Jump to content
petra89

Udaljenost od međe

Preporučene objave

Nalazim se u situaciji u kojoj ne znam koja su moja, a koja susjedova prava. Naime, susjed i ja smo trenutno u fazi gradnje kuća. On od početka ima 2 projekta što smo shvatili nedavno. Jedan koji je predao da bi dobio građevinsku i koja nam je kao susjedima dana na uvid u gradskom uredu za graditeljstvo, a drugi realan koji pokazuje stanje koje će u konačnici i biti, koji naravno nije pokazivao nikome. Planira, kada izgradi kuću, dograditi garažu 6x4m bez otvora prema našoj čestici čiji krov bi imao pad prema nama i koju bi smjestio na 1m od međe jer očito to planira provesti kao jednostavnu građevinu. Urbanističkim planom određeno je da udaljenost od međe mora biti minimalno 3m što smo mi i učinili. Zanima me ima li na to pravo jer taj plan ima od početka pošto je ostavio i izlaz iz kuće točno na mjesto gdje će doći garaža kako bi povezao garažu s kućom. Nalazim razne odgovore u Zakonu, GUP-u i po internetskim portalima, pa ne znam više što je istina.
Unaprijed zahvaljujem na pomoći

Unaprijed zahvaljujem na pomoć

Uređeno od petra89

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Graditi može prema onome projektu na osnovu kojeg je i izdana građevinska. Ukoliko bi se garaža naknadno gradila (a nije u projektu na osnovu kojeg je izdana građevinska) moguće je kao pomoćni objekat koji služi postojećoj građevini prema Pravilniku iz čl.128 ZOG, no ukoliko bi se naslanjala na postojeću građevinu smatram da bi bila potrebna dozvola za nadogradnju. Moguće je da se, kada govorite o projektu za koji govorite da nije pokazivao nikome, radi o Idejnom projektu nakon kojeg zbog nekih razloga nije mogla biti u Glavnom i garaža. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovoru. Ma, od početka je on znao što radi kako ne bi platio komunalni i vodni doprinos na cijelu površinu nego riješio garažu kroz pomoćnu građevinu kao što je znao i da mu građevinska neće biti izdana ako se smjesti na manje od 3m od međe što je bio jedan od uvjeta za izdavanje dozvole. Jedino što nas muči je to ima li sada pravo s tom pomoćnom građevinom biti na 1m od međe.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ono što se zanemaruje pri tumačenju Pravilnika o jednostavnim građevinama je činjenca da zahvat uvijek mora biti u skladu s važećim prostornim planom. Dakle, ako Odredbe Plana kažu da građevina mora biti udaljena min. 3 metra od ruba parcele, onda se to odnosi na bilo koju (svaku) građevinu...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Razumijem, to nas je i zbunjivalo jer nismo znali postoje li druga pravila za jednostavne građevine neovisno o prostornom planu i pravilima gradnje stambenih jedinica.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 48 minuta, herostrat je napisao:

Dakle, ako Odredbe Plana kažu da građevina mora biti udaljena min. 3 metra od ruba parcele, onda se to odnosi na bilo koju (svaku) građevinu...

Naravno, no uvijek postoji i ono "iznimno". Pa ako u odredbama za provođenje piše da se iznimno pomoćna građevina može graditi na 1 m udaljenosti od međe (pa čak negdje i do međe) onda se tako može i smjestiti na čestici kao zasebna građevina. Napominjem zasebna zbog odgovora iznad oko nadogradnje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

nije nastavk na temu, nego bi ih iskoristio istu temu za svoje pitanje. Naime gledam kupiti zemljište. Našao sam jedno širine 11m, na kojem je započeta gradnja: izbetoniran je podrum s dekom. Vlasnici navodno imaju i građevinsku dozvolu (ne znam jesu li uplaćeni doprinosi).

Ono što me zanima jest:

- podrum je širine cca 8m, te je izgrađen uz susjednu česticu. Zidovi bi bili spojeni. Može li mi susjed ili inspekcija raditi problem ako je stvar već započeta s gradnjom i odbivena je građevinska dozvola? Može li toj dozvoli isteći rok?

- moram li dovršiti gradnju nekretnine prema postojećem projektu? Ako mijenjam projekt, tražim li novu građevinsku? Trebam li ponovo suglasnost susjeda za gradnju uz njegovu parcelu?

- do druge parcele preostalo je cca 3m prostora. Posoji li tu problem? Smiju li prozori biti okrenuti na tu stranu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani sljivan,

nema navodno imaju građevinsku dozvolu, već imaju je ili nemaju, to je baš velika razlika.

Zatražite da Vam dostave:

1. građevinsku dozvolu

2. prijavu građenja po toj dozvoli građevinskoj inspekciji

3. građevinskoj dozvoli može isteći rok ako po njoj nije započela gradnja

4. niste obavezni završiti gradnju po eventualnom projektu

5. promjena projekta traži i novu proceduru za izdavanje nove građevinske dozvole

6. nema cca 3m, treba najmanje 3 m udaljenosti i mogu se slobodno na tu stranu ugrađivati prozori i vrata.

Lijep pozdrav

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,
zahvaljujem na odgovorima.

Neodređen sam jer sam tek ostvario prvi kontakt s prodavačima preko telefona. Nisam bio u prilici provjeriti imaju li stvarno građevinsku dozvolu i je li udaljenost zaista minimalno 3m. Neke od ovih stvari su me kopkale, pa sam se htio informirati i vidjeti isplati li se ići u to, ili ne.

3. znači po tome bi ispalo, ako je građeviska ishodovana, i građenje prijavljeno inspekciji, građevinskoj ne ističe rok?

5. ukoliko ne mijenjam volumen nekretnine, plaćeni doprinosi i dalje vrijede? može li se na neki način uvjetovati suglasnost susjeda obzirom da je i njegova kuća uz sam rub parcele?

6. ukoliko je razmak temelja manji od 3m prema susjednoj čestici, postoji li način da se gradnja ipak završi? u tom slučaju trebam suglasnost i tog susjeda ili? tada prozori moraju biti visoko/mutni?

Još jednom, hvala.

LP
Ivan

 

kod razmaka se uzima u obzir zid ili najistaknutiji dio građevine (zabat krova)?

Uređeno od sljivan

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

3.tako je

5.da

6.na međi da ali na 3 i više metara nema

Lijep pozdrav

 

prije 1 sat , sljivan je napisao:

P.S. 6. ukoliko je razmak temelja manji od 3m prema susjednoj čestici, postoji li način da se gradnja ipak završi? u tom slučaju trebam suglasnost i tog susjeda ili?

Ako je udaljenost tako predviđena građevinskom dozvolom, gradnja se može završiti po postojećem projektu.

Lijep pozdrav

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Po tome mi ispada da je najjednostacnije završiti gradnju po projektu.

AKo bih mijenjao samo unutarnuje pregradne zidove, trebam novu građevinsku?

Prije 3 minuta, prof je napisao:

5.da

ovo "DA" se odnosi na oba pitanja?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, sljivan je napisao:

Po tome mi ispada da je najjednostacnije završiti gradnju po projektu.

AKo bih mijenjao samo unutarnuje pregradne zidove, trebam novu građevinsku?

ovo "DA" se odnosi na oba pitanja?

Dva DA za prvo pitanje a za posljednje pitanje također da.

 

Poštovani sljivan,

ako postoji građevinska dozvola, dobro bi bilo napraviti grube radove po postojećoj dozvoli a nakon toga zatražiti izmjenu i dopunu građevinske dozvole po Vašim željama za unutarnji dio pa onda tako i završiti građenje.

Lijep pozdrav

Uređeno od prof

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

nastavio bih na temu. Ispostavilo se da su izgrađeni temelj i podrum izgrađeni mimo građevinske dozvole i da su naknadno legalizirani. 

To znači da ishodovana građevinska dozvola više ne vrijedi?

Plaćeni doprinosi više ne vrijede?

Za nastavak gradnje treba raditi novi projekat i ishodovati nove dozvole i suglasnosti susjeda?

Ako je taj dio legaliziran, podrazumijeva li to da su susjedi dali suglasnost?

 

LP,
Ivan

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, sljivan je napisao:

To znači da ishodovana građevinska dozvola više ne vrijedi?

Kako je izdano rješenje o izvedenom stanju, objekt je legalan, onakav kakav jest, trenutno izveden. 

, sljivan je napisao:

Za nastavak gradnje treba raditi novi projekat i ishodovati nove dozvole i suglasnosti susjeda?

Za nastavak gradnje ishodavati građevinsku dozvolu. Što se tiče "suglasnosti" ona nije potrebna, već tijelo graditeljstva mora udovoljiti čl. 115. st.2 Zakona o gradnji. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 2 sati , mutavi je napisao:

Kako je izdano rješenje o izvedenom stanju, objekt je legalan, onakav kakav jest, trenutno izveden. 

Za nastavak gradnje ishodavati građevinsku dozvolu. Što se tiče "suglasnosti" ona nije potrebna, već tijelo graditeljstva mora udovoljiti čl. 115. st.2 Zakona o gradnji. 

 

Zahvaljujem na odgovoru.

Obzirom da stara građevinska više ne vrijedi i moram raditi novu:

- nastavak gradnje mogu raditi po novom projektu?

- uplaćeni doprinosi za prvu građevinsku u punim gabaritima objekta (izgrađen je samo manji dio) se ne mogu prenijeit na novu građevinsku?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani sljivan,

-nastavak gradnje MORATE raditi po novom projektu (ili starom), to jest po onom za koji ishoditi novu građevinsku dozvolu.

-uplaćeni doprinosi za projekt po staroj građevinskoj dozvoli prenose se na projekt po novoj građevinskoj dozvoli

-obaveza plaćanja doprinosa je eventualno samo za dio kubikaže koji bude veći po novom projektu.

Lijep pozdrav

Uređeno od prof

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav, zamolit ću pomoć:
sa vlasnikom susjedne parcele potpisao sam sporazum na temelju kojeg podzemne dijelove građevine (garaža i suteren) možemo graditi na 0,8m udaljenosti od međe, a DPU je bilo propisano 2m. 

Zbog potrebe dubokog iskopa (cca. 10m) bilo je nužno napraviti pokos i time smo ušli u susjedovu parcelu za cca 1m (dužina cca 8m) jer je nemoguće toliko visinu s takvom zemljom iskopati vertikalno pod 90stupnjeva, a da se ne ugrozi sigurnost radnika koji će dolje raditi. 

Susjed sada prijeti građevinskom inspekcijom i tužbom jer smo ušli 1m u njegovu parcelu iako ćemo nakon završetka radova to uredno zatrpati i vratiti u prvobitno stanje. Očekuje se da ćemo kroz 20ak dana završiti podzemne radove kada bi zatrpali taj iskopani dio.

S obzirom da je u fazi prodaje nekretnine, tvrdi da je ovime narušena vrijednost nekretnine jer će kupci priliskom dolaska na teren smatrati da je parcela manja i da smo mi kao susjedi prisvojili jedan dio parcele za sebe što je glupost i spremni smo potpisati šta god treba kako bi jamčili da će se vratiti sve u prvobitno stanje. 

On prijeti:

- građevinskom inspekcijom i tužbom za umanjivcanje vrijednosti nekretnine 

Nadzorni inženjer će objasniti situaciju građ. insepktoru i tu ne bi trebalo biti problema. 

Zanima me situacija oko tužbe, ima li pravo za tužbu kojom prijeti? Ili ima pravo na neku drugu tužbu (npr.ometanje posjeda)?

Koji su rizici za nas? Moram odlučiti hoću li raditi po pravilima struke i za 20dana zatprati po planu ili hitno izvoditi taj zid mimo pravila struke (potencijalni problemi s izolacijom poslije) kako ne bi podigao tužbu? 
 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem na brzom odgovoru. Ako dobro tumačim stavak 3, članka 107, susjed ima pravo tražiti naknadu za tih 7 kvadrata kojih se koriste. 

E sad, po ovoj rečenici https://prnt.sc/pjh1pd , ispada da naknada koju traži može biti najmanje kao da je provedno izvlaštenje, tj. kao da je prodao tih 7 kvadrata. S obzirom da se radi o atraktvnom zemljištu od cca 500 €/m2 (procjena sudskog vještaka), dolazimo do naknade od minimalno 3.500 € na koje on ima pravo? 

Nisam sigurno jesam dobro protumačio ovaj podcrtani stavak, pa ću zamoliti potvrdu? S tim da ovdje sam mu dužan toliko platiti i tih 7 m2 se neće izvlastiti nego će ostati u njegovu vlasništvu. 

On prijeti i tužbom za umanjenjem vrijednosti imovine s obzirom da će kupci misliti da je to sada naša parcela. pretpostavljam da za to nema osnove? 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 19 minuta, Kostur iz ormara je napisao:

E sad, po ovoj rečenici https://prnt.sc/pjh1pd , ispada da naknada koju traži može biti najmanje kao da je provedno izvlaštenje, tj. kao da je prodao tih 7 kvadrata. S obzirom da se radi o atraktvnom zemljištu od cca 500 €/m2 (procjena sudskog vještaka), dolazimo do naknade od minimalno 3.500 € na koje on ima pravo? 

Ne. Nepotpunim izvlaštenjem ograničava se pravo vlasništva na nekretnini ustanovljenjem zakupa ili ustanovljenjem služnosti. Pa se prema tome naknada za ustanovljenje zakupa određuje u visini zakupnine koja se postiže na tržištu (čl.6 i 52 Zakona o izvlaštenju ).

 Dakle, a kako na početku rečenice piše "na zahtjev vlasnika nekretnine koja je privremeno uporabljena", zato sam i napisao da vi ponudite ugovor kojim bi odredili nekakovu naknadu za uporabu nekretnine i eventualnu štetu. Naravno da to ne bi trebala biti nekakova mizerija od iste ali barem sad imate reference kojim se možete voditi.

Prije 29 minuta, Kostur iz ormara je napisao:

On prijeti i tužbom za umanjenjem vrijednosti imovine s obzirom da će kupci misliti da je to sada naša parcela. pretpostavljam da za to nema osnove?

Ima li ili ne, to će ipak odlučiti sud.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ok, zahvaljujem na odgovoru i pojašnjenju. Teško je procijeniti visinu te naknade. Ne vidim da na tržištu u blizini da neko daje u zakup golo zemljiušte. Našao nešto slično u drugom dijelu grada za 9 kn/m2 mjesečno. 

Ok, svakako hvala na savjetu.. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Da, suglasnost bi se odnosila na udaljenost od međe pa prema tome napisah da građ.inspekcija tu ne bi našla išta sporno zbog zadiranja u tuđe vlasništvo, no kako se istom sigurno nije dala i suglasnost za uporabu tuđe nekretnine a postoje i konstrukcijska rješrenja za zaštitu radnika, smatram da bi se tu ipak radilo o smetanju posjeda i više nego dovoljnim za tužbu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znam, zakon ne kaže je li išao s namjerom smetanja ili je do smetanja došlo slučajno, odnosno zbog više sile, odgovara kako god. Ishod je isti - popravit će posljedice učinjenog smetanja: ako nije htio smetati, ionako bi popravio, a ako je htio smetati, to će mu narediti sud.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ma razumijemo se u potpunosti samo da korisnik ne bi pomislio da susjed nema osnova za tužbu pa išao linijom "baš me briga za prijetnje, ionako je za 20-tak dan to gotovo" a u međuvremenu se pojave nekakovi ljudovi za osiguranje dokaza :-)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×