Raskidanje ugovora o najmu stana na određeno vrijeme

[filipprerada6164]

Pozdrav svima

Prvi put sam iznajmio stan ( kao najmoprimac ), te sam potpisao ugovor na određeno vrijeme na godinu dana.

Prošlo je 3 mjeseca, te zelim raskinuti ugovor, tj. iseliti iz stana.

U ugovoru ima članak o otkazu ugovora o najmu, ali nazalost ga ne razumijem u potpunosti, da li imam pravo raskinuti ugovor prije  dogovorenog vremena od 1 godine?

Molio bih Vas ako mi mozete pomoci, te dati savjet koji bi potez bio najbolji za mene

Citiram ugovor :

" X/ OTKAZ UGOVORA O NAJMU, Članak 10.

(1) Otkazni rok za predmetni Stan je 45 ( slovima:cetrdesetpet) dana ,a racuna se od dana predaje otkaza u pismenom obliku ili osobno uz ptopis drugoj ugovornoj strani. Otkazni rok stupa na snagu s datumom primitka

(2)Adrese najmodavca i najmoprimca za dostavu pismene obavijesti o otkazu ovog ugovora bit ce naknadno dostavljene

(3) Ovaj ugovor svaka od ugovornih strana moze raaskinuti u svako doba, ako druga strana voljno i opetovano (ni nakon drugog pismenog prigovora ) ne ispunjava obveze iz Uogovora.Izjava o raskidu ovog ugovora daje se u piasnom obliku i predaje drugoj strani neposredno uz potpis ili preporucenom postom s povratnicom ili e-postom, pri cemu ce se imati u vidu da je, nakon raskida ugovora o najmu, potrebno iseliti se iz stana u roku od 30 (slovima:trideset) dana.

(4) Ovaj ugovor moze prestati u svako doba i sporazumom stranaka. Pri tome ce se stranke sporazumjeti o nacinu i vremenu primopredaje stana.

(5) U slucaju otkaza ugovora o najmu, najmodavac ima pravo da, po primitku otkaza,a nakon dogovora s najmoprimcem, omoguci zainteresiranima razgledanje objekta najama. "

 

Ponavljam, ja sam Najmoprimac

Unaprijed hvala svima koji pokusaju pomoci!

 

[Borbena7]

Imate pravo raskinuti ugovor. Kontaktirajte najmodavca i po njegovoj reakciji ćete vidjeti što dalje poduzimati.

[filipprerada6164]

Hvala na odgovoru Borbena7,

Mislim da najmodavac nece olako prihvatiti to da zelim otkazati najam stana - sto zapravo prema ugovoru koliko sam ja shvatio nemora prihvatit jer " Ovaj ugovor moze prestati u svako doba i sporazumom stranaka  ", a nije sporazum ako se on nece sloziti, zar ne ?

Također piše u jednoj stavci "Ovaj ugovor svaka od ugovornih strana moze raaskinuti u svako doba, ako druga strana voljno i opetovano (ni nakon drugog pismenog prigovora ) ne ispunjava obveze iz Ugovora." , a najmodavac nije prekrsio nikakve obveze iz ugovora, do sada je bio korektan.

Trenutno imam par problema u stanu, kao sto su npr. curenje vode iz cijevi u kuhinji, curenje vode iz sifona u kupaoni ( mislim da ih nisam ja zastopao jer nisam imao s cime ), mješalica na kadi ne funckionira dobro tj. stalno se mijenja voda topla-hladna, ulazna vrata ne dihtaju kako spada - a protuprovalna su, kuhinjski stol se klima jos odpocetka boravka u stanu, te je jos jedan ormaric totalno klimav i nestabilan...

Ma smatram realno da najmodavac nije mogao predviditi te probleme, npr da mjesalica na kadi ne funkcionira kako spada jer nije on boravio u stanu, isto kao i curenje vode iz cijevi... A zapravo i za ovaj nestabilan i klimav namjestaj smatram da mi nejde u prilog da se radi toga zalim, jer sam prije potpisivanja ugovora pogledao stan, te sam vec tada to trebao primjetiti i izreci svoje misljenje o tome.. Također, stvarno je korektan najmodavac te je odma nakon sto sam prijavio te probleme sa vodom i cijevima, sutradan dosao vidjeti o cemu se radi ,te rekao da ce obavjestiti majstora da rijesi te probleme, a da bi neke kao npr sto su dihtanje vrata i odstopvanje odvoda trebao ja sam financirati i rijesiti...

Na kraju krajeva, ja zapravo zelim raskinuti ugovor jer nisam zadovoljan sa stanom, te sa cijenom koju placam za njega 3000kn + režije ( novogradnja 51m2 ) , uz to režije nisu bas niske kako mi je najmodavac dao na uvid prethodnih rezija...

 Sto ako se najmodavac nece sloziti sa time da raskinemo ugovor? Da li netko od Vas zna što bi mi bilo sljedece ciniti, ne bih volio imati sud i takve stvari radi najma stana

Hvala unaprijed na odgovorima

[filipprerada6164]

.

[filipprerada6164]

Ima li jos netko nekakvo misljenje u vezi ove teme?

 

Hvala

[Ruby_Danderfluff]

Možete raskinuti ugovor iako je na određeno vrijeme, iako je dvojbeno pitanje trajanja otkaznog roka, ali je ovaj članak zbilja miš-maš i nije dobro napisan. Vi se možete pozivati na to da je na stanu bilo skrivenih nedostataka koji onemogućuju redovnu uporabu stana, a što Vam najmodavac nije dao na znanje prilikom razgledavanja stana, slijedom čega vrijedi i ono da se obje strane ne pridržavaju odredbi ugovora. Sumnjam da bi najmodavac išao za tužbom na isplatu najamnine za godinu dana, ma koliko najamnina iznosila, ali kao što kaže Borbena, nitko ne može predvidjeti kako će protustranka reagirati i što se sve može dogoditi - otkažite ugovor pa ćete vidjeti.

[filipprerada6164]

Poslao sam jucer ujutro mail najmodavcu da zelim otkazati najam , do danas nije odgovorio... Inace smo sve rjesavali preko maila, te je uvijek odgovarao u vrlo kratkom roku... Pustiti cu jos koji dan, pa ako ne odgovori cu ga obavjestiti telefonski...

Hvala na odgovoru Ruby, puno ste mi pomogli jer se stvarno lose snalazim u ovakvim situacijama

[filipprerada6164]

Jos jedna interesantna stavka, u ugovoru su napisali da je najamnina 2500kn ( radi manjeg poreza ), te da iznosi 3000kn ako ce neka treca osoba boraviti samnom, a zapravo ja placam najamninu 3000kn, sto se moze viditi po uplatama. Da li mi to ide u korist ako ce doci do nekih nesuglasica izmedju mene i najmodavca?

Hvala

[filipprerada6164]

Hvala Ruby i Borbena na odgovorima Na svu srecu najmodavac se javio te bez ikakvih problema pristao na otkazivanje ugovora!!

 

Hvala vam jos jednom na vasoj pomoci!!

[Ruby_Danderfluff]

Odlično za Vas, i hvala na povratnoj informaciji.

[Tea.h-s]

Pozdrav svima. 

Ako mi može neko pomoći oko raskida ugovora o najmu stana. Naime, potpisala sam ugovor na godinu dana. U ugovoru stoji da je otkazni rok 3 mjeseca. Da li da pismeno pošaljem otkaz i kako se to piše? Šta da navedem, da li moram pisati razloge zbog kojih odlazim itd. 🙈 prvi sam put podstanar i nemam pojma 

Inače, tu stanujem 6 mjeseci ali bih htjela što prije otići odavde... 

[Borbena7]

Prije 4 minuta, Tea.h-s je napisao:

Da li da pismeno pošaljem otkaz i kako se to piše?

A da pokušate prvo usmeno najaviti da bi raskinuli ugovor, a sve kako bi možda otkazni rok po dogovoru trajao što kraće.

[Tea.h-s]

prije 7 sati , Borbena7 je napisao:

A da pokušate prvo usmeno najaviti da bi raskinuli ugovor, a sve kako bi možda otkazni rok po dogovoru trajao što kraće.

Svakako sam planirala prvo usmeno najaviti, ali mislim da će stanodavac zahtijevati kiriju za ta 3 mjeseca.. A kako živimo na moru, naći normalan stan je ravno dobiti na lotu, pogotovo u jeku sezone, tako bih dobila na vremenu da nađem nešto što mi odgovara.. Zato bih voljela imati napismeno taj neki rok do kad ću iseliti.. Da me ne može "istjerati" kad njoj paše pod izgovorom "najavili ste otkaz".. 

Najradije bih se pokupila istog momenta, ali to traženje novog stana može potrajati 🤔 nisam pametna šta da radim.. 

[Borbena7]

Iseljenje se provodi sukladno odredbama ugovora o najmu tj. postupanja prilikom raskida ugovora. Bez uvida u ugovor ne mogu ništa konkretnije reći.