Služnost dosjelošću

[Jethro]

kupio sam staru kuću na otoku 2014. sve sam susjede obavijestio pisanim putem  pravnom poslu. 2015. slučajno vidim kako se ljudi prešetavaju mojim zemljištem i pitam ih kako to i zašto, a oni vele da tako već 40 godina, pa je dosjelo njihovo pravo služnosti do njihove kuće prečacem preko mojeg zemljišta.

nikakve zabilježbe u zk, ničega. 

imaju li zakonsku osnovu se koristiti mojom zemljom? imaju drugi prolaz od susjede, a koji je u naturi put, samo je u zk zemljište. moje zemljište je ograđeno vratima i plotom, a oni ulaze kroz vrata koja nemaju ključa. upozorio sam ih pisano da ne koriste prolaz.

imam li šanse u tužbi i što postaviti kao zahtjev u tužbi? novčana kazna za sljedeći prolaz?

[Spitfire]

Za dosjelost je, ako nema drugih pretpostavaka, potreban barem pošten posjed što iz opisanoga baš i ne vidim ako taj plot i vrata stoje poodavno. Zaštitu posjeda možete ostvariti putem suda, no za samu tužbu bi vam valjalo imati pomoć stučne osobe koja bi bila bolje upoznata sa svim činjenicama. U izreci rješenja novčana kazna još od 1997 nije više propisani dio istog kojim se prihvača tužbeni zahtjeva nego se kondemnatorni dio sastoji od zabrane takovog i sličnog uznemirvanja. Ukoliko se nastavi sa smetanjem posjeda sud će posebnim rješenjem bez ponovne rasprave zaprijetiti novčanom kaznom.  

Istu zaštitu možete ostvariti i putem samopomoći (npr. zaključavnjem vrata) ali za sve bi trebali poštivati određene rokove (30 dana od saznanja smetanja, tj. objektivnog roka od 1 godine)

[Matrix]

prije 6 sati , Spitfire je napisao:

(30 dana od saznanja smetanja, tj. objektivnog roka od 1 godine)

Protekom citiranih rokova gubi se pravo na posjedovnu zaštitu,no ostaje pravo na vlasničku tužbu zbog uznemiravanja vlasništva,a što ne zastarijeva.

[Jethro]

pozdrav, 

da objasnim detaljnije: postoje prastara vrata (uzidana u "plot" - suhozid) od čestice/dvorišta a sa javne površine, koja vode u česticu/dvorište kojoj sam suvlasnik sa Z, ja imam 3/4 a Z 1/4 (i ja i on vikendaši, ne poznajem ih). nakon što sam kupio česticu (i uz nju kuću), dođem jednom i vidim da osoba B ulazi na ta ista vrata i obzirom da ne poznajem Z, mislio sam da je to ona ili netko njen tko ima dopuštenje prolaziti. na moj upit toj osobi tko je i što radi tu, ista (osoba B) tvrdi da prolazi kroz ta vrata dekadama (iako ima drugi put koji nema vrata i koji koriste i drugi susjedi) i da je dio (dakle, ne cijela!) čestica njen. čestica jest malo nepravilna, no ona svojata dio čestice koji je u mojem vasništvu i vlasništvu Z. ništa nije sagrađeno na toj čestici. vrata uz tu česticu kroz koja ulazi B su prastara, otkako je kuće, u suhozidu su napravljena i nije sporno da je dvorište ograđeno. dapače, to i jest bilo nekada njihovo, no Z su prodali svoj udio u toj čestici  i prave se ludi, nastavili je koristiti. nisam našao ugovor u ZK ni išta, no uredno sam suvlasnik sa Z u zk (nejasno!). zk nema zabilježbe nikakve i realno, zbog svoje komocije prolaze zatvorenim i ograđenim prostorom, česticom kojoj nisu suvlasnik, umjesto da koriste drugi put (ni tamo nisu suvlasnci!) koji je 3-4 m dalje i sa kojeg imaju direktan ulaz u svoju kuću i zemljište. realno, oni pristupa nemaju do svoje kuće i trebali bi tužiti susjede za služnost, no oni će vjerojatno tužiti samo mene, jer im se, eto, prolazi baš tuda.

predmetnu česticu (ide uz moju kuću) sam kupio od nasljednika (nakon duuugog nekorištenja) koji je rod B, a B je nekada, prije 30 godina, bio suvlasnik čestice i to je prodao Z. ne mogu zaključavati vrata, jer ih koristi i Z, a obzirom da smo tamo samo ljeti, strah me zloupotrebe "30 dana samopomoći").

zk je čist!

pitanje: kakva je moja pozicija u situaciji gubitka na posjedovnu zaštitu i prava na tužbu zbog uznemiravanja vlasništva? može li to biti u kontradikciji? svaka služnost mora imati razumnu svrhu. što je najgore što mi može uslijediti, a  da ima razumno pokriće?

[paskual]

sazidaj to čim prije, pa ako im se ni sviđa neka te tužu, iz susjedovog primjera znam da je tako najbolje, susjedu prolaze neki slovenci kroz njegovo dvorište več 7 godina i vuću se po sudo a imaju prilaz sa druge strane. Sadac mu je jednom rakao zašto niste kad ste vidijeli kakvi su sazidali odmah zid. več 7 godine nebi imali mogućnost prolaza a vi biste štitili svoje. avako dok god se sude oni uporno prolaze preko dvorišta a to im ide u prilog