Točno je da piše 12 mjeseci, ali ne odnosi li se to samo na nekretninu navedenu u ugovoru? To mi je logično, jer se za svaku nekretninu koju pokaže isti agent potpisuje novi ugovor? Ne znači li to da se ugovor veže uz određenu nekretninu?
Inače bi to značilo da koju god nekretninu koju ta agencija nudi eventualno kupim, a ta agencija ju ima u ponudi, moram platiti proviziju bez ugovora ili pisanog traga da mi je ta nekretnina pokazana od strane agenta ili da je odrađena bilo koja usluga vezano uz tu nekretninu (pisanje predugovora, provjera dokumentacije?)
Možda krivo tumačim, ali nekoliko odredbi u zakonu i općim uvjetima poslovanja agencije (dolje navedene), navode me na zaključak da ne treba platiti proviziju za nekretninu za koju nije potpisan ugovor, pa ako možete pomoći svojim iskustvom i mišljenjem:
1. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
2. Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
3. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenos prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini (ne nekretninama), a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Osim gore navedenog, u obavezama posrednika i nalogodavca navode se obaveze koje su vezane uz prodavatelja, ne kupca (te se svugdje navodi nekretnina koja je predmet ugovora), kao recimo:
- obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
- dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti p posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
- osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
- obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
Znam da imam puno pitanja, ali nisam siguran na koji se način u praksi tumači zakon?
Hvala
