Jump to content
Limunko

Kupnja kuće

Preporučene objave

Pozdrav, situacija vlasništvo uredno,nema upisanih tereta,izdano riješenje izvedenog stanja kuće i pomoćne zgrade,u vlastovnici stoji stanje na današnji datum da nije priložena građevinska i uporabna dozvola. Moje pitanje sta uraditi u ovakvoj situaciji,jednostavno izbjeći to??

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ako postoji pravomoćno rješenje o izvedenom stanju, tražite od sadašnjeg vlasnika da to rješenje provede u zemljišnoj knjizi prije kupnje nekretnine. Time će se postojeća zabilježba da nije priložena građevinska i uporabna zamijeniti zabilježbom da je priloženo pravomoćno rješenje o izvedenom stanju.

U svakom slučaju tražite od sadašnjeg vlasnika da to provede prije kupoprodaje, budući da će vrlo vjerojatno trebati izrađivati novi geodetski elaborat radi provedbe (ako je došlo do promjene površine zgrade koja je upisana), dakle moguće da će biti troškova. 

Dakle, ne morate izbjegavati kupnju te nekretnine, samo neka sadašnji vlasnik do kraja sredi papire prije nego potpisujete kupoprodajni ugovor. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odg.Samo još jedno pitanje koliko traje postupak provedbe tog rješenja s obzirom da ja imam neke vremenske rokove odnosno iz kuće koju sam prodao moram iseliti kroz sljedećih 5 mjeseci.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ne bih ulazio u procjenu vremena trajanja tog postupka, jer ovisi o tome na kojem sudu (u kojem mjestu) je nekretnina. Nešto što gruntovnica u Zagrebu riješi za 3 dana se npr. u Supetru čeka i duže od godinu dana...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Dali treba u predugovor staviti da se u slučaju odustajanja prodavatelja vraća dupla kapara ili se to podrazumijeva po zakonu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ako ništa posebno ne ugovorite, primjenjuju se zakonske odredbe. Dakle, ako ste se ovako dogovorili s drugom ugovornom stranom, onda napišite u predugovoru da u slučaju odustanka kupca prodavatelj zadržava kaparu, a da je u slučaju odustanka prodavatelja isti kupcu dužan vratiti dvostruku kaparu. 

Ako ništa ne definirate i ne ugovorite kaparu kao odustatninu, onda ugovorna strana koja nije odustala od ugovora ima pravo izbora hoće li inzistirati na sklapanju ugovora, tražiti naknadu štete ili zadržati kaparu/potraživati povrat dvostruke kapare. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×