cestice u jednu, u tom slucaju bi imali oko 2000 m2. 2. Prenamjene u gradevinsko zemljiste? Koje korake bi trebali poduzeti? Da li imate neku indikaciju o troskovima i koliko takav zahtijev traje? Lijep pozdrav i unaprijed hvala na informaciji.