Najam nekretnine fizičkoj osobi za obavljanje djelatnosti iznajmljivanja apartmana

[perastra]

Firma u svom kapitalu ima nekretninu koja je još u izgradnji. Da li se dio koji je izgrađen i opremljen može iznajmiti fizičkoj osobi koja će dalje koristiti taj dio za iznajmljivanje turistima (apartman) iako nije etažiran i nema tehnički prijem tj.uporabnu dozvolu? U uredu za turizam sam dobila informaciju da se može dobiti privremeno Rješenje za iznajmljivanje koje će vrijediti do kraja 2020.godine jer još uvijek ne stupa novi zakon i Rješenje se može dobiti na temelju građevinske dozvole i vlasničkog lista kao i ugovora o najmu sa tom fizičkom osobom koja će dozvolu tražiti na svoje ime.  Željela bih napomenuti da je firma u sustavu PDV-a i na najamninu će obračunavati PDV, dok fizička osoba nije u sustavu PDV-a i neće ni biti ukoliko ne ostvari prometa 300000 kn , što sigurno i neće. Kako se porezno gleda takav način poslovanja, fizička osoba nije povezana osoba sa firmom?

 

[Ruby_Danderfluff]

Ako Vas zanima sa stajališta fizičke osobe, ona može biti privatni iznajmljivač i plaćati paušalni porez, a PDV će, dakako, ona morati snositi prema svom najmodavcu, jedino što se morate raspitati jest mora li prostor koji iznajmljuje privatni iznajmljivač biti u njegovom vlasništvu (s obzirom da se radi o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu).