Jump to content
KoV-a

Posjed kupljenje nekretnine

Preporučene objave

Poštovani,

kupljena je nekretnina od banke i ostvareno vlasništvo nad nekretninom tj. obiteljskom kućom. No nekretnina nije slobodna od ljudi i imovine jer u njoj živi bivši vlasnik nekretnine nad kojim nije izvršena deložacija. Vlasništvo nad nekretninom je čisto i porez na promet nekretnine je plaćen kako mirno ući u posijed kuće pošto bivši vlanik ima kljućeve i ponekad je tamo iako nema ni struje . Nebi ometao njegv posijed nego bi sudskim putem legalnu ušao u svoju nekretninu??? Dali neko ima iskustva i koji su koraci do ulaska u posijed?

Zahvaljujem unaprijed!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Prvo predlažem da dopisom obavijestite bivšeg vlasnika da ste stekli nekretninu od banke i da tražite da Vam preda nekretninu u posjed predajom ključeva itd. Ako se ne odazove, onda tužbom za iseljenje i posljedičnom deložacijom (ovrhom radi iseljenja). To je formalan način. Neki kažu da možete samostalno ući i promijeniti brave, no to bi bilo smetanje posjeda, jer bivši vlasnik uživa posljednji mirni posjed, za koji uživa zakonsko pravo na posjedovnu zaštitu (zaštitu od smetanja posjeda).

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

zahvaljujem na odgovoru. U načelu sam pretpostavio da bi to moralo tako ići no nitko mi ne može okvirno reći ako koliko iz Vašeg iskustva može to potrajat pošto je navedeni često odsutan i nije u nekretnin jer nema struje. Želim sve legalno napraviti no trenutno on nije niti jedna strana u postupku tj. kuća je kupljena od banke i isplatom kupovine vlasništvo je 1/1 bez tereta. Bojim se za smetanje posijeda da ne pogoršam situaciju, a želja mi je ući u nekretninu prije zime kada po novom zakonu se ne može vršiti deložacija nekretnine!

Još jednom punooo hvala i ako imate kakav savijet molim Vas  napišite...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Oprostite,malo ste me zatekli s rokom ulaska u posjed vlastite kuće u vlasništu čistom 1/1 bez potrebe za ikakvim ročištima...dal je kod nas doista sudstvo tako sporo ili u ćemu je stvar?? Zar se nebi sud nakon dokazivanja vlasništva trebao  napisati rješenje o ispražnjenju i predaje kuće u posijed, a koju provodi sudski ovršitelj i po potrebi policija. Sud je dužan izreći novčanu i zatvorsku kaznu osobama koje ometaju provedbu ovrhe tj. predaje u posijed. Sve navedeno sam mislio da ne može potrajat 3-6 mjeseci? Molio bih Vas gdje vidite problem, ja nemam iskustva i htio sam se nagodit s vlasikom ako nema smještaj no odjetnici me savjetuju da bi s tim zakomplicirao situaciju koja je prilično jasna. Ako sam u krivu slobodno napišite, i ako imate savijet kako najbolje postupit ...bio bih Vam zahvalan!

Hvala punooo i unaprijed zahvaljujem na svemu!!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, KoV-a je napisao:

gdje vidite problem

Problem se može javiti ukoliko tuženik u postupku dokaže da nekretnina čija se predaja posjeda zahtijeva predstavlja njegov "Dom", u tom slučaju bi vaš tužbeni zahtjev bio odbijen. 

Naime,prema pravnom shvaćanju Ustavnog suda Republike Hrvatske izraženom u odlukama broj U-III-5917/2013 od 23. svibnja 2014. godine, U-III-46/2007od 22. prosinca 2010. godine, U-III-405/2008 od 21. veljače 2012. godine te U-III-1422/2006 od 6. lipnja 2012. godine, koje je istovjetno pravnom shvaćanju izraženom u presudama Europskog suda za ljudska prava  u predmetima B. protiv Hrvatske (presuda, 29. svibnja 2012. godine – zahtjev br. 42150/09), O. protiv Hrvatske (presuda, 21. lipnja 2011. godine: zahtjev broj 48833/07) ,

-,"dom“ je autonoman pojam i ocjena o tome predstavlja li određeni prostor dom zaštićen člankom 8. st. 1. Konvencije ovisi o činjeničnim okolnostima,posebice o postojanju dostatnih i trajnih veza s tim prostorom, te zaštita prava na dom ne ovisi o zakonitosti posjeda na temelju domaćeg prava, jer se svakoj osobi, ukoliko tijekom postupka istakne prigovor miješanja u njezino pravo na
poštivanje doma mjerom prisilnog iseljenja, mora omogućiti ocjena razmjernosti i razumnosti takove mjere. Dakle, sama činjenica što tuženi/posjednik nema pravnu osnovu za posjed to još uvijek ne ovlašćuje tužitelja da traži povrat posjeda stvari,
jer je potrebno raspraviti pitanje je li nekretnina u kojoj tuženi stanuje  predstavlja „dom“ zaštićen člankom 8. st. 1. Konvencije, i je li iseljenje razmjerno legitimnom cilju koji se time ostvaruje,odnosno da li je iseljenje nužna mjera za ostvarenje legitimnog cilja tužitelja,a koji teret dokazivanja je upravo na tužitelju i on treba navesti činjenice i predložiti dokaze na okolnosti razmjernosti i nužnosti iseljenja, tj. koja se svrha ima ostvariti iseljenjem tuženika, a koja je tako važna da je zbog nje prijeko potrebno ostaviti tuženika bez smještaja, odnosno doma. 

 

, KoV-a je napisao:

kupljena je nekretnina od banke

 

, KoV-a je napisao:

Zar se nebi sud nakon dokazivanja vlasništva trebao  napisati rješenje o ispražnjenju i predaje kuće u posijed

Sasvim izvjesno da u postupku uopće ne bi bilo teško dokazati vaše pravo vlasništva, no sporna  činjenica može biti da li tuženik/posjednik ima pravo koje sprijećava predaju posjeda. (čl. 163 st. 1 ZV) 

IMG_20190429_234059.png

IMG_20190429_234602.png

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 17 sati , KoV-a je napisao:

Oprostite,malo ste me zatekli s rokom ulaska u posjed vlastite kuće u vlasništu čistom 1/1 bez potrebe za ikakvim ročištima...dal je kod nas doista sudstvo tako sporo ili u ćemu je stvar?? Zar se nebi sud nakon dokazivanja vlasništva trebao  napisati rješenje o ispražnjenju i predaje kuće u posijed, a koju provodi sudski ovršitelj i po potrebi policija. Sud je dužan izreći novčanu i zatvorsku kaznu osobama koje ometaju provedbu ovrhe tj. predaje u posijed. Sve navedeno sam mislio da ne može potrajat 3-6 mjeseci? Molio bih Vas gdje vidite problem, ja nemam iskustva i htio sam se nagodit s vlasikom ako nema smještaj no odjetnici me savjetuju da bi s tim zakomplicirao situaciju koja je prilično jasna. Ako sam u krivu slobodno napišite, i ako imate savijet kako najbolje postupit ...bio bih Vam zahvalan!

Hvala punooo i unaprijed zahvaljujem na svemu!!

Postupak ne ide tako. Prvo Vi podnesete tužbu za iseljenje i predaju u posjed, on da odgovor na tužbu, sud donese odluku, koja je potencijalno u Vašu korist. Na tu odluku on uloži žalbu. O žalbi odlučuje županijski sud minimalno 3-4 mjeseca, a vjerojatnije više od pola godine. Županijski sud odluči u Vašu korist i odbije žalbu. On se ogluši na pravomoćnu sudsku odluku. Vi idete u ovrhu radi nenovčane tražbine iseljenja iz nekretnine na temelju pravomoćne i ovršne sudske presude. U tom postupku, on uloži žalbu na rješenje o ovrsi, jer i na to ima pravo. O žalbi odlučuje županijski sud, minimalno 3-4 mjeseca... Kad rješenje o ovrsi postane pravomoćno jer je žalba odbijena, tada sud zakazuje ročište radi iseljenja. On neće dobrovoljno van. Određuje se iseljenje uz prisustvo bravara i policije, i onda se deložira...

Možda sam preskočila još koji korak između, ali postupak više-manje tako ide.

Naravno, on može dobrovoljno iseliti bilo kada prije ovoga, a i usred cijelog postupka.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 2 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

 

Poštovani,

vidim da mi se ovo zakompliciralo....

- kuća je kupljena od banke koja je banka stekla u ovršnom postupku te isplatila sve ovršenike nad nekretninom da bi stekle vlasništvo nad nekreetninom tj. kućom

-kupoprodajnim ugovorom između banke i kupca, nakon isplate kupovnine i plaćanja poreza kupac tj. ja imam pravo vlasništva i ulaska u posijed kuće pošto trenutno kuća nije u posjedu banke.

Navedeni gospodin je kuću izgubio u ovršnom postupku o čemu banka ima rješenje i o namirenju svih ovršenika.

Osim što je gospodin još u pojedu, ja kao kupac kao i vlasnički papiri i kupoprodajni ugovor nema nikakve veze s njim niti je bio stranka u postupku prodaje nekretnine. Sudac je potpisao brisanje ovršenika tako da kada se vlasništvo upiše bude 1/1. Žalbi na ovrhu nije bilo , pošto su sve strane zadovoljne s isplatom tražbine.

Ispričavam se zbog pravne nepismenosti, pokušavam doći do posjeda nekretnine koju sam kupio a dobivam kontradiktorne informacije s raznih strana ako možete mi pojasniti dali griješim u nećemu ili pravno ne shvaćam....

Zahvaljujem unaprijed

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Sve je u redu. Nema nikakve veze je li banka stekla kuću u ovršnom postupku, je li banka prodavala u ovršnom postupku ili dražbom kod javnog bilježnika ili neposrednom pogodbom s Vama, činjenica jest da ste kupili nešto čega njegov vlasnik nije istovremeno bio i posjednik. Posjed je faktična vlast na stvari, različita je od vlasništva. Posjednik uživa kojekakva prava po Zakonu o vlasništvu, između ostaloga i na to da mirno uživa svoj posjed, slobodan od smetanja posjeda (ponavljam, neovisno od toga što njegov posjed nije vezan uz vlasništvo, samo posjedovanje mu daje određena prava).

Ako Vi želite ući u posjed svoga vlasništva, primjerice, promijenivši brave na nekretnini i sl., postoji mogućnost da Vas taj gospodin tuži za smetanje posjeda u roku od 30 dana od dana saznanja za čin smetanja, i da dobije taj spor, jer neovisno od toga što Vi imate vlasništvo, on i dalje uživa posjed. U tom sporu se uopće neće rapsravljati tko je vlasnik ,već samo tko ima posljednji mirni posjed, a to je on. 

Zbog toga Vas ja upućujem na to da ćete morati ići u tužbu ili riskirati tužbu za smetanje posjeda, a prethodno možete mirno pozvati gospodina, primjerice, dopisom, da iseli iz nekretnine i da Vam je preda u posjed. Ako on to odbije ili se ogluši, onda možete ići u tužbu radi iseljenja.

Možete li opisati kakve kontradiktorne informacije dobivate i od koga? Možda ja ne uviđam neki aspekt ovog pravnog problema, a koji je drugim Vašim savjetnicima poznat. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 8 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

 

Zbog toga Vas ja upućujem na to da ćete morati ići u tužbu ili riskirati tužbu za smetanje posjeda, a prethodno možete mirno pozvati gospodina, primjerice, dopisom, da iseli iz nekretnine i da Vam je preda u posjed. Ako on to odbije ili se ogluši, onda možete ići u tužbu radi iseljenja.

Možete li opisati kakve kontradiktorne informacije dobivate i od koga? Možda ja ne uviđam neki aspekt ovog pravnog problema, a koji je drugim Vašim savjetnicima poznat. 

Hvala punoo na trudu i pojašnjenju. Kontradiktorno je bilo vrijeme ostvarenja prava na posjed svog vlasništva. Konkretno, pravni savjetnik kojeg sam pita rekao je da je taj spor završen kada je banka ovršila bivšeg vlasnika i s kupovinom isplatila sve terete drugih ovršenika. S prodajom i stjecanjem vlasništva, potrebno je samo ući u posjed svog vlasništva bilo mirnim putem bilo tužbom tj. deložacijom što po njegovim riječima nebi tebalo trajati do zime pošto je stvar čista i nema potrebe za ročištima te je gospodin već  od 2010. godine svjestan toga. Znam da je nezahvalno prognozirat no doista nisam mislio da u nekretninu koju sam kupio i platio nebi moga ući još dvije godine. Vjerujete mi u bilo koji zemlji taj bi spor bio rješen do mjesec dana nakon prodaje uz kaznu korištenje ili smetanja tuđe  imovine ako nebi predao vlasiku posjed mirnim putem. No, kako god najviše bi volio da se s vlasnkom dogovori miran posjed ali kako god samo da ne traje godinu dana otplaćivanja kredita a ne posjedovanja plačenog....

Zahvaljujem punooo na trudu i nemojte zamjeriti za nepoznavanje prava ako imata savijet kako mislite da je najbolje pravno doći u posjed  bio bi zahvalan pošto krećem u ostvarenje prava na posjed .....

Lijep pozdrav

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nadam se da će biti tako kao što Vaš pravni savjetnik kaže, no moram priznati da to ovisi o zatrpanosti suda, o uređujućem sucu i o držanju tuženika. Primjerice, zagrebački sud ponekad niti ne zakaže prvo ročište u predmetu dok ne prođe pola godine od podnošenja tužbe. Ja Vam želim sreću da u Vašem slučaju to bude daleko brže, no uzmite u obzir da je sve moguće.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem punoo, vjerujem Vam da to može potrajat no ja se tješim da budem uspio i bez ročišta sve prošlo i do godine budem u svojoj kući. Hvala Vam punooo

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×