prijenos vlasništva

[asimicko]

Poštovani,

zanima me da li je moguće sklopiti ugovor  UGOVOR O PRIJENOSU SUVLASNIŠTVA, u kojem bi analogno darovnom ugovoru ali s određenom nematerijalnom protučinidbom i potrebnim utvrđenjima i s pravom predajom u posjed?

Ugovorne strane bi same sastavile ugovor te ovjerili potpise kod JB.

1. Može li se temeljem ovog ugovora (analogno darovnom) ostvariti prijenos prava vlasništva u zemljišnim knjigama?

2. Plaća li se porez na promet nekretnima u ovom slučaju i koliko?

Zahvaljujem

LP

[Spitfire]

Zavisi što smatrate pod protučinidbom. Može se napraviti darovni ugovor s nametom, dakle darovatelj daje određenu stvar a obdarenik preuzima neku obvezu. Ista može biti banalna ili kao protučinidba s nekakovom vrijednošću. No da bi se zadržao smisao darovnog ugovora ta protučinidba mora biti po vrijednosti manja od darovane stvari.

[asimicko]

Prije 1 minutu, Spitfire je napisao:

Zavisi što smatrate pod protučinidbom. Može se napraviti darovni ugovor s nametom, dakle darovatelj daje određenu stvar a obdarenik preuzima neku obvezu. Ista može biti banalna ili kao protučinidba s nekakovom vrijednošću. No da bi se zadržao smisao darovnog ugovora ta protučinidba mora biti po vrijednosti manja od darovane stvari.

Postojao je ugovor između braće sklopljen pred svjedocima, neovjeren i uništen u ratu. Kako je došlo do ispunjenja obveze (tzv. dohrana) tog ugovora, Ugovorna strana koju možemo smatrati DAROVATELJEM prenijela bi svoj suvlasnički dio na izvršitelja obveze, odnosno na njegove nasljednike.

Forma bi ostala ista kao i kod DAROVNOG ugovora, sa predajom u posjed (tabularna), uz obrazloženje na čemu je zasnovan prijenos vlasništva, te bez naziva darovatelj i daroprimatelj.

Je li takav Ugovor pravovaljan za upis u zemljišne knjige?  

[asimicko]

Prije 21 minuta, Spitfire je napisao:

Zavisi što smatrate pod protučinidbom. Može se napraviti darovni ugovor s nametom, dakle darovatelj daje određenu stvar a obdarenik preuzima neku obvezu. Ista može biti banalna ili kao protučinidba s nekakovom vrijednošću. No da bi se zadržao smisao darovnog ugovora ta protučinidba mora biti po vrijednosti manja od darovane stvari.

U slučaju darovnog ugovora s nametom, je li upis u ZK moguć odma po sklapanju ugovora, ili tek po ispunjenju nameta. Npr u Darovnom ugovoru namet je osiguravanje troškova pogreba u slučaju smrti. 

[Matrix]

Prije 42 minuta, asimicko je napisao:

Forma bi ostala ista kao i kod DAROVNOG ugovora, sa predajom u posjed (tabularna), uz obrazloženje na čemu je zasnovan prijenos vlasništva, te bez naziva darovatelj i daroprimatelj.

Iz svega kako ste opisali, vaš međusobni obvezno pravni odnos ide ka ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju. 

[asimicko]

prije 1 sat , Matrix je napisao:

Iz svega kako ste opisali, vaš međusobni obvezno pravni odnos ide ka ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju. 

Ne, jer su izvršene obveze iz prethodnog (neovjerenog) ugovora. Na temelju tih izvršenih obaveza ostvario bi se prijenos vlasništva nad nekretninama.

Stoga je postavljen upit

1. Da li je takakv UGOVOR O PRIJENOSU VLASNIŠTVA valjan i dostatan za upis u ZK

2. Da li se plaća porez kod takvog ugovora i po kojoj stopi

LP

[Matrix]

Prije 37 minuta, asimicko je napisao:

Da li je takakv UGOVOR O PRIJENOSU VLASNIŠTVA valjan i dostatan za upis u ZK

Neovisno o tome kako će te Vi taj ugovor nazvati, on će po svojoj sadržini biti tumačen kao darovni ugovor. 

[asimicko]

prije 4 sati , Matrix je napisao:

Neovisno o tome kako će te Vi taj ugovor nazvati, on će po svojoj sadržini biti tumačen kao darovni ugovor. 

Znači moguće je?

U slučaju Darovnog ugovora s nametom koji će biti ostvaren u budućnosti, kada se daroprimatelj može upisati u zk, odnosno da li prijenos vlasništva nastupa s potpisivanjem ugovora?

LP

[Matrix]

prije 4 sati , asimicko je napisao:

da li prijenos vlasništva nastupa s potpisivanjem ugovora?

Nužno je da ugovor sadrži uglavak kojim vlasnik dopušta da se u zemljišnim knjigama provede upis (tabularna isprava)