MarinZd

Htio bih se javiti sa nekim informacijama koje sam nedavno saznao vezano na temu agencijskih provizija za kupoprodaju nekretnina. Možda nekome pomogne. Njuškajući po njuškalu gledao sam kuće u Zagrebu, naletio sam na neke oglase kojima u opisu piše da kupac mora potpisati 'nalog za pokazivanje ili posrednički list ' Na nekim oglasnima iste agencije ne piše da treba nešto potpisati već samo na kraju opisa piše 'agencijska provizija 2% + PDV ' S obzirom da me zanimalo o čemu se tu radi, čitao sam ovdje po forumu i općenito po internetu što se tu dešava. Uvijek sam mislio i pretpostavljao da onaj tko prodaje i angažira agenciju i plaća ugovorenu naknadu. Ja kao kupac vidio sam da postoji posrednički list i posrednički ugovor. Dvije različite stvari! Ugovor je kada angažiraš agenciju da ti nađe stan po tvojem kriteriju i želji i to se plaća a posrednički list ili dnevnik bi trebao biti kao da agencija vodi evidenciju potencijalnih kupaca (mene) kako bi mogli prikazati da rade i traže kupce onome tko ih je angažirao i koji će ionako platiti za tu uslugu! Došao sam na ideju, da pošaljem upit za jedan objekt i pitao sam jasno dali kupac, iako nije angažirao agenciju za pronalazak kuće/stana i potpisao posrednički ugovor kod njih treba platiti proviziju? Znači ako ja recimo dođem i razgledam objekt koji sam našao na stranicama njihovih oglasa sa njuškala moram platiti recimo 2% +PDV od prodajne cijene nekretnine? Pitao sam i dali se potencijalni kupac obavezuje potpisivanjem posredničkog lista da će ukoliko se odluči kupiti baš tu kuću platiti proviziju? Kuća koja je bila u pitanju iznosila je preko 200 tisuća eura. Drugi dan sam dobio odgovor od anonimne agencije. Evo maila u cijelosti: Poštovani gospodine xxxxxxxx, Zahvaljujem se na Vašem upitu. Prilikom pokazivanja nekretnine, naši agenti vode evidenciju koga od potencijalnih kupaca vode na lokaciju. To nam je ujedno i dokaz pred prodavateljima da obavljamo svoj posao, tj. da dovodimo zainteresirane kupce. Na temelju naše evidencije možemo prodavateljima reći koga smo vodili, kada je to bilo, i koliki je ukupan broj ljudi koji je pogledao njihovu nekretninu. Ukoliko se kupac odluči da želi kupiti nekretninu koju mu je agent pokazao, daljnji regovori i dogovori vrše se u suradnji s našom agencijom. Svakako se ugovori inicijalni sastanak na kojem su prisutni prodavatelj, kupac i mi kao posrednici. Na tom sastanku se dogovaraju svi bitni elementi kupoprodaje: cijena, dinamika isplate, rokovi isplate, rok za primopredaju, itd. Naše kupce vodimo kroz cijelu kupovinu, pripremamo predugovor o kupoprodaji nekretnine, glavni ugovor, dostavljamo banci dokumentaciju vezanu za nekretninu, izlazimo na teren s bančinim procjeniteljem, organiziramo ovjeru ugovora kod bilježnika, odnosimo solemnizirane ugovore o kreditu na upis hipoteke u gruntovnicu, pripremamo tabularnu ispravu potrebnu za uknjižbu prava vlasništva, predajemo dokumentaciju potrebnu za uknjižbu prava vlasništva na zemljišne knjige, pripremamo zapisnik primopredaje, prebacujemo režije. Drugim riječima, sva organizacija ovog pravnog posla je na nama, prodavatelji i kupci su maksimalno rasterećeni stresa i štede svoje dragocijeno vrijeme. Obzirom da smo mi medijatori, štitimo prava i interese obje strane (i prodavatelja i kupaca), našu ukupnu posredničku uslugu od 4% plaćaju obje strane popola, zvači svaka strana po 2%. Ukoliko imate dodatnih pitanja, slobodno mi se javite. Rado ću vam odgovoriti. Kraj maila Znači najprije se napisalo kako oni sve rade, i kako ja kao kupac i on kao prodavatelj nemamo nikakve brige osim da ja kao kupac i on kao prodavatelj uplati cca 50tkn sa PDV-om. Skoro 100 tisuća kuna! Zaista cijenim nečiji radi ali meni je ovo sa tim agencijama grozno ti ljudi su jako pohlepni! Onda sam išao gledati oglase na njuškalu od fizičkih osoba ali isključivo one sa točnom lokacijom. Zato jer sam tako mogao provjeriti dali je kuća možda pod hipotekom. To se može provjeriti na stranicama uredjenazemlja.hr. (pregled čestica) izvadak iz zemljišne knjige koji se sastoji sa 3 dijela A: Posjedovnica B: vlastovnica C: teretovnica. Prve dvije kuće koje sam našao bile su na prodaju od fizičkih osoba i obje su pod hipotekom i to naravno nigdje nije napisano na oglasu. Htio sam ovo napisati sve samo zato da ljudi budu oprezniji i da ne potpisuju ništa bez da su dobro pročitali što je to u praksi i dok 1000% ne budu razumjeli što potpisuju. Molio bih nekoga da ovdje stavi primjer posredničkog ugovora i primjer posredničkog lista ili naloga pri pregledavanju nekretnine sa agentom da bi mogli vidjeti razliku i biti oprezniji.