Problem sa novogradnjom

[Ivica73]

Pozdrav, prošle godine kupio sam i uselio se u novi, neuseljeni stan u kojem prije mene nitko nije živio u manjoj zgradi sagrađenoj 2016. Prvi stanari su se tada počeli useljavati u zgradu.  

Nakon 8 mjeseci što sam u stanu, uočio sam u stanu nekoliko greški zbog očito loše gradnje.

1) Stan je na zadnjem katu i vertikalna kanalizacijska cijev (odzračnik) se kad je hladno vrijeme, točnije od rujna, orošava pa mi se na stropu kupaonice pojavila mokra mrlja koja se ne suši cijelu zimu. Ta cijev na tavanskom prostoru uopće nije termoizolirana pa se zbog toga orošava dok je na drugoj strani zgrade isto takva cijev obzidana kao dimnjak i tamo nema takvih problema. Pošto je tavanski prostor nizak do te cijevi se ne može doći osim kroz krov. 

2) Kad pada kiša na natkrivenoj terasi se skuplja voda. Pad je napravljen krivo, umjesto prema odvodnim rupama voda se nakuplja na sredini terase. 

Investitor preko kojeg smo svi kupili stanove samo odmahuje rukom. Da li imam kakva prava, što mogu učiniti da se to stručno popravi ili nema pomoći?

[Ivica73]

Ima li itko neki savjet? 

[Matrix]

prije 6 sati , Ivica73 je napisao:

Ima li itko neki savjet? 

Nedostatci koji se mogu pojaviti kod kupoprodaje,konkretno nekretnine su pravni i materijalni,ovi prvi su prava trećih osoba koja isključuju, umanjuju ili ograničuju kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten, niti je pristao uzeti stvar opterećenu tim pravom,no u vašem slučaju bi se radilo o materijalnom, a ne o pravnom nedostatku, jer problem kupca nije neko pravo trećega ne nekretnini već sama gradnja tj.nedostaci koji mogu biti vidljivi i nevidljivi.

Vrlo teško je tvrditi da bi se pri uobičajenom pregledu stvari utvrdili konkretni nedostaci pa bi se ovdje radilo o skrivenim nedostacima,glede čega u roku od dva mjeseca od utvrđenja takvoga nedostatka kupac je dužan obavijesti prodavatelja o istome (subjektivni rok), a čl. 404. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima propisuje i da prodavatelj ne odgovara za one nedostatke koji se pokažu po proteku roka od dvije godine od prodaje stvari(objektivni rok).

Jedno od prava koje kupac ima u slučaju materijalnih nedostataka, a prema čl. 410. ZOO-a, je i pravo na razmjerno smanjenje cijene, no u svakom slučaju kupčeva prava se gase protekom roka od dvije godine od kada je o uočenim nedostacima obavijestio prodavatelja.

[BRKICA00]

, Ivica73 je napisao:

Pozdrav, prošle godine kupio sam i uselio se u novi, neuseljeni stan u kojem prije mene nitko nije živio u manjoj zgradi sagrađenoj 2016. Prvi stanari su se tada počeli useljavati u zgradu.  

Nakon 8 mjeseci što sam u stanu, uočio sam u stanu nekoliko greški zbog očito loše gradnje.

1) Stan je na zadnjem katu i vertikalna kanalizacijska cijev (odzračnik) se kad je hladno vrijeme, točnije od rujna, orošava pa mi se na stropu kupaonice pojavila mokra mrlja koja se ne suši cijelu zimu. Ta cijev na tavanskom prostoru uopće nije termoizolirana pa se zbog toga orošava dok je na drugoj strani zgrade isto takva cijev obzidana kao dimnjak i tamo nema takvih problema. Pošto je tavanski prostor nizak do te cijevi se ne može doći osim kroz krov. 

2) Kad pada kiša na natkrivenoj terasi se skuplja voda. Pad je napravljen krivo, umjesto prema odvodnim rupama voda se nakuplja na sredini terase. 

Investitor preko kojeg smo svi kupili stanove samo odmahuje rukom. Da li imam kakva prava, što mogu učiniti da se to stručno popravi ili nema pomoći?

Pošto je stan novogradnja prodavatelj Vam je dužan osigurati 10 godina garancije i sve kvarove otkloniti O SVOM TROŠKU. Ukoliko ne želi možete samo sudskim putem natjerati prodavatelja na to ili se pokušati nagoditi. Ovu informaciju pouzdano znam jer su moji roditelji kupili isto novogradnju i prodavatelj je prilikom primopredaje rekao da imaju 10 godina garancije na stan

[Spitfire]

prije 3 sati , BRKICA00 je napisao:

Pošto je stan novogradnja prodavatelj Vam je dužan osigurati 10 godina garancije i sve kvarove otkloniti O SVOM TROŠKU.

Informacija je točna ukoliko se točno prenese. Nemaju 10 godina garancije na stan nego na temeljne zahtjeve za građevinu koje je i stan dio. Isto tako prodavatelj ne mora otkloniti sve o svom trošku nego investitor koji može biti i prodavatelj) ili izvođač u zavisnosti kako su taj odnos uredili ugovorm o gradnji.

[Ivica73]

Hvala za odgovore.

U slučaju da je nemoguć dogovorom sa prodavateljem koji je ujedno i investitor kome prijaviti, ministarstvu graditeljstva i kako ide dalje proces?  Jel netko imao takav slučaj i koliko to sve može trajati. Bojim se da to sve može jako dugo potrajati a i tu su vjerojatno troškovi suda... Hvala.

[Spitfire]

Ne znam što bi ste dobili prijavom MGiPU, eventualno građ. inspektoru no i tu malo dvojim bi li našao osnova za postupanje.

Također eventualnu naknadu štete ili otklanjanje nedostataka bi mogli tražiti od Izvođača/investitora u zavisnosti od, kako sam već napomenuo, kako su uredili taj odnos i to u dijelu balkona jer bi po meni samo to ulazilo u ovaj 10 g. rok za temeljne zahtjeve za građevinu, u biti da je izvođač ugradio ili izveo radove koji ne odgovaraju onima predviđenim projektom.

Za sve ostalo Zakon o gradnji u dijelu kojim se naslanja na Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određuje i dužnost održavanja građevine, prevntivne preglede određene periodično pri čemu se dužnost održavanja i radova poradi istoga koji su nastali redovnom uporabom, vremenskim prilikama i sl. izvode preko onoga kojem je ta građevina dana na upravljanje.