Molim Vas savjet oko slijedećeg.
Potpisali smo predugovor za prodaju kuće. U njemu je navedem krajnji rok isplate cjelokupnog iznosa (koji još nije istekao) i to na način da će najveći dio biti pokriven kreditom banke a manji dio gotovinom (4.ooo€ na račun kapare i ostalo u gotovini). Pri tome nismo definirali datum do kada kapara i ta gotovina mora biti isplaćena, već samo do kad cjelokupan iznos mora biti rješen.
Nakon potpisa predugovora (prije skoro dva mejseca), u roku od par dana isplaćen je dio kapare (kupac je na račun uplatio 3.000€) ali ne cijeli iznos kapare (fali još 1.000€ i do danas to nije niti stiglo niti imamo najavu da će biti uskoro isplaćeno). Obzirom da sve manje vjerujemo u tu kupnju i ti kupci nam se ne čine pouzdani što se financija tiče (ne samo iz ovog već i nekih drugih razloga što smo čuli o njima), da li imamo pravo odustati i otkazati taj predugovor?
Da li dovoljan razlog što kapara nije isplaćena u cjelosti ili mora biti neki drugi razlog? Naime, znamo da se vraća dvostruka kapara ako prodvatelj odustane bez razloga ali u ovom slučaju kupac nije ispoštovao sve iz predugovra tj nije isplatio cijelu kaparu. A stvarno se ne želimo povlačiti po sudovima tako da želimo unaprijed znati tko se smatra krivim za odustajanje u ovom slučaju. Napomena: naravno da uplaćenu kaparu imamo namjeru vratiti (iako možda nismo niti to obvezni?)
I dodatno: kako to odustajanje od predugovora treba iskomunicirati (da li je dovoljno usmeno, treba nešto napisati i ako da u kom obliku?)
Hvala puno na odgovorima!
