kreso05

Vlasnik sam kuće u Zagrebu u Granešini i još jedne kuće na Peščenici. Obje sam stekao nakon smrti bake. Knjiški sam vlasnik kuće u Granešini, a vanknjiiški kuće na Peščenici jer je tamo u ZK pola kvarta na jednoj čestici i postoji hrpa individualnih ispravnih postupaka koji se vode i čekam da da moj postupak dođe na red. Što traje godinama... Kuca u Granešini, kao i ona na Peščenici je legalna (legalizirana). Kuća u Granešini je oštećena u potresu i po mojem laičkom mišljenju - jako. To govori i terenski zapisnik o šteti od potresa (2. krug obilaska građevinara koje je angažirao Grad Zagreb) gdje se navode vrlo teška oštečenja nosive konstrukcije i nekonstruktivnog dijela. Prebivalište imam na adresi na kojoj sam vanknjiški vlasnik, tj. na Peščenici. Ono što me najviše buni je članak 5 zakona točnije stavak 3. Treba li ga tumačiti da će se jednom vlasniku obnavljati jedna nekretnina s 60+20% ili, obzirom da nemam prebivalište u oštećenom objektu (Granešina), će se financirati s 40+10%. Obzirom da je objekt jako nastradao vjerujem da ni obnova neće biti moguća te da će sukladno čl 23. kuća ukloniti. Prema članku 27. nemam pravo na izgradnju zamjenske kuće jer u oštećenoj nisam imao prebivalište/boravište, a nije ni primjenjiv stavak 6 jer sam vanknjiški vlasnik još jedne nekretnine na Peščenici. čl 37. kaže da se umjesto gradnje zamjenske kuće može isplatiti novčana pomoć, no članak počinje s "umjesto gradnje zamjenske obiteljske kuće". Ne znam mogu li ići tim putem kada nemam pravo na gradnju zamjenske obiteljske kuće Molim pomoć oko sveg ovog, ako se netko bolje snalazi od mene. Koje su mi opcije za nastradalu kuću?

Pozdrav, imam zemljišnoknjižni/katastarski/legalizacijski problem. Imam vikendicu u Granešini (Zagreb) u zelenoj zoni (Z), dakle poljoprivredne čestice. Postupak za legalizacijom je dovršen i imam rješenje o izvedenom stanju svih objekata (vikendica 53m2 , pomocna zgrada 16m2 i garaza 19m2). Tijekom procesa legalizacije svih objekata i nakon izdavanja Rješenja o izvedenom stanju dobio sam od Gradskog ureda za prostorno uređenje "Rješenje o utvrđivanju građevne čestice" prema kojem je na dvije postojeće čestice (u novoj katastarskoj izmjeri to je jedna čestica) formiraju tri nove građevne čestice (128 m2- prema rješenju granica oko kuće je 2m od zidova pa je ova površina veća, 16m2 i 19m2). Prema tome izrađen je parcelacijski elaborat i predan u katastar. Katastar ga nije htio provesti iako imam potvrde na parcelacijski elaborat i o Gradskog ureda za prostorno uređenje i od katastra. U Granešini su imovinsko pravni odnosi vrlo zamršeni te je trenutno u procesu postupak nove izmjere i stvaranje nove zemljišne knjige "Granešina nova". Tim postupkom se dovode u red katastarske cestice i vodi spor protiv RH (koja je upisana kao vlasnik) gdje se poziva na dosjelost i mislim da tu ne bi trebalo biti problema. Jučer sam bio na raspravi i rečeno je da bi nova zk trebala biti objavljena oko lipnja 2019. Dakle stvorena je nova čestica 1619m2 s tri objekta površine 53, 16, 19. Tu počinje problem: Koliko sam shvatio, tvrtka koja je vršila geodetsku snimku za novu izmjeru nije u tlocrtnu površinu kuće uračunala nadstrešnice i balkone, što je sukladno tadašnjem zakonu. Dakle stanje u novoj izmjeri se ne poklapa sa stanjem u parcelacijskom elaboratu, geodetskom snimkom nelegalno izgrađene zgrade itd. Išao sam u Katastar i pitao kako da to korigiram te su mi predložili da provedem parcelacijski elaborat u kojem se vidi geodetska snimka objekata i na kojem je kuća prikazana kao objekt sa 63m2. Dakle pitanja su: Zašto se prvobitno tražilo formiranje građevinske čestice? Moj odgovor bi bio: ne može objekt biti na poljoprivrednom zemljištu. ALI, u novoj izmjeri se predviđa samo jedna čestica sa sljedećim podacima: voćnjak 1200m2, vikendica 53 m2, pomoćna zgrada 16m2, garaža 19m2, i ostala površina je dvorište (ne znam brojke napamet, a dokument mi nije u blizini) Dakle, je li segmentiranje velike parcele potrebno? Ima li kakve prednosti to? U nekoj budućnosti, jer se radi o starojoj kući, volio bih se upustiti u rekonstrukciju / izgradnju zamjeskog objekta / rušenje i građenje. Hoće li išta od ovog biti moguće obzirom da se radi o zelenoj zoni? Isplati li se zbog ovog ići u katastru mijenjati površinu vikendice i stvarati te tri građevne parcele jer će na njima biti moguća gradnja? Što uopće znači građevna parcela u zelenoj zoni? Eto, isprike na dugom postu i nadam se da će mi netko pomoći jer ni katastar, a ni moj geodet nisu od pomoći. Hvala ps. zona mješovite namjene završava 20ak metara od vikendice. Kada se očekuje nova rasprava o GUP-u Zagreba?