Poštovani,
molim vas za pomoć i unaprijed se ispričavam ako je ova tema već bila. Moja situacija je slijedeća. Vlasnik sam stana u zgradi iz 80-ih na 8. katu. Iznad nas je još jedan stan, a mali dio mog stana je ispod male terase (točnije kopanje) stana iznad. Kao što to biva sa zgradama koje se ne održavaju, svaki put kad je obilnija kiša curi voda kroz plafon u spavaću sobu. Problem traje godinama (zid je uništen), a prijašnji vlasnici to nisu održavali budući da nisu živjeli u tom stanu. Kopanja je prije nekoliko godina hidroizolirana, opet je procurila voda. Prije cca. godinu dana postavljene su nadstrešnice na krovu. Jedno vrijeme nije prokišnjavalo, no vjetar je uništio nadstrešnicu pa se problem s vodom vratio. Nakon cca. pola godine su tek postavili novu nadstrešnicu i tjedan dana nakon toga opet je procurilo. Predstavnik stanara je s Upraviteljem organizirao postavljanje nadstrešnice, a sada planiraju tu kopanju premazati nekim sredstvom za hidroizolaciju. Dakle, radi se na nekakvim sanacijama, ali bez da se pronađe problem, odnosno uzrok zašto prokišnjava. Prema predstavniku stanara, premazivanje i nadstrešnica su dovoljno da se riješi problem...
Moja pitanja su slijedeća:
Imam li pravo zahtjevati da se pronađe uzrok prokišnjavanja, odnosno angažira sudski vještak (a ne da se samo "krpaju rupe")? Tko ga plaća i na čiji poziv on dolazi? Trebam li suglasnost svih suvlasnika da se angažira vještak s obzirom da imam problem s nužnim popravkom?
Ako na svoju ruku angažiram vještaka, uz opravdan razlog mogu li tražiti povrat novca iz pričuve?
Ako je potrebno, trebam li angažirati odvjetnika? Trebam li odvjetnika za stvarno pravo ili može bilo koji?
Budući da ne raspolažem dovoljnim znanjem o ostvarivanju svojih prava mogu li zatražiti besplatnu primarnu pravnu pomoć?
Koje eventualno još mogućnosti mi preostaju, budući da predstavnik i Upravitelj nisu za suradnju po pitanju rješavanja problema?
Hvala unaprijed na pomoći, nadam se
