Izgradnja kuće na međi

[hran]

Pozdrav, ne znam postoji li već ovakva tema, ako postoji slobodno me putite, ako ne, molim Vas za pomoć.

Naime, prije nekog vremena, dopustili smo susjedu da izgradi zid svoje nove kuće na međi, i dogovorili da ćemo se jednom kada budemo gradili spojiti na njega (usmeni dogovor). Međutim, mi smo u međuvremenu svoju zemlju odlučili staviti na prodaju pa nas zanima kakva će prava imati novi vlasnik zemlje po pitanju te izgradnje na međi odnosno spajanja kuća?

Od jednog arhitekta smo dobili informaciju da nam (odnosno budućem vlasniku) ne treba dopuštenje susjeda da se i na našoj parceli gradi na međi (odnosno spoji na njegovu kuću) jer smo mi već njemu dopustili isto, ali informaciju pokušavamom dobiti u Gradu međutim neuspješno već mjesecima. 

Unaprijed veliko hvala na odgovoru.

[paskual]

pravno ne mogu pomoč aili iz iskustva pošto sam vodio puno gradilišta znam da je gradnja na međi moguča uz susjedovo pismeno dopuštenje s time da zgrada nema otvore prema tim susjedima.E sada usmeni dogovor malo kada vrijijedi a pogotavo kad su u pitanju treča lica "on je meni rekao". Ja bi vam preporučio da idete kod bilježnika i sa susjedom dogovorite pismeni sporazum da če on vama i svim budučim vlasnicima dozvolit nadogradnju na njegovu kuču. pa ako novi vlasnici budu htjeli njima na volju, e sada osobno da sam ja vaš susjed ja na to nebi pristao jer sa vama je vjerovatno u dobrim odnosima a sa novim susjedima ko zna šta može dobit pa da mu uni budu vezani na kuću. Smatram da bez nečeg na papiru on čak i sada vama može uskratit da mu se vežete na kuću.

[hran]

Prije 3 minuta, paskual je napisao:

pravno ne mogu pomoč aili iz iskustva pošto sam vodio puno gradilišta znam da je gradnja na međi moguča uz susjedovo pismeno dopuštenje s time da zgrada nema otvore prema tim susjedima.E sada usmeni dogovor malo kada vrijijedi a pogotavo kad su u pitanju treča lica "on je meni rekao". Ja bi vam preporučio da idete kod bilježnika i sa susjedom dogovorite pismeni sporazum da če on vama i svim budučim vlasnicima dozvolit nadogradnju na njegovu kuču. pa ako novi vlasnici budu htjeli njima na volju, e sada osobno da sam ja vaš susjed ja na to nebi pristao jer sa vama je vjerovatno u dobrim odnosima a sa novim susjedima ko zna šta može dobit pa da mu uni budu vezani na kuću. Smatram da bez nečeg na papiru on čak i sada vama može uskratit da mu se vežete na kuću.

Veliko hvala na odgovoru

[Spitfire]

Ukoliko je prostornim planom (a uglavnom je) propisano da se objekti stambene namjene mogu graditi na poluugrađen (poluprislonjen) način, te građ.čestica zadovoljava propisanu veličinu za takav način gradnje tu suglasnost susjeda ne bi trebala imati preveliku važnost. Naravno, u postupku izdavanja građ. dozvole isti će biti pozvan na uvid u spis predmeta, no međutim, ukoliko je sve prema odredbama prostornog plana njegovo eventualna primjedba ne bi trebala imati prevelikog utjecaja na izdavanje građ.dozvole.

[Sims]

Da li jos uvijek postoji mogucnost gradnje na međi ako to susjed dozvoljava?

[prof]

Da, ako je to predviđeno prostornim planom.

uređeno: 31. siječanj 2022. od prof

[Sims]

Ne spominje se nigdje u prostornom planu, vec samo udaljenost od međe h/2  a ne manje od 3m.

[prof]

To je za samostalne objekte, ali što prostorni plan kaže za izgradnju dvojnih objekata ili objekata u nizu ?

uređeno: 31. siječanj 2022. od prof

[Sims]

Za dvojne objekte se samo spominje mininalna sirina cestice, min povrsina i koef izgrađenosti.

Naime susjed je na međi napravio kucu i sad treba suglasnost za legalizaciju pa me zanima mogu li ja u buducnosti kod gradnje od njega isto traziti suglasnost da ne moram ici 3m nego mozda 1m ili cak na među iako je to sad nemoguce.

 

[prof]

Poštovani,

odmah pri potpisivanju vaše suglasnosti njemu, zatražite da i on vama potpiše i ovjeri kod Javnog bilježnika suglasnost za gradnju na međi, na vašoj čestici zemlje.

[Sims]

Razumijem ali ako se takvo nesto u urbanistickom planu ne spominje da li ce to vrijediti ista?

[prof]

prije 44 minuta, Sims je napisao:

Za dvojne objekte se samo spominje mininalna sirina cestice, min povrsina i koef izgrađenosti.

Naime susjed je na međi napravio kucu i sad treba suglasnost za legalizaciju pa me zanima mogu li ja u buducnosti kod gradnje od njega isto traziti suglasnost da ne moram ici 3m nego mozda 1m ili cak na među iako je to sad nemoguce.

 

 

prije 11 minuta, Sims je napisao:

Razumijem ali ako se takvo nesto u urbanistickom planu ne spominje da li ce to vrijediti ista?

Spominje se, baš ste to vi spomenuli.

[Sims]

Aha te dvije kuce bi se onda racunale kao dvojna kuca. Da ima smisla.

Jedino sto je specificno sto do njegove parcele moram ostaviti put sirine 3m za parcele iznad mene tako da ne moze ici gradnja do njegove međe. Ali da li tada uopce susjed ima ikakav utjecaj da bi ja mogao graditi do samog puta jer taj ce put biti posebna cestica a ja jedan suvlasnik. Susjed nece biti suvlasnik tog puta. Da li tada samo suvlasnici moraju dozvoliti gradnju do samog puta ili gradnju na udaljenisti manjoj od 3m. 

[prof]

Poštovani,

i to vam piše u prostornom planu, kod mene se mora objekt udaljiti od međe takvog puta za 1,5 m.

[Sims]

Bas sam gledao i ne spominje se nigdje takav put. Pise da građevina mora biti udaljena h/2 od susjedne međe, ali ne manje od 3m. Vjerojatno se to odnosi i na takav put koji se vodi kao posebna cestica.

[prof]

To onda morate provjeriti u nadležnom županijskom uredu i to više nema nikakve veze sa vašim susjedom koji je gradio na međi.

uređeno: 2. veljača 2022. od prof

[sash0201]

Susjed je izgradio kuću i ogradu preko međe a da nisam za to znao dok mi nije došao mjernik mjeriti moju parcelu. Dal' se mogu kome tužiti jer jednostavno s njim ne možeš u razgovoru ništa riješiti. Hvala unaprijed na odgovoru.

uređeno: 21. rujan 2023. od sash0201
Nadopuna