Otkup zajednickog vlasnistva nekretnine

[Polipo]

Sestra i ja smo vlasnici svaka 1/2 nekretnine a otac ima pravo plodouzivanja do smrti. Sestra zeli prodati, ja ne zelim ,otac nije suglasan za prodaju. Da li sestra moze da uvjetuje prodaju na sudu, ko odredjuje cijenu  i da li ja imam pravo prvootkupa. Koja je procedura? Da li sestra mora imati kupca i kaparu u trenutku kada od suda trazi prodaju jer ja nisam suglasna ili moze da trazi prinudnu prodaju bez kupca i cijene? 

 

[Spitfire]

Sestra može prodati svoj suvlasnički udio i bez suda, jedino je pitanje tko bi to kupio. Nemate pravo prvokupa osim ako to nije određeno nekim pravnim poslom .

Što se tiče suda, takova prodaja se odnosi na razvrgnuće suvlasničke zajednice i naziva se civilna dioba. Dakle, u takovom postupku bi sud odredio da se nekretnina proda na javnoj dražbi a dobiveni iznos podjeli među suvlasnicima. Vrijednost nekretnine određuje sudski vještak. Drugi suvlasnik ima pravo sudjelovati kao kupac. U slučaju da je isti i najbolji ponuđač, konačno utvrđeni iznos odbija se od vrijednosti njegovog suvlasničkog udjela.

[Polipo]

Hvala. Da li znate iz iskustva koliko bi otprilike trajao proces na Zadarskom sudu kod civilne diobe. Da li se dok traje proces moze koristiti nekretnina? 

I jos jedno pitanje, kolika je cijena, otprilike, građevinskog  ili sudskog procijenitelja ako bi htjeli riješiti izmedju nas bez suda. Da li savjetujete sudski ili građevinski? 

[Spitfire]

prije 3 sati , Polipo je napisao:

Da li znate iz iskustva koliko bi otprilike trajao proces na Zadarskom sudu kod civilne diobe

Nekoliko mjeseci.

prije 3 sati , Polipo je napisao:

Da li se dok traje proces moze koristiti nekretnina? 

Da

prije 3 sati , Polipo je napisao:

Da li savjetujete sudski ili građevinski? 

Ovlašteni sudski vještak građevinske struke. Dakle, isti je nadležan za procjenu vrijednosti nekretnine i ostale poslove, npr. je li istu moguće podjeliti geometrijskom diobom i sl.

prije 3 sati , Polipo je napisao:

I jos jedno pitanje, kolika je cijena, otprilike, građevinskog  ili sudskog procijenitelja

Od 2 500 kn pa naviše, u zavisnosti što se radi.

[niobe]

, Polipo je napisao:

Sestra i ja smo vlasnici svaka 1/2 nekretnine a otac ima pravo plodouzivanja do smrti. 

 

Nitko nije napisao kako se rjesava plodouzivanje oca ?

Imam slican slucaj - da li moguce razvrgnucie suvlasnistva na kojem je plodouzivanje i sudska prodaja stana ?