Legalizirani podrumski stanovi u zgradi bez vlasništva

[ria22]

Prilokom gradnje zgrade investitior je bespravno sagradio podrumske stanove koji nisu bili u projektu.  Prodao je sve stanove u zgradi i nije vlasnik ničega u zgradi. 2 godine nakon prodaje stanova legalizirao je podrumske stanove, predao je zahjtev za legalizaciju na svoje ime (napominjem da u tom trenutku nije bio vlasnik ničega u zgradi) i predstavlja se kao vlasnik stanova bez obzira što nema vlasnički list.

Temeljem rješenja o legalizaciji dobio je priključak vode i struje. Ne plaća nikakve zajedničke troškove (pričuva, pražnjenje septičke itd) te koristi parkirna mjesta suvlasnika zgrade.

Obzirom da su podrumi legalizirani tko je vlasnik tih podruma (da li su suvlasnici u omjeru veličine svojih stanova ili se to tretira nekako drugačije) i može li investitor nešto potraživati od tih podruma. Što nam je raditi da riješimo vlasništvo tih podruma. 

Unaprijed zahvalna na odgovorima

[Ruby_Danderfluff]

Morate vidjeti u zemljišnoj knjizi jesu li podrumski stanovi zaista zasebna etažna cjelina na kojoj je moguće stjecati pravo vlasništva (i tko je upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik tih etažnih cjelina), ili samo čine pripadak, odnosno zajedničke prostorije suvlasnika zgrade, onda ćete imati više informacija i moći ćete se odrediti kako ćete postupiti.