Darovni / diobeni ugovor

[Pomak]

Pozdrav,

otac želi napraviti diobu zemlje između mene i brata, s kojom smo svi suglasni.

Da li se u tom slučaju radi diobeni ili darovni ugovor koji se ovjerava kod javnog bilježnika?

Što se dešava nakon toga, da li se treba prijaviti na poreznu upravu i da li se plaća porez?

Unaprijed zahvaljujem

[Ruby_Danderfluff]

Kako glasi ta zemlja, je li to jedna parcela, kako je upisana u zemljišne knjige? 

[Pomak]

Radi se o više čestica koje se prilikom diobe/darovanja ne planiraju navoditi oznakama kat. čestica već po nazivima koji pišu u katastru ( Jozina ograda, Podno gromače i sl. ). Takvu diobu je već ranije napravio otac sa svojom braćom.

[Mario137]

, Pomak je napisao:

Radi se o više čestica koje se prilikom diobe/darovanja ne planiraju navoditi oznakama kat. čestica već po nazivima koji pišu u katastru ( Jozina ograda, Podno gromače i sl. ). Takvu diobu je već ranije napravio otac sa svojom braćom.

A da li je svaka od navedenih čestica vlasništvo oca ili nad nekim česticama treba raditi razvrgunuće suvlasničke zajednice?

Ako su to odvojene čestice i otac je vlasnik istih, dovoljan je darovni ugovor. 

[Pomak]

Sve čestice se još uvijek vode kao zajedničke, svi imaju određeni dio od svake čestice ( 1/3, 1/4... ), ali iako se vode na svim česticama kao suvlasnici oni su između sebe podijelili zemlju drugačije i ovjerili kod javnog bilježnika.

[Mario137]

, Pomak je napisao:

Sve čestice se još uvijek vode kao zajedničke, svi imaju određeni dio od svake čestice ( 1/3, 1/4... ), ali iako se vode na svim česticama kao suvlasnici oni su između sebe podijelili zemlju drugačije i ovjerili kod javnog bilježnika.

U tom slučaju, po meni, to je razvrgnuće suvlasničke zajednice (dioba), prvenstveno, pa tek onda darovanje. 

 

[Pomak]

Hvala na odgovoru. Kako bi napravili razvrgnuće suvlasničke zajednice vjerujem da bi nam trebalo malo više godina i novaca jer su čestice automatski nakon smrti prebacivane na nasljednike kojih je sada "na papiru" malo više... Vidit ću da li postoji mogućnost diobe/darovanja kakvog sam spomenuo na početku pa onda da pokušam očistiti pojedinu česticu.

[Ruby_Danderfluff]

Što se tiče gruntovnice, ako sam dobro razumjela, da se u istom zk-ulošku vodi više čestica, tada je moguće napraviti uknjižbu prava vlasništva na zasebnoj čestici uz besteretni otpis pojedine čestice u novi zk-uložak.

[Pomak]

Hvala na odgovoru.

Zanima me da li se može napraviti diobeni ili darovni ugovor bez upisivanja k.čestica već samo prema nazivima koji se koriste ( Jozina ograda i sl. ).

I što se dešava nakon toga, da li se treba prijaviti na poreznu upravu i da li se plaća porez?

[Matrix]

prije 3 sati , Pomak je napisao:

da li se može napraviti diobeni ili darovni ugovor bez upisivanja k.čestica već samo prema nazivima koji se koriste ( Jozina ograda i sl. ).

Isto da ništa niste uradili, jer je takav ugovor nemoguće provesti u zemljišnim knjigama i katastru, a da stvar bude gora porezna uprava bi utvrdila porez na takav ugovor, neovisno o njegovoj manjkavosti. 

[Pomak]

Da li mi, ako napravim kako sam prije napisao i ovjerim kod javnog bilježnika to može u budućnosti poslužiti kao potvrda o diobi? Nemam namjeru to sada upisivati u katastar i zemljišne knjige.

I da li se ta podjela treba prijaviti na poreznu upravu?

[Spitfire]

O kakovoj diobi mislite? Nekretnina u suvlasništvu oca na vas i brata ili diobi sa ostalima suvlasnicima. Ukoliko mislite na ovo prvo, možda je najjednostavnije napraviti ugovor o ustupu i raspodjeli za života kojim će otac odrediti što pripada vama a što bratu.

Što se tiče ovjere ugovora, ukoliko kao i kod darovnog nema prave predaje u posjed, isti mora biti slemniziran po JB, sačinjen u obliku JB akta ili potvrđen po sucu nadležng suda.

Jedan primjerak će se dostaviti PU ali prema Zakonu o porezu na promet nekretnina bi bili oslobođeni od plaćanja poreza.

[Pomak]

Radi se o diobi nekretnina ( zemlje i kuće ) na kojoj postoje i ostali suvlasnici, a svoj dio bi otac podijelio između mene i brata.