Izgradnja stambene kuće - problem uvjeta građenja

[zokih]

Pozdrav svima,

nakon donošenja konačne odluke o izgradnji nekretnine/stambene kuće, naišao sam na specifično interesantan problem....

Naime, radi se o gore spomenutoj odluci, a to je izgradnja stambene kuće te početka prikupljanja i izrade projektne dokumentacije. Građevinsko zemljište stoji na moje ime i prezime, udio 1/1, bez tereta. Nakon definiranja idejnog projekta i geodetskih poslova, gdje svi susjedi potpisuju suglasnost o definiranju međa i izgradnji nekretnine, krenulo se sa prikupljanjem suglasnosti od strane Općinskih tijela, te uvjeta priljučenja za izgradnju nekretnine od strane vodoopskrbe, elektroopskrbe te plinoopskrbe.

Nakon dobivanja uvjeta od strane Općine koja ne definira nikakove posebne uvjete, osim da se odmaknete cca 10m od prilaznog puta, te cca 3m od susjednih međa, elektroopskrbe koja ne definira nikakove posebne uvjete, te plinoopskrbe koja ne definira nikakove posebne uvjete, stižu i posljednji uvjeti građenja od strane vodoopskrbe, i to iznenađujući!

Vodoopskrba, uz svoj definirani dopis sa uvjetima gradnje, šalje i situaciju sa ucrtanihm instalacijama vodovoda u njihovoj nadležnosti, a to je magistralni vodoopskrbni cjevovod PVC fi 300mm koji prolazi djelomično kroz moju parcelu, a pozicioniran na ulaznoj strani parcele.

Također, uvjeti gradnje definiraju da se zabranjuje izgradnja bilo kakvih čvrstih objekata duž koridora magistralnog voda u širini 10m (5m od osi), potrebno je omogućiti pristup do cjevovoda za potrebu sanacije, održavanja, te se ne snosi nikakova odgovornost od njihove strane ukoliko se dogodi puknuće cijevi. Utvrđivanje mikro lokacije cjevovoda obvezan je odraditi investitor (ja).

Dobivanje posljednjih uvjeta građenja mene dovode u veliku dilemu da li će uopće biti moguća izgradnja nekretnine na mojoj parceli zbog pozicije magistralnog vodovoda!! U kratkoj konzultaciji sa glavnim projektantom, potrebno je od MOJE strane zatražiti POSEBNE UVJETE GRADNJE, prvo od strane Županije, zatim od strane Općine (da dobijem uvjete gradnje koji definiraju da je dozvoljeno pomaknuti nekretninu unutar parcele više od 10m, odnosno izvan pojasa magistralnog vodovoda), da se može nastaviti sa glavnim projektom građevine.

Moje pitanje glasi: da li postoji zakonski akt koji definira postavljanje magistralnih vodova kroz naselja, izbjegavanje određenih trasa, objekata, parcela...te da li postoji mogućnost da se šalje dopis/zahtjev vodoopskrbi te izmaknuti trasu magistralnog cjevovoda zbog prolaska

 istog kroz privatan posjed??

...u prilogu situacija idejnog projekta te debela linija prolaska magistralnog voda....

Lijep pozdrav svima, te unaprijed hvala na odgovoru!!

situacija.pdf

[Spitfire]

Postoje, polazno od Zakona o prostornom uređenju (i njegovih prijašnjih inačica), postornih planova niže razine te odluka JL(R)S, pravilnicima nadležnog distributera itd. Za gradnju istoga potrebne su idejni projekt, lokacijska, rješeni imovinsko-pravni odnosi itd. U zavisnosti kada i prema koji propisima je isti građen, a ukoliko je dokazivo da isto nije odrađeno prema tadašnjim propisima možda bi i mogli tražiti izmještanje, no uglavnom je to mukotrpan i s krajnje nezahvalnom prognozom proces za koji bi vam trebala pomoć stručne osobe. No, trebalo bi i detaljnije proučiti odredbe PP JLS jer ne znam zašt bi se morali udaljavati 10 m kada je u većini UPU koje sam imao prilike vidjeti propisana udaljenost do koje se ne može graditi nova građevina iznosi 5 m, a i vi govorite o 5 m od osi cjevovoda. 

[mutavi]

prije 20 sati , Spitfire je napisao:

Za gradnju istoga potrebne su idejni projekt, lokacijska, rješeni imovinsko-pravni odnosi itd. U zavisnosti kada i prema koji propisima je isti građen,

Možda postoji ugovor o osnivanju prava služnosti kod izdavanja građevinske dozvole, ali nije proveden kroz zemljišne knjige.